Решение от 5 июля 2023 г. по делу № А56-23450/2023

4943/2023-296493(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23450/2023
05 июля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г. рассмотрев в порядке прощенного производства дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Терра СП»

(192289, Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская, д.59, к.1, лит.Б, пом.43, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.01.2021)

о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Терра СП» (далее - истец, ООО «Терра СП») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - Предприниматель) по Договору аренды от 30.06.2022 № 5:

-основной задолженности, рассчитанной за период с июля по октябрь 2022, в размере 175.000,00 рублей;

-задолженности по компенсации коммунальных расходов, рассчитанной за период с июля по октябрь 2022 года, в размере 60.984,00 рублей;

-договорной неустойки, рассчитанной по состоянию на 06.02.2023, в размере 102.000,00 рублей;

-пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, начиная с 07.02.2023, по день фактического погашения долга.

Определением арбитражного суда от 22.03.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.


Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Письменные мотивированные отзывы, возражения, ходатайства ответчиком суд направлены не были.

Решением от 22.05.2023 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды от 30.06.2022 № 5, по условиям которого Арендатору во временное пользование были переданы нежилые помещения общей площадью 63,77 квадратных метров, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 114, кадастровый номер 78:42:1511001:49.

Договор заключен на срок с 01.07.2022 по 31.05.2023.

Разделом 3 указанного Договора установлен порядок оплаты пользования помещением.

Так, в соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата за пользование Объектом согласована сторонами в размере 50.000,00 рублей, и должна оплачиваться Арендатором Арендодателю ежемесячно до 05 числа месяца за прошедший месяц на основании счета, выставляемого Арендодателем, со дня заключения Договора и до дня его прекращения, расторжения либо фактической передачи Арендатором Арендодателю, в зависимости от того, какое из указанных обстоятельств наступит последним. Моментом исполнения обязательства Арендатора по оплате арендного платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата не включает в себя расходы по оплате электроэнергии, водоснабжения, вывоза мусора. Оплата данных услуг производится Арендатором исходя из фактически произведенных затрат на основании показаний соответствующих приборов учета, в соответствии с тарифами снабжающих организаций, действующих в отношении Арендодателя (если Арендатор самостоятельно не заключит договоры со снабжающими организациями). Потребленная электроэнергия оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

Договор аренды от 30.06.2022 № 5 был расторгнут сторонами, что подтверждается Соглашением о досрочном расторжении от 28.10.2022 № 1, согласно которому стороны установили, что Договор аренды от 30.06.2022 № 5 считается расторгнутым, начиная с 31.10.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в период его действия привело к возникновению задолженности по уплате арендных платежей и компенсации коммунальных расходов.

Задолженности была признана Предпринимателем, так гарантийным письмом от 31.10.2022 Предприниматель обязался в срок до 01.12.2022 погасить образовавшуюся задолженность в размере 185.984,00 рублей.

Неисполнение вышеуказанного стало основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением.


Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Направленная в адрес ответчика истцом претензия от 08.02.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности была оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.


Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, суд счел заявление ООО «Терра СП» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как погашение задолженности произведено после обращения в арбитражный суд государственная пошлина полежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП:

<***>, ИНН: <***>) в пользу общество с ограниченной

ответственностью «Терра СП» (ИНН <***>):

- задолженность по договору аренды от 30.06.2022 за период с июля по октябрь

2022 года в размере 175.000,00 рублей;

- задолженность по компенсации коммунальных расходов за период с июля по

октябрь 2022 года в размере 60.984,00 рублей;

- договорную неустойку по состоянию на 06.02.2023 в размере 102.000,00 рублей;

- пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки

оплаты, начиная с 07.02.2023, по день фактического погашения долга. - расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 760 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна