Решение от 9 декабря 2024 г. по делу № А40-91025/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-91025/24-172-638
г. Москва
09 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 10 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кичайкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС"

123103, Г.МОСКВА, ПР-КТ МАРШАЛА ЖУКОВА, Д. 78, К. 4, ПОМ. VIII КОМ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: <***>

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение №7 с кадастровым номером: 77:08:0008009:5029, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 178 176 руб. 00 коп., суммы пени за период с 11.09.2021г. по 17.11.2023г. в размере 23 302 руб. 11 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ),

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности №33 от 15.11.2023 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности №ДШ-Д-1552/23 от 05.12.2023 г.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" (далее-истец) обратилось в суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее-ответчик) о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение №7 с кадастровым номером: 77:08:0008009:5029, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 178 176 руб. 00 коп., суммы пени за период с 11.09.2021г. по 17.11.2023г. в размере 23 302 руб. 11 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, г.Москва, в лице Департамента городского имущества города Москвы является собственником жилого помещения №7 с кадастровым номером: 77:08:0008009:5029, площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании регистрационной записи № 77-77/012-77/012/028/2015-89/1 от 28.07.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2023г. №КУВИ-001/2023-261533993.

С августа 2021 года по настоящее время управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) осуществляет управляющая организация ООО «Континенталь сервис» (далее - Управляющая организация) на основании Протокола №1 от 09.11.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Маршала Катукова, д.24 корп.1 в г.Москва и Распоряжения Мосжилинспекции № 10112-РЛ от 15.07.2021г.

Согласно указанного протокола (вопрос №8) тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден в размере 42,80 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, без учета расходов на коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (ГВС), ХВС, водоотведение, электроэнергия).

Истцом был заключен договор с третьими лицами на оказание охранных услуг и обеспечения безопасности здания, в котором находится Помещение Ответчика: договор оказания охранных услуг № 09-21ФО от 05.02.2021 г., Дополнительное соглашение к договору №2 от 01.08.2021 г. Тариф на услуги по охране установлен вышеуказанным Протоколом и составляет 10,34 руб./кв.м.

Управляющая организация осуществляет начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с порядком и тарифами, утвержденными действующим законодательством. 14. Копия Приложения 3 к приказу ДЭПР города Москвы от 03.12.2018 г. №233-ТР о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель прилагается к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731 и Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 г. № 124 Истец, как управляющая организация, раскрыл информацию на сайте www.reformagkh.ru и в системе ГИС ЖКХ https:// dom.gosuslugi.ru.

С 01.08.2021 г. по 30.06.2023 г. включительно управляющей организацией были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту, отоплению, электроснабжению, охране и обеспечению безопасности и иные услуги в доме 24, корп. 1 по вышеуказанному адресу. В результате чего по лицевому счету ДГИ №24100070 была начислена сумма задолженности в размере 178 176 (сто семьдесят восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 00 коп. согласно расчету цены иска (приложение к исковому заявлению), и до настоящего времени не погашена.

На основании п. 5 ст. 4 АПК РФ 20.11.2023г. управляющей организацией была направлена досудебная претензия №455 (что подтверждается почтовой описью вложения в ценное письмо и почтовым кассовым чеком), полученная Ответчиком 27.11.2023г. (что подтверждается данными с сайта Почты России), оставленная им без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Публично-правовое образование (субъект РФ) город Москва несет бремя содержания помещений, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника.

Применительно к нормам ст. 125 ГК РФ, ст. 158 БК РФ, учитывая п. п. 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 г. № 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент имущества города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

В силу п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП, Департамент имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, полномочия по осуществлению защиты интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (п. 6.10), выполнению функций главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (п. 6.5).

Учитывая вышеизложенное, именно Департамент городского имущества является органом власти, управомоченным представлять интересы собственника имущества - города Москвы в судах, в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Данный вывод соответствует судебной практике, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 г. N 305-ЭС15-13581. Таким образом Департамент городского имущества города Москвы является надлежащим представителем ответчика по данному спору, и иск обоснованно предъявлен к городу Москве в лице Департамента городского имущества города Москвы.

С учетом положений ст.ст.125, 126 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Бюджетного кодекса РФ взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 6.2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры электроснабжения.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управляющей компанией), решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается в том числе управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу пункта 31 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Истец представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере. Требования истца ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательства, освобождающие от оплаты, не представлены, обоснованный контррасчет требований также отсутствует. Ответчиком не представлено доказательств отсутствия возможности получения информации о начислениях, размещенной в системе.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты Ответчиком задолженности в размере 178 176 руб. 00 коп. (обратного в материалы дела не представлено), требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 178 176 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Сумма пени, начисленных в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составила за период с 11.09.2021г. по 17.11.2023г. в размере 23 302 руб. 11 коп.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как Истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности Ответчика.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 329, 330 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 123, 124, 156, 167 - 171, 176, 180, 182 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" суммы задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение №7 с кадастровым номером: 77:08:0008009:5029 в размере 178 176 руб. 00 коп., суммы пени за период с 11.09.2021г. по 17.11.2023г. в размере 23 302 руб. 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 694 руб. 64 коп.

Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТАЛЬ СЕРВИС" из Федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 844 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.


Судья:

К.В. Гончаренко