Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А33-31713/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

16 октября 2025 года Дело № А33-31713/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 02 октября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660077, <...>)

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 24.01.1994, адрес: 660123, <...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО1,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 102861,47 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам:

- ул. Тобольская, д. 19 «А», кв. 36 (л/с <***>) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 27 094,78 руб.;

- ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17 (л/с <***> закрыт 01.06.2022 г.) - за период с 01.12.2019 по 14.03.2022 в размере 17 988,63 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», кв. 53 (л/с <***> закрыт 11.08.2023 г.) - за период с 01.05.2020 по 10.08.2023 в размере 22 514,14 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», кв. 42 (л/с <***>) - за период с 01.12.2017 по 31.07.2023 в размере 35 263,92 руб.,

42 798,06 руб. неустойки (пени):

- ул. Тобольская, д. 19 «А», кв. 36 (л/с <***>) - за период с 12.01.2021 по 17.10.2023 в размере 6 873,79 руб.;

-ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17 (л/с <***> закрыт 01.06.2022 г.) - за период с 14.01.2020 по 17.10.2023 в размере 8 586,88 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», кв. 53 (л/с <***> закрыт 11.08.2023 г.) - за период с 12.01.2021 по 17.10.2023 в размере 6 370,43 руб.;

Код доступа к материалам дела -

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», кв. 42 (л/с <***>) - за период с 11.01.2018 по 17.10.2023 в размере 20 966,96 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.11.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 06.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО1.

Протокольным определением от 03.09.2025 судебное заседание отложено на 02.10.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договоров управления многоквартирными домами от 01.03.2017 № 27-л, от 27.07.2016 № 294-л, от 28.10.2016 № 393-л, от 25.10.2016 № 380-л ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», по условиям которых управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы ко надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме к пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную ка доспимте целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством (пункт 2.2 договоров).

Пунктом 3.4.2 договоров предусмотрена обязанность собственников своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 4.1 договоров плата по настоящему договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плазу за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме: б) плату за коммунальные услуги.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и уедут- по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического взноса и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства РФ (пункт 4.2 договоров).

В силу пункта 4.6 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Показания общедомовых приборов учета и расчет по ним (общедомовое потребление) могут отражаться в платежных документах последующих периодов.

Согласно пункту 5.3 договоров при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат жилые помещения:

- № 36 по адресу: ул. Тобольская, д. 19 «А», общей площадью 43 кв.м.; - № 17 по адресу: ул. Энергетиков, д. 29, общей площадью 18,3 кв.м.;

- № 53 по адресу: пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», общей площадью 32,4 кв.м.;

- № 42 по адресу: пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», общей площадью 1,6 кв.м.

Истец обращался к ответчику с претензией от 17.07.2023 № б/н с требованием оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным нежилым помещениям.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, истец обратился в арбитражный суд с иском к администрации Ленинского района в городе Красноярске о взыскании 102 861,47 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам:

- ул. Тобольская, д. 19 «А», кв. 36 (л/с <***>) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 27 094,78 руб.;

- ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17 (л/с <***> закрыт 01.06.2022 г.) - за период с 01.12.2019 по 14.03.2022 в размере 17 988,63 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», кв. 53 (л/с <***> закрыт 11.08.2023 г.) - за период с 01.05.2020 по 10.08.2023 в размере 22 514,14 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», кв. 42 (л/с <***>) - за период с 01.12.2017 по 31.07.2023 в размере 35 263,92 руб.,

42 798,06 руб. неустойки (пени):

- ул. Тобольская, д. 19 «А», кв. 36 (л/с <***>) - за период с 12.01.2021 по 17.10.2023 в размере 6 873,79 руб.;

-ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17 (л/с <***> закрыт 01.06.2022 г.) - за период с 14.01.2020 по 17.10.2023 в размере 8 586,88 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», кв. 53 (л/с <***> закрыт 11.08.2023 г.) - за период с 12.01.2021 по 17.10.2023 в размере 6 370,43 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», кв. 42 (л/с <***>) - за период с 11.01.2018 по 17.10.2023 в размере 20 966,96 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 15.07.2021, вступившее в законную силу 11.10.2021 удовлетворены исковые требования администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было обременено ФИО2 по 11.10.2021, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 15.07.2021, вступившим в законную силу 11.10.2021).

