Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А48-6320/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-6320/2017
город Орёл
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 25.12.2017 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Саиди (Орловская область, ОРГНИП 304572032800014, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим право собственности ФИО2 Саиди на подъемник, кадастровый номер 57:25:0020802:312, назначение – нежилое, площадью 14,69 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>,

при участии в деле:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Администрация города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Саиди (Орловская область, ОРГНИП 304572032800014, ИНН <***>) о признании отсутствующим право собственности ФИО2 Саиди на подъемник, кадастровый номер 57:25:0020802:312, назначение – нежилое, площадью 14,69 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>.

Стороны в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо в письменном отзыве на иск указало, что спорный объект недвижимости зарегистрирован за ответчиком на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 15.08.2016, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли от 15.07.2016, договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 57:25:0020802:304, 57:25:0020802:305, 57:25:0020802:306, государственная собственность на которые не разграничена № 383 от 01.05.2016.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

01.05.2016 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрация города Орла и ОАО «Автоколонна № 1142» заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 57:25:0020802:304, 57:25:0020802:305, 57:25:0020802:306, государственная собственность на которые не разграничена № 383 от 01.05.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- кадастровый номер 57:25:0020802:304, общей площадью 2165 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, Заводской район, Карачевское шоссе, участок 79д, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения зданий и сооружений производственной базы;

- кадастровый номер 57:25:0020802:305, общей площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, Заводской район, Карачевское шоссе, участок 79ж, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения зданий и сооружений производственной базы;

- кадастровый номер 57:25:0020802:306, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, Заводской район, Карачевское шоссе, участок 79г, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения зданий и сооружений производственной базы.

Срок действия договора по 30.09.2018 (п. 4.1 договора).

Поскольку договор аренды от 01.05.2016 № 383 заключен на срок более года, он в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.07.2017 № 99/2017/23508427 договор аренды земли от 01.05.2016 № 383 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 01.07.2016 номер государственной регистрации 57-57/001-57/001/016/2016-3200/2.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 6.3 договора арендатору предоставлено право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем на 5 лет.

15.07.2016 между ОАО «Автоколонна № 1142» 9сторона 1) и гр. ФИО2 Саиди (сторона 2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, в соответствии с которым сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора следующих земельных участков: кадастровый номер 57:25:0020802:305, общей площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, Заводской район, Карачевское шоссе, участок 79ж, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения зданий и сооружений производственной базы; кадастровый номер 57:25:0020802:306, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, Заводской район, Карачевское шоссе, участок 79г, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения зданий и сооружений производственной базы. Права и обязанности передаются стороне 2 в пределах срока договора: по 30.09.2018.

Пунктом 3 соглашения установлено, что с момента заключения настоящего соглашения арендатором земельных участков и ответственным по договору аренды земельных участков перед арендодателем становится сторона 2, при этом заключения нового договора аренды или изменения договора не требуется.

Исходя из п. 4 соглашения передача земельных участков от стороны 1 к стороне 2 считается осуществленной с момента подписания настоящего соглашения, которое имеет силу передаточного акта.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.03.2017 № 99/2017/13095984 договор уступки права требования на земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0020802:305 и 57:25:0020802:306 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 01.08.2016 номер государственной регистрации 57-57/001-57/001/016/2016-8097/3.

Исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.03.2017 № 99/2017/13095984 следует на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020802:306 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 57:25:0020802:312.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 объект недвижимости с кадастровым номером 57:25:0020802:312 зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 Саиди как сооружение: подъемник, назначение: нежилое, площадь 14,69 кв.м., адрес: <...> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 15.08.2016, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли от 15.07.2016, договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 57:25:0020802:304, 57:25:0020802:305, 57:25:0020802:306, государственная собственность на которые не разграничена № 383 от 01.05.2016.

28.09.2016 Администрация города Орла, рассмотрев обращение ФИО2 по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020802:306, сообщила, что предоставление в собственность данного участка невозможно, поскольку объект, зарегистрированный за ФИО2 не отвечает признакам недвижимого объекта.

Истцом в материалы дела представлена копия апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 23.05.2017 по делу № 33-842/2017, в соответствии с которым, апелляционная жалоба Администрации г. Орла удовлетворена, решение Заводского районного суда г. орла от 13.01.2017 об удовлетворении требований ФИО2 к Администрации города Орла об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО2 отказано.

Как установлено Судебной коллегией по гражданским делам Орловского областного суда и отражено в апелляционном определении от 23.05.2017 по делу № 33-842/2017 регистрация права собственности на объект произведена ФИО2 в упрощенном порядке. Какая-либо разрешительная документация на спорный объект ФИО2 не представлена.

В целях разрешения спора и определения того, является ли спорное сооружение объектом капитального строительства, судебной коллегией назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По заключению экспертизы, выполненной ОАО «Орелпроект» от 05.05.2017 подъемник, кадастровый номер 57:25:0020802:312, назначение: нежилое, площадью 14,69 кв.м., расположенный по адресу: <...>, не является объектом капитального строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, пришла к выводу, что спорный объект не является капитального строительства, соответственно, не отвечает установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» признакам сооружения и не является самостоятельной недвижимой вещью (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 69 вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался следующим.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из объяснений истца, иск заявлен с целью изменения данных в Едином государственном реестре недвижимости и приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Поскольку сохранение существующей записи о праве собственности на сооружение: подъемник, кадастровый номер 57:25:0020802:312, назначение: нежилое, площадью 14,69 кв.м., расположенный по адресу: <...> делает невозможным реализацию правомочий уполномоченным органом на распоряжение земельным участком и ограничивает его права п. 6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственникам зданий, строений, сооружений предоставляются земельные участки под объектами недвижимости без торгов, требование о признании права ответчика, зарегистрированное в ЕГРН отсутствующим, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 Саиди на подъемник, кадастровый номер 57:25:0020802:312, назначение – нежилое, площадью 14,69 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...> (запись регистрации от 23.08.2016 № 57-57-002-57/002-57/002/012/2016-299/1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Саиди (Орловская область, ОРГНИП 304572032800014, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова