Решение от 18 мая 2018 г. по делу № А84-4825/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4825/2017
18 мая 2018 года
город Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 18.05.2018.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр технической эксплуатации №1» (далее – ООО «ЦТЭ №1», общество, заявитель; ул. Вакуленчука, д. 31-В, <...>)

к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр, государственный орган; ул. Ленина, 2, <...>)

об устранении реестровых ошибок,

в присутствии в судебном заседании представителей:

от заявителя - ФИО2, ФИО3;

от Севреестра – ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦТЭ №1» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с заявлениями, в которых просит: признать незаконными отказы Севреестра об исправлении технической ошибки от 29.09.2017 №№91/001/005/2017-4441, №91/001/005/2017-4443; возложить на Севреестр обязанность исправить технические ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно в записях регистрации от 06 июня 2016 года №№91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1 в графе «Вид права» вместо: «общая долевая собственность: 23/100» указать: «собственность» и зарегистрировать право собственности за ООО «ЦТЭ №1» на следующие нежилые здания: административно-производственный корпус, количество этажей: 4, площадь: 3639,90 кв.м, кадастровый номер: 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, количество этажей: 5, площадь: 3870,50 кв. м, кадастровый номер: 91:02:006001:160, расположенные по адресу: <...>.

Определениями от 12.01.2018 заявления ООО «ЦТЭ №1» приняты судом к рассмотрению и возбуждены производства по делам №А84-4825/2017 и №А84-4882/2017.

Определением от 13.02.2018 по делу №А84-4825/2017 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела №№А84-4825/2017, А84-4882/2017, присвоив образованному делу номер А84-4825/2017, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело к рассмотрению по существу в судебном заседании.

Определением суда от 24.04.2018 судебное разбирательство отложено на 10.05.2018. В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.05.2018.

В судебном заседании 11.05.2018 суд удовлетворил ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований и принял к рассмотрению по существу требования в следующей редакции: «Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости относительно вида права – «общая долевая собственность: 23/100» на объекты права: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, количество этажей 4, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, количество этажей 5, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: <...>. Устранить реестровые ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанных объектов недвижимости, заменив в графе вид права – «общая долевая собственность: 23/100» на вид права – «собственность».

После окончания объявленного перерыва лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства дела, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как усматривается из материалов дела, 24.06.2003 между обществом с ограниченной ответственностью «Севастопольское авиаремонтное предприятие» (продавец) и ООО «ЦТЭ №1» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1/03, по условиям которого покупатель приобрел следующие объекты недвижимости: четырехэтажное административно-бытовое здание (бытовой корпус «А», литер «М», «М1»); четырехэтажное административно-бытовое здание с подвалом (бытовой корпус «Б», литер «Л»); металлический навес с каменным основанием (склад готовой продукции литер «И1»), расположенные по адресу: <...>.

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 08.09.2003 по делу №20-8/313 за ООО «ЦТЭ №1» признано право собственности на объекты недвижимого имущества, в частности: бытовой корпус «А» (литер «М»), общей площадью 4 182,7 кв. м, в том числе крыльца (литер «М1», «М2»); бытовой корпус «Б» (литер «Л»), общая площадь 4 688,6 кв. м, в том числе подвал, крыльцо, вход в подвал, расположенные по адресу: <...>.

В мотивировочной части указанного решения суда установлено, что письмом Управления городского строительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от 03.07.2003 №5-2/1184/3 адрес «Фиолентовское шоссе, 1» изменен на «ул. Вакуленчука, 31-В».

08.06.2004 Государственным коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета осуществлена государственная регистрация права коллективной собственности ООО «ЦТЭ №1» на объекты: административно-производственный корпус лит «М» с пристройками лит. «М1», лит. «м», лит. «м1», лит. «м2» общей площадью 3 639,90 кв. м с крыльцами (корпус «А»); административно-бытовой корпус лит. «Л» с подвалом общей площадью 3 976,30 кв. м, с входом в подвал и крыльцами (корпус «Б»), что составляет 23/100 доли от комплекса зданий: лит. лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3», «Ж4», «Л», «М», «М1», «м», «м1», «м2», о чем совершена регистрационная надпись на правоустанавливающем документе под реестровым №696 в реестровой книге 12 нж стр. 166.

Согласно письму Управления городского строительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от 16.11.2006 №5-2/2327, 5-2/2328 целостному объекту недвижимого имущества - комплексу зданий лит. лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3», «Ж4», «Л», «М», «М1», «м», «м1», «м2» присвоен единый почтовый адрес: Фиолентовское шоссе, 1/2.

В порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ООО «ЦТЭ №1» привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем 21.10.2014 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Севреестром оформлены и выданы заявителю кадастровые паспорта: от 22.07.2015 №91/12/15-77482 на нежилое здание - административно-бытовой корпус, площадью 3870,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:006001:160; от 15.04.2016 №91/12/15-219011 на нежилое здание - административно-производственный корпус, площадью 3639,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:006001:159.

