Решение от 16 ноября 2021 г. по делу № А33-14266/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


16 ноября 2021 года


Дело № А33-14266/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» (ИНН 2460075249, ОГРН 1062460035648, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю Аллахяров Чинкизу (ИНН 246608682278, ОГРН 316246800100878, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды,

в присутствии:

от истца: Ковалевой Е.В., представителя по доверенности от 17.05.2021, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,



установил:

муниципальное автономное учреждение города Красноярска «Татышев-парк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Аллахяров Чинкизу (далее – ответчик) о:

- расторжении договора аренды №77/2-1217КД от 25.12.2017;4

- обязании ответчика освободить занимаемое временное сооружение, расположенное по адресу: Красноярский край, Советский район, о. Татышев и осуществить возврат имущества истцу по акту;

- взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 245 898,30 руб.

Определением от 08.06.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 29.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 22.09.2021.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд:

- расторгнуть договор аренды №77/2-1217КД от 25.12.2017;

- обязать ответчика освободить занимаемое временное сооружение, расположенное по адресу: Красноярский край, Советский район, о. Татышев (расстояние до места размещения временного сооружения от опоры Октябрьского моста со стороны пандуса для маломобильных групп населения, в районе пешеходной зоны по Октябрьским мостом, с восточной стороны о. Татышев, по результатам замеров произведенных Истцом, измерительным прибором: дорожное колесо – механический курвиметр, составляет 196 метров) и осуществить возврат имущества истцу по акту;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 419 288,12 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 22.09.2021 предварительное судебное заседание отложено на 09.11.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель Аллахяров Чинкиз (арендатор) и Муниципальное автономное учреждение города Красноярска «Центр реализации социальных проектов» (в настоящее время - Муниципальное автономное учреждение города Красноярска «Татышев-парк») (арендодатель) заключили договор аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель по настоящему договору обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, для использования в целях осуществления розничной продажи продовольственных товаров.

Срок действия договора аренды определен сторонами в пункте 1.7. договора: до 23.11.2022.

В силу пункта 2.1.3 договора арендодатель обязан ежемесячно в срок до 05 числа каждого месяца выставлять счет для внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор обязан после прекращения настоящего договора передать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Если в процессе приемки будут выявлены дефекты (не отвечающие требованиям нормального износа), устранить их за свой счет в течение 30 календарных дней.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата по договору установлена графиком арендных платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 2 к договору в редакции дополнительных соглашений от 14.10.2019 № 1, от 05.06.2020 № 2).

В силу пункта 3.2. договора арендная плата вносится в следующем порядке: арендодатель до 10 числа каждого месяца выставляет счет для внесения арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату, на основании выставленного арендодателем счета на основании графика арендных платежей (приложение № 2 к настоящему договору в редакции дополнительных соглашений от 14.10.2019 № 1, от 05.06.2020 № 2).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 25.12.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 14.04.2021 № 208 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД и расторгнуть договор аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды №77/2-1217КД от 25.12.2017; обязании ответчика освободить занимаемое временное сооружение, расположенное по адресу: Красноярский край, Советский район, о. Татышев (расстояние до места размещения временного сооружения от опоры Октябрьского моста со стороны пандуса для маломобильных групп населения, в районе пешеходной зоны по Октябрьским мостом, с восточной стороны о. Татышев, по результатам замеров произведенных Истцом, измерительным прибором: дорожное колесо – механический курвиметр, составляет 196 метров) и осуществить возврат имущества истцу по акту; взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 419 288,12 руб.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 25.12.2017 и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 419 288 руб. 12 коп.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной в соответствии с условиями договора аренды, суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Аллахярова Ч. 419 288 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД и обязании индивидуального предпринимателя Аллахярова Ч. освободить занимаемое временное сооружение, расположенное по адресу: Красноярский край, Советский район, о. Татышев (расстояние до места размещения временного сооружения от опоры Октябрьского моста со стороны пандуса для маломобильных групп населения, в районе пешеходной зоны под Октябрьским мостом, с восточной стороны о. Татышев, по результатам замеров произведенных измерительным прибором: дорожное колесо – механический курвиметр, составляет 196 метров) и осуществить возврат данного имущества муниципальному автономному учреждению г.Красноярска «Татышев-парк» по акту приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора до 23.11.2022.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 14.04.2021 № 208 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД и расторгнуть договор аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более двух периодов подряд, при этом требование о расторжении договора аренды от 25.12.2017 № 77/2-1217КД заявлено истцом после предложения расторгнуть договор аренды, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании индивидуального предпринимателя Аллахярова Ч. освободить занимаемое временное сооружение, расположенное по адресу: Красноярский край, Советский район, о. Татышев (расстояние до места размещения временного сооружения от опоры Октябрьского моста со стороны пандуса для маломобильных групп населения, в районе пешеходной зоны под Октябрьским мостом, с восточной стороны о. Татышев, по результатам замеров произведенных измерительным прибором: дорожное колесо – механический курвиметр, составляет 196 метров) и осуществить возврат данного имущества муниципальному автономному учреждению г.Красноярска «Татышев-парк» по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- расторгнуть договор аренды №77/2-1217КД от 25.12.2017 заключенный между индивидуальным предпринимателем Аллахяровым Чингизом и муниципальным автономным учреждением г.Красноярска «Центр реализации социальных проектов»;

- обязать индивидуального предпринимателя Аллахярова Чингиза освободить занимаемое временное сооружение, расположенное по адресу: Красноярский край, Советский район, о. Татышев (расстояние до места размещения временного сооружения от опоры Октябрьского моста со стороны пандуса для маломобильных групп населения, в районе пешеходной зоны под Октябрьским мостом, с восточной стороны о. Татышев, по результатам замеров произведенных измерительным прибором: дорожное колесо – механический курвиметр, составляет 196 метров) и осуществить возврат данного имущества муниципальному автономному учреждению г.Красноярска «Татышев-парк» по акту приема-передачи;

- взыскать с индивидуального предпринимателя Аллахярова Чингиза в пользу муниципального автономного учреждения г.Красноярска «Татышев-парк» долг по арендной плате по договору аренды №77/2-1217КД от 25.12.2017 в размере 419 288,12 руб. за период по 11.09.2021.

- взыскать с индивидуального предпринимателя Аллахярова Чингиза в пользу муниципального автономного учреждения г.Красноярска «Татышев-парк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19918 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Аллахярова Чингиза в доход федерального бюджета 3468 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Р.В. Лесков