Администрация района считает, что наниматель считается выехавшим из жилого помещения после вступления в законную силу решения суда. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой

инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В связи с тем, что решение Ленинского районного суда г. Красноярска не было отменено, вступило в законную силу 11.10.2021, администрация района считает, что с 12.11.2021 у администрации района возникает право нести бремя содержания данного жилого помещения.

Таким образом, у администрации района отсутствовали основания для оплаты задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,, за период с 01.11.2020 по 11.10.2021., в т.ч. пени.

По жилому помещению, расположенному по адресу: ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17, администрация указывала, что дом № 29 по ул. Энергетиков в г. Красноярске признан аварийным, снесен. Работы по сносу дома проводились с 01.03.2022 по 30.06.2022.

По жилому помещению, расположенному по адресу: пр-т Красноярский рабочий, д.63 «Б», кв. 42, администрация указывала, что согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2023 - 56/82 доли квартиры принадлежит на праве собственности общей площадью 41,6 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1 с 19.11.2021, а 26/82 доли квартиры принадлежит МО г. Красноярск.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 21.03.2024 удовлетворены исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, за ФИО1 признано право собственности на 26/82 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> рабочий, д. 63 «Б», кв. 42.

Кроме того, ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по 11.12.2020 с учетом даты подачи искового заявления.

В ответ на запрос суда от ГУ МВД России по Красноярскому краю представлены сведения о наличии зарегистрированных граждан по адресу: <...> в период с 2019 года по 01.06.2022.

В ответ на запрос суда от филиала ППК «Роскадастр» в материалы дела представлена выписка в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», кв. 42.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за

коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат (принадлежали) жилые помещения:

- № 36 по адресу: ул. Тобольская, д. 19 «А», общей площадью 43 кв.м.;

- № 17 по адресу: ул. Энергетиков, д. 29, общей площадью 18,3 кв.м.;

- № 53 по адресу: пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», общей площадью 32,4 кв.м.;

- № 42 по адресу: пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», общей площадью 1,6 кв.м.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 15.07.2021, вступившим в законную силу 11.10.2021 удовлетворены исковые требования администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было обременено ФИО2 по 11.10.2021, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 15.07.2021, вступившим в законную силу 11.10.2021).

Администрация района считает, что наниматель считается выехавшим из жилого помещения после вступления в законную силу решения суда. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой

инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В связи с тем, что решение Ленинского районного суда г. Красноярска не было отменено, вступило в законную силу 11.10.2021, администрация района считает, что с 12.11.2021 у администрации района возникает право нести бремя содержания данного жилого помещения.

Таким образом, ответчик считает, что у администрации района отсутствовали основания для оплаты задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,, за период с 01.11.2020 по 11.10.2021.

Оценив указанные доводы ответчика, суд признает их необоснованными.

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Красноярска исковые требования администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>, на условиях договора социального найма. Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...> истребовано в пользу муниципального образования город Красноярск из незаконного владения ФИО2

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти

нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В свою очередь, Ленинским районным судом г. Красноярска при рассмотрении дела № 2-2060/2021 установлено, что ФИО2 вселилась и без законных оснований проживает в спорном жилом помещении, поскольку она не приобрела ни права собственности, ни права пользования данным жилым помещением, с соблюдением установленного жилищным законодательством порядка, уполномоченным органом решение о предоставлении указанного жилого помещения по договору социального найма ФИО2 не принималось, договор социального найма с ней не заключался, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела интереса к рассматриваемому спору не проявляла, в судебные заседания не являлась, заявлений и возражений по существу иска не представила, что также свидетельствует об отсутствии интереса ответчика к спорному жилому помещению.