07.04.2016 ООО «ЦТЭ №1» обратилось в Севреестр через государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» с заявлениями о регистрации за ним на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 08.09.2003 по делу №20-8/313 права общей долевой собственности (23/100) на расположенные по адресу: <...>, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160.

06.06.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Севреестром сделаны записи регистрации №№91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1 и выданы обществу свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым за заявителем зарегистрировано право на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160, как общая долевая собственность: 23/100.

28.06.2017 ООО «ЦТЭ №1» обратилось в Севреестр с заявлениями №№ 91/001/005/2017-4441, 91/001/005/2017-4443, в которых просило устранить техническую ошибку, допущенную в записях №№91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1, а именно исправить вид права с «общая долевая собственность: 23/100» на «собственность».

Сообщениями Севреестра от 29.09.2017 №№91/001/005/2017-4441, 91/001/005/2017-4443 заявителю отказано в исправлении технических ошибок в записях №№91-91/001-91/001/059/2016-6/1, 91-91/001-91/001/059/2016-1/1, поскольку вид права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160 был внесен в точном соответствии с поданным обществом заявлением.

В связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде права общества на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 91:02:006001:159, 91:02:006001:160 сведениям, указанным в правоустанавливающих документах на эти объекты недвижимости, а также по причине отказа государственного органа в исправлении названных ошибок, заявитель и обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление ООО «ЦТЭ №1» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 9 Закона №218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 9 Закона 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость подлежат внесению сведения о виде вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права.

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, в Единый государственный реестр недвижимости согласно заявлению ООО «ЦТЭ №1» внесены сведения о виде права общества на объекты недвижимости: административно-производственный корпус лит. «М» с пристройками лит. «М1», лит. «м», лит. «м1», лит «м2», с крыльцами (корпус «А»), кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-производственный корпус лит. «Л» с подвалом, входом в подвал и крыльцом (корпус «Б»), кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: <...>, как «общая долевая собственность: 23/100».

Вместе с тем, как следует из регистрационной надписи на правоустанавливающем документе под реестровым №696 в реестровой книге 12 нж стр. 166 и материалов инвентарного дела на комплекс зданий лит. лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3», «Ж4», «Л», «М», «м», «м1», «м2», расположенных по адресу: <...>, административно-бытовой корпус лит. «М» и административно-производственный корпус лит. «Л» не являются долевой собственностью. Их единственным собственников является ООО «ЦТЭ №1».

Так, судом установлено, что общая площадь комплекса зданий лит. лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3», «Ж4», «Л», «М», «м», «м1», «м2», расположенных по адресу: <...>, составляет 33 585 кв. м, из которых: 3 639,3 кв.м – площадь административно-бытового корпуса лит. «М» с пристройками лит. «М1», «м», «м1», «м2»; 3 976,3 кв.м – площадь административно-бытового корпуса лит. «Л» с подвалом; 4 321,6 кв.м – площадь производственно-лабораторного корпуса лит. «Ж» с подвалом, крыльцом; 21 647,8 кв. м – площадь блока цехов судовых кондиционеров лит. «Ж1» с пристройками лит. лит. «ж1», «ж2», «ж3», подвалом.

Таким образом, вместе административно-производственный корпус лит. «М» и административно-производственный корпус лит. «Л» составляют 23 доли (7 616,2 кв.м/33 585 кв.м) от всего комплекса зданий, расположенных по адресу: <...>. Однако, как самостоятельные объекты недвижимости, эти здания полностью принадлежат заявителю.

При таких обстоятельствах, суд признает ошибочность содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно вида права собственности ООО «ЦТЭ №1» на объекты недвижимости – административно-производственные корпусы лит. «Л» и лит. «М», расположенные по адресу: <...>, кадастровые номера 91:02:006001:159, 91:02:006001:160, как «общая долевая собственность: 23/100», а поэтому предъявленные заявителем требования о признании указанных реестровых ошибок и об их устранении в судебном порядке являются законными и подлежащими удовлетворению.

При выборе способа устранения указанных реестровых ошибок, суд соглашается с предложенным заявителем и поддержанным государственным органом вариантом внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправлений в части вида права ООО «ЦТЭ №1» на объекты недвижимости: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: <...>, а именно слова, цифры и знаки «общая долевая собственность: 23/100» заменить на слово «собственность».

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, заявителем в порядке части 4 статьи 110 АПК РФ подано в суд ходатайство от 10.05.2018 об отнесении всех понесенным им судебных расходов на ООО «ЦТЭ №1».

При таких обстоятельствах, судебные расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей не подлежат взысканию с государственного органа и возлагаются на заявителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости относительно вида права общества с ограниченной ответственностью «Центр технической эксплуатации №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: <...>.

Устранить реестровые ошибки путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправлений в части вида права общества с ограниченной ответственностью «Центр технической эксплуатации №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости: административно-производственный корпус, общей площадью 3639,9 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:159; административно-бытовой корпус, общей площадью 3 870,50 кв.м, кадастровый номер 91:02:006001:160, расположенные по адресу: <...>, а именно слова, цифры и знаки «общая долевая собственность: 23/100» заменить на слово «собственность».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.М. Архипенко