Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А60-35312/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35312/2024
17 сентября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джумаян Н.С., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-35312/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Режевской ряд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Режевской ряд» – ФИО1 (доверенность от 19.04.2024);

Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа – ФИО2 (доверенность от 08.08.2023).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Режевской ряд» (далее – общество «Режевской ряд») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (далее – Управление) о признании права собственности на административное здание с магазином, общей площадью 359.5 кв.м, кадастровый номер 66:22:1904031:66, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 05.07.2024 заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда.

В предварительном судебном заседании ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление. Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов. Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением от 06.08.2024 назначено судебное разбирательство на 03.09.2024.

В настоящем судебном заседании представитель  общества «Режевской ряд» поддержал исковые требования, представитель Управления возражал против их удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2014 по делу № А60-35368/2013 исковые требования Управления удовлетворены, признано отсутствующим право собственности общества «Режевской ряд» на:

–          комплекс объектов центрального рынка согласно свидетельству о регистрации права от 24.02.2011г. серии 66 АД 721440. 24.02.2011г., в том числе: административное 3- этажно здание с магазином литера А, общей площадью 359,5 кв.м., здание туалета 1- этажное литера Б, общей площадью 51,5 кв.м., ограждение литера I, протяженностью 328,3 м., лестница литера II, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница литера III, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница литера IV, площадь застроенная 11,2 кв.м; замощение асфальтовое литера V, общей площадь 6487,5 кв. м,

–          комплекс объектов центрального рынка согласно свидетельству регистрации права от 30.06.2010г. серии 66 АД №377246, в том числе:замощение асфальтовое, назначение: нежилое, Литер V, площадь 6487,5 кв. м; лестница, назначение: нежилое, Литер IV, площадь застроенная 11,2 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, Литер III, площадь застроенная 12,6 кв.м.; лестница, назначение: нежилое, Литер И, площадь застроенная 12,6 кв.м; ограждение, назначение: нежилое, Литер: I, протяженность: 328,3 м; здание туалета, назначение: нежилое, Литер: Б, площадь: 51,5 кв.м; расположенный по адресу: <...>.

–          объект незавершенного строительства согласно свидетельству о регистрации права от 26.08.2008г. серии 66АГ №376716. литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63%.

Из определения Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2019 об отказе в разъяснении судебного акта по делу № А60-35368/2013 следует, что в отношении административного трехэтажного здания с магазином литера «А» (свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.2006, кадастровый (условны) номер 60-66-27/013/2006-073) требование не заявлялось и не рассматривалось судом.

Данное обстоятельство подтверждено содержанием судебного акта, в котором указано, что «Все зарегистрированные ответчиком объекты не являются объектами недвижимости, кроме литера А, права на который в качестве самостоятельного объекта не оспариваются, поэтому все права на сооружения, которые зарегистрированы 26.08.208г., 30.06.2010г., 24.02.2011г. суд признает отсутствующими. Решение является основанием для исключения из ЕГРП записей о регистрации права».

Данные об основных характеристиках здания, в том числе площадь – 359.5 кв.м, инвентарный номер 8319 57, этажность - 3 этажа, год завершения строительства - 2000, адрес, наименование, внесены в ЕГРН.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сняло с учета указанный объект недвижимости.

Аннулирование права собственности общества «Режевской Ряд» на объект недвижимости после вынесения решения Арбитражным судом Свердловской области от 04.08.2014 по делу № А60-35368/2013, по мнению истца, произошло ошибочно.

Свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2010 не признавались недействительными.

В настоящий момент в ЕГРН имеется запись от 01.12.2017 о постановке спорного объекта на учет в качестве бесхозяйного.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-36723/2015 в удовлетворении иска общества «Режевской ряд» к Управлению о признании права собственности на недвижимую вещь - административное здание с магазином, расположенное по адресу: <...>, отказано.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2019 по делу № А60-68325/2018 отказано в удовлетворении иска общества «Режевской ряд» о признании права  собственности на объект недвижимости – административное здание с магазином, расположенный по адресу: Свердловская область, город Реж, ул. Ленина 37А, кадастровый номер – 66:22:1904031:66 и восстановлении регистрационной записи №66-66-27/029/2010-358 в отношении данного объекта.

Кроме того, в рамках дела № А60-9150/2018 общество «Режевской ряд» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению о признании незаконными действий по постановке на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества объекта, расположенного по адресу: <...>, литер А, с кадастровым номером: 66:22:1904031:66. Решением суда от 30.05.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судом установлено, что ответчиком в регистрирующий орган направлен пакет документов в соответствии с пунктом 30 постановления Правительства РФ № 1532 от 31.12.2015 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3-13, 15 статьи 32 федерального закона о государственной регистрации в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Материалами дела подтверждается, что объект под литером «А» (из числа комплекса объектов центрального рынка) по адресу: <...>, поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (номер записи: 66:22:1904031:66-66/027/2017-1У от 01.12.2017) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2015 по делу №А60-9089/2015 отказано в удовлетворении исковых требований общества «Режевской ряд» к Управлению о признании в силу приобретательной давности права собственности на неделимый объект недвижимого имущества как на комплекс объектов центрального рынка. В связи с отсутствием собственника спорного объекта, что явствует из вышеприведенных судебных актов, Администрация Режевского городского округа обратилась в регистрирующий орган с заявлением о постановке объекта на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2023 по делу № А60-36130/2023 признано самовольной постройкой здание общей площадью 359,5 кв.м, возведенное обществом «Режевской ряд» на земельном участке с кадастровым номером: 66:22:1904031:310, расположенное по адресу: <...>. На общество «Режевской ряд» возложена обязанность осуществить снос указанного здания, в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При рассмотрении указанных споров судами установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, в том числе то, что спорное здание является объектом недвижимости, возведено обществом «Режевской ряд», рабочий проект организации рынка предусматривал размещение административно-хозяйственного блока на 12 рабочих мест, туалета и кассового павильона, перед центральным входом – площадки для автомобилей на 10 мест, ограждение со стороны дома – глухое, ограждение по периметру, кроме части, примыкающей ко двору, - в виде металлической решетки, решетка возле центрального входя должна иметь художественное оформление, указанные здания и сооружения следовало предусмотреть из легковозводимых сборных конструкций; в нарушение условий договора аренды обществом «Режевской ряд» на земельном участке, предоставленном для размещения временного объекта, возведен капитальный объект. Данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в силу ч.2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" установлено, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства, установленные в рамках дел № А60-36723/2015, № А60-68325/2018, № А60-9150/2018, №А60-9089/2015 и № А60-36130/2023, принимая во внимание, что спорный объект является самовольной постройкой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований общества «Режевской ряд».

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья                                                                                              А.А. Билокурая