Доказательств того, что имеются какие-либо соглашения, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска установлено, что ФИО2 проживала в спорном помещении не только без заключения с ней договора социального найма, но и без законных оснований, в связи с чем, бремя содержания спорного помещения в силу действующего законодательства несет собственник помещения, т.е. администрация района.

С учетом изложенного, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

Расчет истца по указанному помещению признан верным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по помещению № 36 являются обоснованными в заявленном размере – 27 094,78 руб.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17, ответчик указывал, что дом № 29 по ул. Энергетиков в г. Красноярске признан аварийным, снесен. Работы по сносу дома проводились с 01.03.2022 по 30.06.2022.

Судом установлено, что указанный дом № 29 действительно признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно представленному акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 30.06.2022, работы по сносу проводились в период с 01.03.2022 по 30.06.2022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорное жилое помещение снято с кадастрового учета 15.05.2023.

При этом, представленный в материалы дела акт по форме КС-2 от 30.06.2022 не опровергает расчет истца, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с декабря 2019 года по 14.03.2022.

Документов, свидетельствующих о том, что спорный многоквартирный дом снесен и расселен ранее конечной даты начисления платы, ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, отдельном адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю представлен сведения о наличии зарегистрированных граждан по адресу: <...>, - в период с 2019 года по 01.06.2022.

С учетом указанных обстоятельств, суд признает представленный истцом расчет задолженности верным.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по помещению № 53 по адресу пр-кт Красноярский рабочий, д. 48 «А».

Согласно сведениям из ЕГРН указанное помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск с 27.05.2019.

Ответчиком мотивированных возражений по указанному помещению не заявлено.

Представленный расчет требований по указанному помещению суд признает верным.

По жилому помещению, расположенному по адресу: пр-т Красноярский рабочий, д.63 «Б», кв. 42, ответчик указывал, что согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2023 - 56/82 доли квартиры принадлежит на праве собственности общей площадью 41,6 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1 с 19.11.2021, а 26/82 доли квартиры принадлежит МО г. Красноярск.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН помещение № 42 по адресу: пр-кт Красноярский рабочий, д. 63, муниципальному образованию город Красноярск с 24.06.2002 принадлежит 26/82 указанного помещения.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 21.03.2024 удовлетворены исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, за ФИО1 признано право собственности на 26/82 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> рабочий, д. 63 «Б», кв. 42.

Согласно статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В свою очередь, из представленного истцом расчета следует, что расчет осуществлен истцом пропорционально доле, принадлежащей муниципальному образованию город Красноярск.

При этом, суд учитывает, что право собственности за физическим лицом на долю, ранее принадлежащую муниципальному образованию, зарегистрировано 18.06.2024.

В то время как истцом произведен расчет задолженности за период с 01.12.2017 по 31.07.2023. Расчет задолженности проведен судом и признан арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств, истцом обоснованно заявлен период задолженности до перехода права собственности на указанное помещение физическому лицу, соответственно бремя его содержания в спорный период возложено на ответчика.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока

исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было отмечено ранее, оплата за жилищно-комунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно исковому заявлению, истец просил взыскать с ответчика задолженность:

по помещению № 36 по ул. Тобольская, д. 19А, за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в сумме 27 094,78 руб.;

по помещению № 17 по ул. Энергетиков, д. 29, за период с 01.12.2019 по 14.03.2022 в сумме 17 988,63 руб.;

по помещению № 53 по пр. им. газеты Красноярский рабочий, д. 48А, за период с 01.05.2020 по 10.08.2023 в сумме 22 514,14 руб.;

по помещению № 42 пр. им. газеты Красноярский рабочий, д. 63Б, за период с 01.12.2017 по 31.07.2023 в сумме 35 263,92 руб.

При рассмотрении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд отмечает, что оплата задолженности за август 2020 года должна был быть внесена ответчиком до 10.09.2020. Соответственно истец был вправе обратиться с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности за август 2020 года не позднее 10.09.2023.

