Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А67-5420/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-5420/2022
г. Томск
18 октября 2022 г.
– дата объявления резолютивной части решения

18 октября 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: 1. государственное предприятие Кемеровской области «ГлавУКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. ФИО1,

3. ФИО2

о взыскании 804 627,98 руб.,

без участия сторон

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ООО «Вертикаль») о взыскании 805 500,66 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый номер 42:24:0101037:241 за период с 20.10.2020 по 01.04.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, являясь собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0101037:3954, расположенного на земельном с кадастровым номером 42:24:0101037:241, использовал его без оформления прав в установленном законом порядке, соответствующие платежи не вносил, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в размере 805 500,66 руб. (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 804 627,98 руб. за период с 20.10.2020 по 01.04.2022.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что между государственным предприятием Кемеровской области «ГлавУКС» (далее – ГП КО «ГлавУКС») и ООО «Вертикаль» сложились правоотношения по использованию земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101037:241, расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский р-н, ул. Ю. Двужильного, 10 г на основании договора субаренды от 26.10.2007 № 8/14. В связи с неисполнением ООО «Вертикаль» обязательств по внесению платы за землю на основании договора субаренды от 26.10.2007 № 8/14 ГП КО «ГлавУКС» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО «Вертикаль» о взыскании задолженности по указанному договору. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 по делу № А27-22069/2020 (Комитет был привлечен к участию в качестве третьего лица) с ООО «Вертикаль» в пользу ГП КО «ГлавУКС» взыскана арендная плата по договору субаренды земельного участка за период с 11.07.2016 по 26.02.2021. Датой прекращения договора субаренды установлена дата 26.02.2021. Ответчик полагает, что у истца отсутствует право на взыскание платы за пользование земельным участком с 20.10.2020 по 26.02.2021. Кроме того, с 31.03.2022 спорный земельный участок находится во владении и пользовании собственников здания (3-и лица (2, 3)), расположенного на земельном участке, на основании договоров аренды, в связи с чем, на ответчика обязательства по внесению платы за пользование землей с 31.03.2022 возложены быть не могут (л.д. 75-76).

3-и лица отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Истец сообщил о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон, 3-их лиц (части 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 609 031,45 руб.

Как следует из материалов дела, ООО «Вертикаль» на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 42:24:0101037:3954 площадью 8099,5 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Кемеровский городской округ, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2021 № КУВИ-002/2021-61812309 (представлена истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 26.07.2022).

Указанное здание расположено на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> (кадастровый номер 42:24:0101037:241), площадью 6550 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022 № КУВИ-001/2022-63166356 (л.д. 37-39).

Полагая, что в период с 20.10.2020 по 01.04.2022 ответчик, без законных оснований пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, Комитет обратился к ООО «Вертикаль» с претензией от 12.05.2022 № 9-05/317, в которой предложил оплатить задолженность (л.д. 40-41).

В связи с неисполнением требований претензии истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание ответчик обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Неосновательное обогащение исчислено истцом на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы».

По расчету истца размер платы за пользование земельным участком за период с 20.10.2020 по 01.04.2022, подлежащей внесению ответчиком, составляет 804 627,98 руб.

Ответчик, возражая против иска, сослался на то, что плата за пользование спорным земельным участком в период с 20.10.2020 по 26.02.2021 взыскана с ООО «Вертикаль» по судебному акту (дело № А27-22069/2020), в связи с чем, задолженность за указанный период подлежит исключению.

Суд соглашается с доводами ответчика в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ГП КО «ГлавУКС» обратилось в Арбитражный Суд Кемеровской области к ООО «Вертикаль» (дело № А27-22069/2020) о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14. Предметом договора субаренды является земельный участок, площадью 6549,58 м2, кадастровый номер 42:24:0101037:0241. Сдаваемый в субаренду земельный участок находится у ГП КО «ГлавУКС» во временном пользовании по договору аренды от 26.10.2007 № 07-0337.

В ходе рассмотрения дела №А27-2206/2020 Комитет был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 по делу № А27-22069/2020 по иску государственного предприятия Кемеровской области «ГлавУКС» к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14 в размере 11 760 000 руб., неустойки в размере 12 633 600 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 114 392 руб. установлены следующие обстоятельства, которые силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Между государственным предприятием Кемеровской области «ГлавУКС» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СТК Стройгарант» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14, по 3 условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 6549,58 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу, имеющий адресные ориентиры: город Кемерово, Заводский район, микрорайон № 14, строительный номер № 75б, кадастровый номер 43;24:0101037:0241, именуемый в дальнейшем «земельный участок» (далее – договор).

При этом основной договор аренды в отношении указанного земельного участка заключен 26.10.2007 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и государственным предприятием Кемеровской области «ГлавУКС».

В соответствии с соглашением от 01.08.2010 о переходе прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» переходят права и обязанности по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14.

Согласно соглашению от 29.06.2012 о переходе прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14, к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» переходят права и обязанности по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14.

