Резолютивная часть решения от 3 сентября 2025 г. по делу № А40-279845/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-279845/24-127-1955
г. Москва
04 сентября 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЛАДСТОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2004, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>,

ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 193,20 кв.м, кадастровый № 77:01:0004002:5873, расположенного по адресу: <...> на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи по цене 12 931 012 руб.

При участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 14.11.2024 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 06.12.2024 г. № ДГИ-Д-695/24.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 193,20 кв.м., кадастровый № 77:01:0004002:5873, находящегося в собственности у г. Москвы, расположенного по адресу: <...>

Изложив п. 1.6 в следующей редакции:

«1.6.Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

На Объект устанавливается в качестве обязательного условия приватизации сохранение назначения (медицинские цели) Объекта в течение трех месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а так же сохранение назначения (бытовое обслуживание) Объекта в течение 2 лет с даты государственной

регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ.»

Изложив п. 1.8 в следующей редакции:

«1.8.Договор считается заключенным, вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения Продавцом и Покупателем с даты его подписания Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой заключения Договора признается дата подписания Договора последней Стороной.

В случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Датой начала исполнения обязательств по Договору считается дата вступления в законную силу решения суда, при этом Продавцом присваивается учетный номер Договору датой подписания Договора со стороны Продавца.

В случае направления Продавцом проекта Договора во исполнение вступившего в законную силу судебного акта проект Договора направляется Продавцом в личный кабинет Покупателя на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru с уведомлением о необходимости его подписания в течение 30 дней с даты его получения Покупателем. В указанном случае Покупатель обязан подписать и направить Продавцу Договор в письменной форме во исполнение вступившего в законную силу судебного акта в течение 30 дней с даты его получения Покупателем.»

Изложив п.2.2 в следующей редакции:

«2.2. Если ранее заключенный между Сторонами договор аренды в отношении Объекта (далее - Договор аренды) был зарегистрирован, любая из Сторон Договора аренды вправе обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав) с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о его прекращении. Сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о Договоре аренды не означает, что Договор аренды не прекратился, что установлено пунктами 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Изложив п.2.4 в следующей редакции:

«2.4.В целях государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Продавцом будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав.»

Изложив п.2.5 в следующей редакции:

«2.5.Покупатель после выполнения Продавцом условий пункта 2.4 обязан не подавать заявления в орган регистрации прав о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, залога.»

Изложив п.3.1 в следующей редакции:

«3.1. Цена Объекта составляет 24 112 000 (Двадцать четыре миллиона сто двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, в соответствии с судебным экспертным заключением от ООО «Центр Оценки Собственности» изготовленным в рамках дела № А40-279845/24-127-1955.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а

рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Изложив п.3.3 в следующей редакции:

«3.3.На сумму денежных средств, составляющих цену Объекта (пункт 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (ставка рефинансирования в процентном выражении).

Изложив п.3.4 в следующей редакции:

«3.4. Оплата по Договору начинает осуществляться с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж производится Покупателем в срок не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты государственной регистрации права собственности, и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 287 047 (Двести восемьдесят семь тысяч сорок семь) рублей 62 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего месяца.»

Изложив п.4.3 в следующей редакции:

«4.3.Предметом залога является Объект. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.»

Исключить из Договора купли-продажи следующие пункты: 1.7, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, 2.1.6,

2.1.7,4.8,4.9, 6.3, 6.4, 6.5, 6.8,6.9,6.10, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 9.2

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ОБЩЕСТВО С

ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЛАДСТОМ" 25 000 руб. 00 коп. в счет

оплаты судебной экспертизы и 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Кантор