Оплата задолженности за сентябрь 2020 года должна был быть внесена ответчиком до 12.10.2020 (поскольку 10, 11 октября 2020 года являются выходными днями). Соответственно истец был вправе обратиться с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности за сентябрь 2020 года не позднее 12.10.2023.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно приложенным к исковому заявлению документам, истец обращался к ответчику с претензией от 17.07.2023 № б/н.

Учитывая указанные обстоятельства, истец был вправе обратиться с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за август 2020 года до 10.10.2023 (10.09.20203 + 30 календарных дней на досудебное урегулирование спора), а с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2020 года до 12.11.2023 (12.10.2023 + 30 календарных дней на досудебное урегулирование спора).

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм

Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 01.11.2023 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности до августа 2020 года (включительно), начиная с сентября 2020 года срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, судом произведен перерасчет задолженности в отношении помещений, с исключением периода задолженности, в отношении которой пропущен срок исковой давности:

по помещению № 17 по ул. Энергетиков, д. 29, за период с 01.09.2020 по 14.03.2022 на сумму 3 738,88 руб.;

по помещению № 53 по пр. им. газеты Красноярский рабочий, д. 48А, за период с 01.09.2020 по 10.08.2023 на сумму 20 787,27 руб.;

по помещению № 42 пр. им. газеты Красноярский рабочий, д. 63Б, за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 на сумму 9 860,86 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности на общую сумму 61 484,79 руб., в том числе:

по помещению № 36 по ул. Тобольская, д. 19А, за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в сумме 27 094,78 руб.;

по помещению № 17 по ул. Энергетиков, д. 29, за период с 01.09.2020 по 14.03.2022 в сумме 3 738,88 руб.;

по помещению № 53 по пр. им. газеты Красноярский рабочий, д. 48А, за период с 01.09.2020 по 10.08.2023 в сумме 20 787,27 руб.;

по помещению № 42 пр. им. газеты Красноярский рабочий, д. 63Б, за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в сумме 9 860,86 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки по адресам:

- ул. Тобольская, д. 19 «А», кв. 36 (л/с <***>) - за период с 12.01.2021 по 17.10.2023 в размере 6 873,79 руб.;

- ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17 (л/с <***> закрыт 01.06.2022 г.) - за период с 14.01.2020 по 17.10.2023 в размере 8 586,88 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 48 «А», кв. 53 (л/с <***> закрыт 11.08.2023 г.) - за период с 12.01.2021 по 17.10.2023 в размере 6 370,43 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 63 «Б», кв. 42 (л/с <***>) - за период с 11.01.2018 по 17.10.2023 в размере 20 966,96 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности и для взыскания истцом с ответчика пени, начисленных на задолженность, возникшую до августа 2020 года (включительно), в связи с чем судом произведен перерасчет пени с учетом пропуска истцом срока исковой давности до августа 2020 года (включительно), на сумму задолженности, начиная с сентября 2020 года, за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 10.11.2022 по 17.10.2023 (с учетом определенных истцом периодов просрочки с учетом периодов действия моратория), исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению на общую сумму 17 423,82 руб., в том числе по помещениям:

- ул. Табольская, д. 19 «А», кв. 36 в размере 6 873,79 руб.; - ул. Энергетиков, д. 29, кв. 17 в размере 1 417,34 руб.; - пр-кт Газеты Красноярский рабочий, д. 48 «А», кв. 53 в размере 5 378,53 руб.; - пр-кт Газеты Красноярский рабочий, д. 63 «Б», кв. 42 в размере 3 754,16 руб.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на сумму 61 481,79 руб. задолженности, 17 423,82 руб. пени. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрения искового заявления с учетом уточнения составляет 5 370 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина платежными поручениями от 26.10.2023 № 13975 на сумму 7 029 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (иск удовлетворен на 54,17 %) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 909 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 2 461 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, 1 659 руб. излишне уплаченной госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>) 61 481,79 руб. задолженности, 17 423,82 руб. пени, 2 909 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>) из федерального бюджета 1 659 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 26.10.2023 № 14975.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Ю. Фадеева