Соответственно, общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» является субарендатором по договору субаренды земельного участка от 26.10.2007 № 8/14.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции стороны фактически пришли к соглашению о прекращении правоотношений по субаренде с 27.02.2021 года (дата отказа от исполнения договора на основании пункт 6.2 договора субаренды).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 по делу № А27-22069/2020 с ООО «Вертикаль» в пользу ГП КО «ГлавУКС» взыскана арендная плата по договору субаренды земельного участка за период с 11.07.2016 по 26.02.2021.

Истец, возражая против доводов ответчика, указал, что в деле № А27-22069/2020 исследовались обстоятельства в рамках субарендных отношений между ООО «Вертикаль» и ГП КО «ГлавУКС», не имеющих отношения к неосновательному обогащению, взыскиваемому Комитетом в рамках настоящего дела. Поскольку ООО «Вертикаль» приобрело объект недвижимости, расположенный на земельном участке, собственником которого является Комитет, на условиях платности использования земли в Российской Федерации, при отсутствии договорных отношений между Комитетом и ООО «Вертикаль», то ООО «Вертикаль» использует участок не внося плату. Наличие субарендных отношений между ООО «Вертикаль» и ГП КО «ГлавУКС» не являются основаниями для невнесения оплаты землепользования для собственника объекта недвижимости - ООО «Вертикаль».

Суд не может согласиться с данными доводами истца в силу следующего.

Как указано в исковом заявлении по настоящему делу, ходатайстве от 14.10.2022 договор аренды земельного участка от 26.10.2007 № 07-0337 между Комитетом и ГП КО «ГлавУКС» расторгнут с 20.10.2020.

Договором аренды от 26.10.2007 № 07-0337 предусмотрено, что срок действия договора установлен с момента его заключения по 24.10.2008 (пункт 2.1); в случае, если по окончании срока действия договора, установленного пунктом 2.1 договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении (пункт 6.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае продления договорных отношений на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае судом установлено, что между Комитетом и ГП КО «ГлавУКС» с 26.10.2007 возникли арендные отношения, которые после истечения срока договора возобновились на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Комитет направил 10.06.2021 в адрес ГП КО «ГлавУКС» соглашение о расторжении договора аренды от 26.10.2007 № 07-0337 (соглашение, список внутренних почтовых отправлений от 10.06.2021 представлены истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 18.10.2022). Данное соглашение ГП КО «ГлавУКС» подписано не было.

При таких обстоятельствах, довод Комитета о том, что договор аренды от 26.10.2007 № 07-0337 расторгнут 20.10.2020, материалами дела не подтверждается.

С учетом того, что плата за пользование земельным участком за период с 11.07.2016 по 26.02.2021 взыскана постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2022 по делу № А27-22069/2020, в рассматриваемом случае у истца отсутствует право на взыскание платы за пользование земельным участком в период с 20.10.2020 по 26.02.2021.

В ином случае истец получил бы арендную плату за пользование земельным участком в рамках договора аренды от 26.10.2007 № 07-337 с ГП КО «ГлавУКС» и плату за фактическое пользование земельным участком с ООО «Вертикаль» в рамках настоящего дела за один и тот же период.

Как следует из материалов дела, право собственности ООО «Вертикаль» на здание с кадастровым номером 42:24:0101037:3954 площадью 8099,5 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Кемеровский городской округ, <...> зарегистрировано 20.10.2020.

В здании с кадастровым номером 42:24:0101037:3954 находятся 3 помещения:

- с кадастровым номером 42:24:0101037:3970 (подвал №1) в собственности ФИО1 с 31.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 № КУВИ-001/2022-63166339 (л.д. 31).

- с кадастровым номером 42:24:0101037:3971 (подвал №2) в собственности ФИО2 с 01.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 № КУВИ-001/2022-63166357 (л.д. 32).

- с кадастровым номером 42:24:0101037:3972 (этаж №1, №2) в собственности ФИО2 с 31.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 № КУВИ-001/2022-63166354 (л.д. 33).

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Таким образом, до момента регистрации права собственности третьих лиц (2, 3) на вышеуказанные нежилые помещения, с ООО «Вертикаль» подлежит взысканию плата за пользование земельным участком.

По расчету суда размер платы за пользование земельным участком за период с 27.02.2021 по 31.03.2022 составляет:

с 27.02.2021 по 28.02.2021 – 3 302,49 руб. (46 234,88/28*2),

с марта 2021 г. по декабрь 2022 г. – 462 348,80 руб. (46 234,88 *10),

с 01.01.2022 по 31.03.2022 – 143 380,16 руб. (48084,28*2 (январь, февраль 2022 г.) + 47 211,60 руб. (март 2022 г.).

Итого задолженность составляет 609 031,45 руб.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 609 031,45 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 609 031,45 руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса 609 031 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 451 руб. 69 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья М.О. Попилов