Решение от 21 мая 2020 г. по делу № А46-3912/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3912/2020
21 мая 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 21 мая 2020 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Имидж строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 819 684 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2020, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Имидж строй» (далее по тексту – ООО «Имидж строй», ответчик) о взыскании 819 684 руб. 89 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2020 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.05.2008 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Имидж Строй» был заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-С-34-692, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:3071, местоположение которого установлено в 27 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...>, для строительства административно-торгового комплекса.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 55 368 рублей в год.

В силу соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-С-34-692, зарегистрированным 22.03.2010, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Размер ежемесячной арендной платы составляет 6 176,40 руб.

Письмом от 15.05.2017 № Исх-ДИО/7048 Департамент уведомил ООО «Имидж Строй» об изменении арендной платы по договору № ДГУ-С-34-692, которая:

- с 10.01.2015 по 10.05.2015 составила 15 791,81 руб. в соответствии спостановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п;

- с 11.05.2015 по 10.05.2016 составила 41 199, 81 руб. в месяц в соответствии спостановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»;

- с 11.05.2016 по 10.05.2017 - 43 836, 60 руб. в месяц в соответствии спостановлением 108-п;

- с 11.05.2017 - 45 590, 06 руб. в месяц в соответствии с постановлением 108-п.

Письмом от 03.11.2017 № Исх-ДИО/18744 департамент уведомил общество о том, что в связи с вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п» с 01.01.2018 арендная плата по договору аренды № ДГУ-С-34-692 составляет 24 463,42 руб. в месяц.

Кроме того, письмом от 23.12.2018 № Исх-ДИО/20369 Департамент уведомил Общество о том, что определением Верховного суда Российской Федерации от 02.11.2017 по делу № 50-АПГ18-18 пункт 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признан недействующим с 02.11.2017, в связи с чем со 02.11.2017 по 31.12.2017 арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ДГУ-С-34-692, составляет 15 791,81 руб. в месяц.

Также в связи с вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 26.12.2019 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов от 05.10.2015 № 275-п Департамент уведомил Общество о том, что с 01.01.2019 арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ДГУ-С-34-692, составляет 28 668,20 руб. в месяц.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке Департаментом в адрес ООО «Имидж Строй» подготовлено и направлено требование от 29.10.2019 № Исх-ДИО/14498 о возмещении задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-34-692.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке ООО «Имидж Строй» не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по договору, размер долга ООО «Имидж Строй» перед Департаментом за период с 01.11.2017 по 31.10.2019 составляет 611 826 рублей 66 копеек.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца за период с 11.11.2017 по 24.10.2019 пени составили 207 858 руб. 23 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах, заявление Департамента подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 19 394 рублей.

При изготовлении машинописного текста резолютивной части решения допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании Общества в доход федерального бюджета с которого, надлежит взыскание государственной пошлины, а именно, вместо: «общества с ограниченной ответственностью «Имидж строй» ошибочно указанно «закрытое акционерное общество «МультиТраст».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд считает, что допущенная опечатка может быть устранена путём внесения исправления в судебный акт в порядке, предусмотренном статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Имидж строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №ДГУ-С-34-692 за период с 01.11.2017 по 31.10.2019 в размере 611 826 рублей 66 копеек, а также пени за период с 11.11.2017 по 24.10.2019 в размере 207 858 рублей 23 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Имидж строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 394 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина