Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А33-4184/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 августа 2017 года

Дело № А33-4184/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.08.2017.

В полном объёме решение изготовлено 25.08.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск )

к обществу с ограниченной ответственностью "Софи" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 28.12.2017 № 155, служебное удостоверение,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Софи" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.05.2003 № 7696 в размере 213 522 руб. 19 коп., пени в размере 6 644 руб. 22 коп.

Определением от 18.04.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

05.05.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 05.07.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 05.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 12 июля 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 12 мин. 12 июля 2017 года с участие представителя истца.

Определением от 12.07.2017 судебное заседание отложено на 15.08.2017.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 22 августа 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено с участие представителя истца.

Представитель истца представил в материалы дела дополнительные документы. На основании статьи 66 АПК РФ дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 7696 от 15.05.2003 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 375 на 8 этаже 16-этажного жилого дома, реестровый номер СТР00078, общей площадью 129,4 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Белинского, 1, для использования под швейное производство.

Согласно пункту 2.1. договора, срок действия настоящего договора – с 15.05.2003 по 15.04.2004 включительно.

Пунктом 3.1. договора установлено, что за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

В силу пункта 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 15.05.2003 ответчику передано во временное пользование согласованное нежилое помещение.

Дополнениями от 11.04.2007 № 6, от 18.04.2011 № 11 к договору стороны согласовали, что в преамбуле договора в качестве арендодателя считать департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Стороны неоднократно дополнениями к договору аренды изменяли размер арендной платы.

В дополнении № 13 от 21.01.2014 к договору аренды стороны установили размер арендной платы – 30 503 руб. 17 коп. в месяц и 366 038 руб. 04 коп. в год, указав, что арендная плата назначается с 01.01.2014. Согласно пункту 3 данного дополнения к договору, арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя, указанный в данном пункте дополнения.

Дополнением от 10.03.2004 № 3 срок действия договора продлен до 15.04.2014.

В дополнении № 14 от 25.11.2014 к договору аренды стороны установили размер арендной платы – 38 128 руб. 96 коп. в месяц и 457 547 руб. 52 коп. в год, указав, что арендная плата назначается с 01.01.2015. Согласно пункту 3 данного дополнения к договору, арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя, указанный в данном пункте дополнения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-20275/2014 от 05.12.2014 расторгнут договор аренды нежилого помещения № 7696 от 15.05.2003. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Софи» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Софи» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 100 765 руб. 41 коп. задолженности за период с 18.04.2014 по 31.08.2014, 4 276 руб. 75 коп. пени за период с 11.08.2012 по 31.08.2014.

В материалы дела представлен акт возврата помещений от 04.06.2015.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Софи» претензионное письмо от 01.02.2017 №2679ги с требованием в срок до 02.03.2017 оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7696 от 15.05.2003 за период с 20.02.2014 по 17.04.2014 - 63 039,88 руб., за период с 01.09.2014 по 31.03.2015 - 213 522,19 руб., пени за период с 20.02.2014 по 17.04.2014 - 3 299,65 руб., за период с 01.09.2014 по 31.03.2015 - 6 644,22 руб. Претензия направлена ответчику по почте 02.02.2017.

Ссылаясь на то, что ответчиком не оплачено пользование земельным участком, истец просит суд о взыскании задолженности по арендной плате в размере 213 522,19 руб. за период с 01.09.2014 по 31.03.2015, пени в размере 6 642,22 руб. за период с 01.09.2014 по 19.12.2014.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения № 7696 от 15.05.2003 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 04.06.2015, подписанным обеими сторонами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.09.2014 по 31.03.2015 составляет 213 522,19 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 213 522 руб. 19 коп. долга подлежат удовлетворению.

На основании пункта 5.2. договора аренды истец начислил ответчику пени за период с 01.09.2014 по 19.12.2014 в размере 6 644 руб. 22 коп. за нарушение сроков оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты арендной платы, доказательства оплаты пени в данной сумме не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Софи» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 213 522 руб. 19 коп. долга, 6 644 руб. 22 коп. пени, в доход федерального бюджета 7 404 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина