Решение от 25 декабря 2025 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-217703/25-93-1720
26 декабря 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2025 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдулазизовым Г.А.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО "АПАРТ-ИНВЕСТ" (127106, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО, ПРОЕЗД ГОСТИНИЧНЫЙ, Д. 6, К. 2, ПОМЕЩ. 5010Н/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2022, ИНН: <***>)

к Управлению Росреестра по г. Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3

о признании незаконным решения от 19.06.2024 №КУВД-001/2025-13680565/20 об отказе в государственной регистрации прав,

при участии:

от заявителя – ФИО4 дов от 03.03.2025, диплом.

от ответчика – ФИО5 дов от 15.09.2025 №Д-92/2025, диплом.

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО "АПАРТ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении от 19.06.2024 №КУВД-001/2025-13680565/20 об отказе в государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что им были представлены необходимые и достаточные документы для осуществления регистрационных действий.

Управлением Росреестра по Москве представлен отзыв на заявление, согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что выявленные нарушения не устранены и срок для приостановления регистрационных действий истек.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на заявление.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.


Как следует из материалов дела, 17.03.2025 ООО «АПАРТ-ИНВЕСТ» в лице представителя ФИО6 обратилось в Управление с заявлением об осуществлении государственной регистрации в части перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0006005:2972 площадью 17,5 кв.м, расположенного по адресу: РФ, г. Москва, вн.тер.г.мо Чертаново Северное, ш. Варшавское, д. 125, стр. 1 (далее -Помещение).

С целью подтверждения информации, необходимой для принятия решения по делу, в порядке ст. 29 Закона о недвижимости и ст. 6 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» 27.07.2010 №210-ФЗ, государственным регистратором направлены соответствующие запросы в адрес Управления Федеральной налоговой службы г. Москвы (письма от 27.03.2025 № 11-1460/2025, от 18.06.2025 № 11-2476/2025).

В запросах, направленных в УФНС по г. Москве государственный регистратор указывает, что в связи с тем, что при проведении правоведении экспертизы установлено, что 11.03.2025 в Управление поступила информация от одного из учредителей Продавца ООО «Апарт Инвест» о возможном совершении противоправных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0006005:2972, общей площадью 17,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для принятия соответствующего решения о возможности проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект, просим сообщить:

- сведения о действующем генеральном директоре ООО «АпартИнвест»;

- сведения о составе учредителей ООО «Апарт-Инвест»;

- имеются ли сведения о возможной смене генерального директора ООО «Апарт-Инвест». При наличии соответствующих документов, государственный регистратор просил направить в адрес Управления заверенные копии таких документов.

Кроме того, в Управлении имеется информация о том, что в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу <...> идет судебное разбирательство в рамках дела № А40-35500/25-117-280, ответчиком по которому, в том числе, выступает ООО «Апарт-Инвест».

12.11.2025 в иске ФИО8, действующей в интересах ООО «АПАРТ-ИНВЕСТ», к ФИО6, ФИО7 о взыскании убытков, отказано.

Таким образом, государственным регистратором сделан вывод о том, что имеются основания полагать о недостижении со стороны продавца согласия по существенным условиям сделки.

Информация, позволяющая устранить возникшие противоречия с учетом поступивших в Управление сведений, из УФНС по запросам не поступила. Дополнительные документы, устраняющие причины приостановления, в течение срока приостановления в Управление не представлены.

Учитывая вышеизложенное, осуществление регистрационных действий было приостановлено, а в связи с неустранением причин приостановления, заявителям было отказано в осуществлении государственной регистрации прав в отношении Помещения (уведомление об отказе от 19.06.2025 № КУВД-001/2025-13680567/20).


В силу ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0006005:2972 является нежилым помещением площадью 17,5 кв.м, расположено по адресу: РФ, г. Москва, вн.тер.г.мо Чертаново Северное, ш. Варшавское, д. 125, стр. 1, поставлено на учет 27.04.2023, принадлежит на праве собственности ООО «АПАРТ-ИНВЕСТ», запись о праве от 27.04.2023, per. запись от 77:05:0006005:2972-77/051/2023-1.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) I содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные данным Федеральным законом принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В качестве документа-основания в Управление представлен Договор купли-продажи нежилого помещения от 17.03.2025 № 333, сторонами по которому являются ООО «Апарт-Инвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), ФИО2 (Покупатель).

При проведении правовой экспертизы установлено, что 11.03.2025 в Управление поступила информация о возможном совершении противоправных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0006005:2972, общей площадью 17.5 кв.м, расположенного по адресу <...> в связи с тем, что один из участников общества ФИО6 отчуждает имущество без согласия других участников Общества ФИО8, а также действует не в интересах Общества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, в том числе подтверждающих внесение заявителем платы за предоставление государственных и муниципальных услуг, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 настоящего Федерального закона государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 настоящей статьи перечень документов. Заявитель вправе представить указанные документы и информацию в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, по собственной инициативе.

Управлением 27.03.2025 в УФНС был сделан запрос о предоставлении вышеуказанных сведений. К окончанию срока приостановления осуществления государственной регистрации ответ на запрос не поступил (письмо от 27.03.2025 № 11-1460/2025), в связи с чем, 18.06.2025 Управлением был сделан повторный запрос в УФЕС, ответ на который поступил только 14.07.2025 вх. № 11-1632/2025). При этом УФНС в указанном ответе сообщило, что ответ на аналогичный запрос от 27.03.2025, поступивший на официальный почтовый ящик УФНС 24.04.2025, был направлен на почтовый ящик Управления письмом № 12-28/044139@

Вместе с тем, на электронный ящик Управления ответ УФНС не поступал. При этом в силу пункта 2 части 1 статьи 7 Закона № 210-ФЗ, заявитель имел право представить указанные сведения самостоятельно.

Таким образом, отказ органа государственной регистрации является законным и соответствует ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не может нарушать права и законные интересы заявителя.

При этом целью обращения в суд является именно восстановление нарушенного права, в связи с чем ст. 201 АПК предусмотрена необходимость указания в резолютивной части решения на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В этой связи в ст.198 АПК РФ указывается на право обращения в суд с заявлением об оспаривании ненормативного акта при наличии в совокупности двух признаков – нарушения закона и одновременно нарушения прав и законных интересов обратившегося за судебной защитой лица.

В настоящее время ООО «АПАРТ-ИНВЕСТ» заключило в отношении Помещения, заявленного к регистрации, договор купли-продажи от 16.10.2025 № 333 с ФИО3, документы представлены на регистрацию (№КУВД -001/2025-57937585).

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что нарушения законных прав и интересов ООО "АПАРТ-ИНВЕСТ", которые подлежат восстановлению с учетом предмета заявленных требований отсутствуют, что в силу ст.198 АПК РФ исключает возможность удовлетворения заявленных требований при рассмотрении спора по существу.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков