Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А75-10458/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10458/2019
11 июля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АКВАСЕТЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.04.2002, место нахождения: 628449, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Анархан (ОГРНИП 316861700113964, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, г. Лянтор) о выселении из нежилого помещения, в связи с окончанием срока аренды,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АКВАСЕТЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Анархан (далее - ответчик) о выселении из нежилого помещения, в связи с окончанием срока действия договора аренды части общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2018 № 6.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.06.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседание назначены на 04.07.2019.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Определение суда было направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2018 подписан договор аренды части общего имущества многоквартирного дома № 6, в дальнейшем 29.12.2018 дополнительное соглашение № 1 (далее – договор, л.д. 16-18).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование изолированную часть технического подвала общей площадью 18,48 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Лянтор, мкр. 4, дом № 30, относящегося к составу общего имущества и принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома № 30 мкр 4, на основании правоустанавливающего документа – технического паспорта.

Договор заключен на срок с 01.09.2018 по 31.12.2018 (пункт 1.4 договора). Дополнительным соглашением № 1 срок аренды был увеличен до 28.02.2019.

В соответствии с подпунктом 2.2.14 договора арендатор должен в течении 5 календарных дней с момента окончания срока действия договора передать арендодателю имущество по акту возврата имущества.

Помещение передано в аренду ответчику, о чем составлен акт от 01.09.2018 № 1 (л.д. 19).

04.02.2019 истец вручил ответчику уведомление от 29.01.2019 № 24/1-юр, которым известил, что договор аренды прекращает своё действие с 01.03.2019, в связи с чем необходимо освободить помещение до 01.03.2019 (л.д. 20).

Поскольку после расторжения договора арендуемое помещение не было возвращено, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Рассматриваемые отношения сторон следует квалифицировать как аренда, которые подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями договора.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды истек 28.02.2019 (пункт 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения).

Следовательно, договор аренды следует считать прекращенным по окончании срока, установленного договором, поскольку арендодатель до истечения срока аренды однозначно выразил свою волю на прекращение договорных отношений вручив ответчику уведомление об освобождении нежилого помещения (л.д. 20).

Таким образом, после истечения предусмотренного договором срока аренды ответчик должен был вернуть помещение арендодателю в силу норм статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий пункта 2.2.14 договора.

Доказательств возврата ответчиком помещения истцу материалы дела не содержат.

Как установлено выше, договор аренды между сторонами прекращен по причине истечения его срока, доказательств наличия иных правовых оснований для использования помещения или его добровольного возвращения ответчиком в материалы дела не представлено, поэтому требование истца об обязании ответчика вернуть помещение является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 21.05.2019 № 750 (л.д. 8).

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 Анархан в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу вернуть обществу с ограниченной ответственностью «АКВАСЕТЬ» нежилое помещение (часть подвала, площадью 18,48 кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д. 30), в связи с окончанием срока действия договора аренды части общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2018 № 6.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Анархан в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКВАСЕТЬ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников