Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А03-2055/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 2055/2020
г. Барнаул
24 августа 2020 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 17.08.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 24.08.2020.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям (ОГРН 1022201768247, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Грейн плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 2 897 940 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № 1870022 от 18.05.2018, 92 362 руб. 73 коп. пени по состоянию на 11.05.2020,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края, общества с ограниченной ответственностью «Вега-Инжиниринг» (ИНН <***>), г.Москва,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.04.2020, диплом, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

18.02.2020 Управление Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям (ОГРН 1022201768247, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грейн плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 1 421 743 руб. 13 коп., в том числе 1 387 417 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № 1870022 от 18.05.2018, 34 326 руб. 03 коп. пени по состоянию на 31.12.2019.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению пени за нарушение сроков оплаты.

Определением суда от 26.02.2020 исковое заявление принято к производству.

Этим же определением суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных отношений Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края.

По ходатайству ответчика суд также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Вега-Инжиниринг» (ИНН <***>), г. Москва.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 2 897 940 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № 1870022 от 18.05.2018, 92 362 руб. 73 коп. пени по состоянию на 11.05.2020.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрение дела откладывалось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. Ранее ответчик заявлял ходатайство об отложении судебного заседания, указав, что имеет встречные требования к истцу, связанные с произведением неотделимых улучшений арендуемого имущества (л.д. 82). На протяжения всего периода рассмотрения дела ответчик так и не представил отзыв на исковое заявление, встречные требования не заявил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ранее от Управления имущественных отношений Алтайского края поступил отзыв, в котором Управление считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 68-69). К настоящему судебному заседанию от Управления имущественных отношений Алтайского края поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором Управление полагает обоснованным увеличение исковых требований.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из материалов дела следует, что Управление Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям (управление) на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края (в настоящее время - Управление имущественных отношений Алтайского края) от 13.02.2009 № 510 является балансодержателем имущества краевой казны, расположенных по адресам: <...> и 84в, ул. Интернациональная, 5.

18.05.2018 между Управлением Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям (арендодатель 1), Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель 2) и обществом с ограниченной ответственностью «Грейн плюс» (арендатор) заключен договор аренды имущества, являющегося краевой собственностью, № А1870022 (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здания и сооружения, расположенные в г. Барнауле по адресам: ул. Промышленная, 84, Промышленная, 84в, ул. Интернациональная, 5, согласно приложению № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Имущество предоставлено для переработки зерна и выпуска хлебопродуктов (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора арендатору одновременно с передачей прав на имущество передаются права на земельные участки, на которых расположено данное имущество и необходимые для его использования, указанные в приложении № 2. С момента передачи имущества арендатору, земельные участки находятся в его фактическом пользовании. Дополнительной передачи по акту не требуется.

По акту приема-передачи от 18.05.2018 имущество, указанное в приложении № 1 к договору, было передано ответчику.

Срок действия договора установлен на 5 лет с 18.05.2018 по 17.05.2023.

В связи с внесением изменений в статью 21 закона Алтайского края от 14.09.2006 № 98-ЗС «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Алтайского края» (в редакции от 13.05.2015) управление было наделено полномочиями выступать совместно с управлением имущественных отношений Алтайского края (далее - Алтайкрайимущество) на стороне арендодателя в отношении государственного имущества.

В последующем к вышеуказанному договору сторонами было заключено дополнительное соглашение от 14.03.2019 №А1970028 (далее - дополнительное соглашение), согласно которому полномочия по администрированию и взысканию задолженности за имущество были переданы управлению Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям.

В соответствии с дополнительным соглашением с 1 января 2019 года учет арендной платы за имущество осуществляется управлением.

Согласно абзацу второму пункта 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом в год составляет 4 162 330 руб. 20 коп. (без НДС), в месяц - 346 860 руб. 85 коп. (без НДС).

Пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что арендная плата за имущество перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца. Арендная плата за имущество подлежит перечислению на реквизиты управления Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям.

07.04.2020 состоялся аукцион по продаже недвижимого имущества, победителем которого стало общество с ограниченной ответственностью «Вега-Инжиниринг».

Согласно письму управления имущественных отношений от 29.05.2020 № 48/ПА/1713 переход права собственности от Алтайского края к ООО «Вега-Инжиниринг» на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <...> и 84в, ул. Интернациональная, 5, осуществлен на основании договора купли-продажи имущества, реализуемого в процессе приватизации, от 13.04.2020 № 3. Право собственности Вега-Инжиниринг» на указанные объекты зарегистрировано 12.05.2020.

Ответчик в период пользования имуществом ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 2 897 940 руб. 16 коп.

Истец направлял ответчику предупреждения с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что в рамках дела № А03-2974/2020 Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грейн плюс» о взыскании 749 805 руб. 41 коп., из них 732 987 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2019 года 29.02.2020 по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № А1870022 от 18.05.2018 года и 16 817 руб. 99 коп. неустойки за период с 16.07.2019 года по 19.02.2019 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2020 по делу № А03-2974/2020 с общества с ограниченной ответственностью «Грейн плюс», г. Барнаул Алтайского края в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края взыскано 927 516 руб. 83 коп., из них 898 500 руб. 71 коп. долга и 29 016 руб. 12 коп. неустойки.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

Из постановления Правительства Алтайского края № 392 от 16 октября 2018 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» следует, что Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

За время пользования имуществом ответчик не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 2 897 940 руб. 16 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств в материалы дела не представил.

Факт передачи имущества ответчику и его использования, размер задолженности по арендной плате, подтверждены материалами дела.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, суд признает требование истца о взыскании 2 897 940 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № 1870022 от 18.05.2018 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 92 362 руб. 73 коп. пени по состоянию на 11.05.2020,

Условиями договора аренды (пункт 3.4 договора) предусмотрено, что за несвоевременную уплату платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, отсутствие вины не доказал.

Расчет неустойки, представленный истцом, и ее размер соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грейн плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу Управления Алтайского края по пищевой, перерабатывающей, фармацевтической промышленности и биотехнологиям (ОГРН 1022201768247, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края 2 897 940 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды имущества, являющегося краевой собственностью № 1870022 от 18.05.2018, 92 362 руб. 73 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грейн плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края в доход федерального бюджета 37 951 руб. 51 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Чайка А.А.Чайка