Решение от 7 сентября 2021 г. по делу № А50-15609/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

07.09.2021 года Дело № А50-15609/21

Резолютивная часть решения принята «23» августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен «07» сентября 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.А. Лаврова, рассмотрел исковое заявление и документы к нему индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321595800028697, ИНН <***>, адрес: 614000, <...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 614077, <...>)

о взыскании задолженности в размере 131 250 руб. 00 коп.

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 313590218500022, ИНН <***>, адрес: 614068, <...>),

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Пермского края поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец, арендодатель) к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Трейд» (далее – ответчик, арендатор) с требованием о взыскании задолженности в размере 131 250 руб. 00 коп.

Определением суда от 30.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Пермского края.

23.08.2021 судом принята и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" резолютивная часть решения по делу №А50-15543/2021.

30.08.2021 ответчик заявил ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

16.07.2021 от ФИО2 поступили письменные пояснения, в которых указывает, что на основании утвержденного мирового соглашения в собственность были переданы объекты недвижимости:

- 2-этажное здание комбината бытового обслуживания и молочной кухни, общей площадью 526,40 кв.м. (Лит. А), крыльцо (лит. а), лестница (лит. A1), кадастровый номер 59:401:28559/1А/1 (в настоящее время кадастровый номер 59:01:4416014:2003), расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок под существующее здание комбината бытового обслуживания и молочной кухни, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее здание комбината бытового обслуживания и молочной кухни, общая площадь 514,34 кв.м., кадастровый номер 59:01:4416014:19, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности зарегистрировано 15.09.2020, арендатор ООО «Олимп-Трейд» было о данном факте уведомлено. Свои обязательства по арендным платежам с октября 2020 по март 2021 исполняло надлежащим образом.

25.03.2021 между ИП ФИО2 и ООО «Олимп-Трейд» был подписан акт сверки взаимных расчетов, возражений при подписании акта ответчик не заявил.

30.03.2021 между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

06.04.2021 право собственности на недвижимое имущество перешло к ИП ФИО1 Ответчик о данном факте был уведомлен надлежащим образом.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату ООО «Олимп-Трейд» возникла перед ИП ФИО1

02.08.2021 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых указывает, что согласно подписанного акта сверки с 01.10.2020 по 23.03.2021 задолженности перед ИП ФИО2 у ООО «Олимп-Трейд» не имеется, арендную плату за апрель была произведена заблаговременно. О переходе права собственности и о новом арендодателе ответчик узнал 16.04.2021.

Ответчик считает, что если арендатора проинформировали о переходе права собственности на объект после регистрации права на арендуемый объект, его платежи в адрес прежнего собственника признаются надлежащим исполнением обязательств.

11.08.2021 от третьего лица поступили дополнительные пояснения, где указывает, что арендную плату за апрель 2021 ООО «Олимп-Трейд» не вносило.

Как следует из материалов дела, 14.08.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Олимп-Трейд» заключен договор аренды недвижимого имущества №7/15 (далее - договор).

Арендодатель обязуется в срок до 30 сентября 2015 передать по акту во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 220,2 кв.м., в том числе торговой 134,3 кв.м., на 1 этаже 2-этажного здания общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый номер 59:01:4416014:2003, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, д. 83а (п. 1 договора).

В п. 8 договора указано, что договор аренды заключен сроком на 5 лет.

В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 150 000 руб.

Согласно условиям договора оплата аренды производится не позднее пятого числа текущего месяца (п. 11 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 24.08.2015.

23.10.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Олимп-Трейд» заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №7/15 от 14.08.2015 (далее – дополнительное соглашение), в соответствии с п. 1 которого, договор аренды заключен на срок до 31.05.2024 года включительно.

Арендная плата за имущество в целом составляет 157 500 руб. в месяц (п. 2 дополнительного соглашения).

12.08.2020 определением Арбитражного суда Пермского по делу № А50-8340/2020 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик ИП ФИО3 во исполнение обязательств перед истцом ИП ФИО2, возникших на основании договора поручительства от 21.04.2014 № 06, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4 (запись в реестре №1о-309, бланк 59АА 1259045) (с учетом дополнительного соглашения от 26.11.2015 №1, удостоверенного нотариусом Пермского городского округа Закалиной И.С, запись в реестре №2о-1461, бланк 59АА 2008269) (далее – Договор поручительства), заключенного в обеспечение исполнения денежных обязательств ответчика ИП ФИО5 перед истцом по договору займа от 21.04.2014 № 05 (с учетом дополнительных соглашений от 11.03.2015 № 1, от 26.11.2015 № 2, от 02.11.2016 № 3) (далее – Договор займа), передает в собственность истца, а истец принимает в собственность следующее недвижимое имущество (далее – объекты):

- 2-этажное здание комбината бытового обслуживания и молочной кухни, общей площадью 526,40 кв.м. (Лит. А), крыльцо (лит. а), лестница (лит. A1), кадастровый номер 59:401:28559/1А/1 (в настоящее время кадастровый номер 59:01:4416014:2003), расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок под существующее здание комбината бытового обслуживания и молочной кухни, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее здание комбината бытового обслуживания и молочной кухни, общая площадь 514,34 кв.м., кадастровый номер 59:01:4416014:19, расположенный по адресу: <...>.

Согласно, представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 25.09.2020 на основании данного определения за ФИО2 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.

08.10.2020 в адрес арендатора ИП ФИО2 было направлено уведомление о смене собственника, с указанием банковских реквизитов для перечисления арендных платежей.

В соответствии с представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 26.03.2021 на 26.03.2020, платежным поручениям, обязательства перед ИП ФИО2 по арендной плате были исполнены в полном объеме, что подтверждается и письменными пояснениями ИП ФИО2

Также, в качестве доказательства внесения арендной платы с октября 2020 по март 2021 представлено платежное поручение № 13618 от 26.11.2020, платежное поручение № 14039 от 07.12.2020, платежное поручение №134 от 11.01.2021, платежное поручение №781 от 26.01.2021, платежное поручение №1251 от 05.02.2021, платежное поручение №2231 от 05.03.2021.

30.03.2021 между ИП ФИО2 (далее - продавец) и ФИО1 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Новым собственником ФИО1 в адрес ООО «Олимп-Трейд» было направлено уведомление о переходе права собственности.

Таким образом, обязательство вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом у ООО «Олимп-Трейд» возникло перед ИП ФИО1 с даты перехода к истцу права собственности на арендованное имущество.

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы за апрель 2021, по которому задолженность составила 131 250 руб. за период с 06.04.2021 по 30.04.2021 (157 500 руб./30 дней * 25 дней (с 06.04.2021 по 30.04.2021)).

В претензии, направленной ответчику 20.05.2021 истец просит погасить задолженность по арендной плате за апрель 2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за апрель 2021.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что арендодателем по договору аренды недвижимого имущества от 14.08.2015 №7/15 с 06.04.2021 является ИП ФИО1. Ответчик был извещен о смене собственника арендованного имущества: нежилого помещения общей площадью 220,2 кв.м., в том числе торговой 134,3 кв.м., на 1 этаже 2-этажного здания общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый номер 59:01:4416014:2003, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, д. 83а на основании договора аренды недвижимого имущества № 7/15 от 14.08.2015.

Доказательства внесения арендной платы за апрель 2021 предыдущему собственнику арендованного имущества – ФИО2 ответчиком не представлено.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что платеж, произведенный 05.03.2021, является погашением арендной платы за апрель 2021, не соответствует представленным в материалы дела документам. В соответствии с расчетом суда оплата за апрель 2021 ответчиком истцу не производилась.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 131 250 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 938 руб. 00 коп. по чеку-ордеру от 22.06.2021, номер операции 1.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321595800028697, ИНН <***>) удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 321595800028697, ИНН <***>) задолженность в размере 131 250 (сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят) руб. 00 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 938 (четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.А. Лавров