Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А43-39521/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39521/2019

Нижний Новгород

22 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 22.09.2020.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-126)

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Блиткиной Е.А.


при участии представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 08.11.2019 № 52 АА 4278077),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 27.12.2018 № 03-02-59783/18)


рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3

(ОГРНИП 316527500057428, ИНН <***>)

к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее – Комитет) об обязании заключить договор купли-продажи 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:18:0060017:35 общей площадью 104,7 квадратного метра и 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:18:0060017:36 общей площадью 10,8 квадратного метра; в редакции протокола разногласий, в котором выкупная цена составляет 678 813 рублей 56 копеек.

Исковое требование основано на статьях 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что размер предложенной Комитетом выкупной стоимости 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:18:0060017:35 общей площадью 104,7 квадратного метра и 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:18:0060017:36 общей площадью 10,8 квадратного метра, является завышенным.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, с учетом экспертного заключения от 07.08.2020 № С03-20, и просил обязать Комитет заключить договор купли-продажи спорного имущества по цене 1 329 000 рублей.

Уточненное исковое заявление принято судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Представитель ответчика пояснил, что не оспаривает право истца на выкуп спорного имущества и не возражает против заключения договора купли-продажи, однако не согласен с выкупной стоимостью, указанной истцом.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:18:0060017:35 общей площадью 104,7 квадратного метра и нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:18:0060017:36 общей площадью 10,8 квадратного метра, расположенные по адресу: <...>, находятся в общей долевой собственности города Нижнего Новгорода (53/100 долей) и предпринимателя (47/100 долей)

Сособственники, на основании постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 02.08.2017 № 3604, заключили соглашение от 03.08.2017 № 5/3331С1 о порядке владения и пользования указанными помещениями, по которому Предпрениматель ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет Комитета компенсацию за пользование его долей имущества, размер которой на момент заключения соглашения составлял 11 397 рублей 02 копейки и мог быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке (пункты 5.1 и 5.2 соглашения).

Срок действия соглашения распространен с 23.01.2015 (пункт 17.1 сделки).

Предприниматель 09.10.2018 обратился в администрацию Нижнего Новгорода и 26.08.2019 в Комитет с заявлениями о намерении реализовать преимущественное право приобретения 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:18:0060017:35 и 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:18:0060017:36.

В процессе рассмотрения дела, письмом от 21.10.2019 № 20/ис-258-19 Комитет направил в адрес Предпринимателя проект договора купли-продажи упомянутого имущества, в пункте 2 которого определил цену отчуждаемого имущества, в соответствии с отчетами ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» об оценке от 03.09.2019 № 17073/09-19, № 17074/09-19 в размере 3 006 121 рубль 67 копеек.

Не согласившись, с установленной в проекте договора купли-продажи выкупной стоимостью объектов Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (пункт 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.


На основании частей 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Из отчета экспертного учреждения "Союзэкспертиза" от 03.09.2019 № 17073/09-19 об оценке спорного имущества следует, что рыночная стоимость определялась не на дату поступления в уполномоченный орган заявления Предпринимателя о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, поэтому указанная в этом отчете цена объекта не могла быть признана рыночной стоимостью имущества для цели совершения в отношении него сделки купли-продажи.

В рамках рассмотрения настоящего дела экспертом общества с ограниченной ответственностью «Волго-Окская экспертная компания» ФИО4 была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости – 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:180060017:35 и 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:180060017:36 по состоянию на 09.10.2018.

Согласно заключению от 07.08.2020 № С03-20 эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость указанных объектов по состоянию на 09.10.2019 составляет 1 329 000 рублей (1 141 000 рублей в отношении 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:180060017:35 и 188 000 рублей в отношении 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:180060017:36).

Ответчик не оспорил результаты судебной экспертизы, которой была определена рыночная стоимость спорного имущества на дату обращения Предпринимателя в уполномоченный орган за выкупом.

Ответчик признал за Предпринимателем право на выкуп арендованного имущества в соответствии с Законом № 159-ФЗ.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права суд пришел к выводу о наличии оснований для понуждения Комитета к заключению договора купли-продажи имущества по цене, определенной на основании заключения судебной экспертизы.

Расходы по оплате государственной пошлине за рассмотрение искового заявления и 15 000 рублей на проведение судебной экспертизы в порядке статьи 106, части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 170, 173 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРНИП 316527500057428, ИНН <***>) договор купли-продажи 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П3 с кадастровым номером 52:180060017:35, общей площадью 104,7 квадратного метра и 53/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 с кадастровым номером 52:180060017:36, общей площадью 10,8 квадратного метра, расположенных по адресу: <...>, по цене, определенной на основании заключения судебной экспертизы от 07.08.2020 № С03-20, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Волго-окская экспертная компания", и составившей 1 329 000 (один миллион триста двадцать девять тысяч рублей).

Взыскать с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 316527500057428, ИНН <***>) 15 000 рублей расходов за проведение судебной экспертизы, а также 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Нижегородской области на счет общества с ограниченной ответственностью «Волго-Окская экспертная компания» 15 000 рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова