Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А46-22204/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-22204/2020
30 марта 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 17.03.2020-24.03.2021 дело

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 313554317000135 (далее – ИП ФИО2, заявитель, предприниматель)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Управление Росреестра по Омской области, Управление, заинтересованное лицо),

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) общества с ограниченной ответственностью «АСП», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «АСП», третье лицо),

2) общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская-2014», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Волгоградская-2014», третье лицо),

о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав,

о возложении обязанностей по погашению регистрационных записей и восстановлению в качестве залогодержателя,

при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО2 – до и после перерыва ФИО3 (по доверенности от 24.07.2019);

от Управления – до и после перерыва ФИО4 (по доверенности от 11.01.2021);

от иных лиц, участвующих в деле, представители до и после перерыва не явились, о времени и месте судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области со следующими требованиями:

1. Погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСП», ИНН <***> на здание, назначение: нежилое здание; площадь общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом № 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/092/2019-5 от 12.07.2019);

2. Погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСП», ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:2785, общей площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом № 21 «Б», (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/092/2019-4 от 12.07.2019);

3. Восстановить в качестве залогодержателя индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2018 на здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом № 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/001/2018-2 от 14.06.2018); на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:2785, общей площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом № 21 «Б», (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/097/2018-1 от 26.11.2018).

Определением от 26.01.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.02.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АСП».

В предварительном судебном заседании Управлением в материалы дела представлен отзыв на заявление, в котором заинтересованное лицо в обоснование своей правовой позиции по делу ссылается на то, что требования заявителя о погашении регистрационной записи от 12.07.2019 № 55:36:120304:3036-55/092/2019-4 в виде обременения в пользу ООО «АСП» на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:120304:2785 и восстановлении в ЕГРН в качестве залогодержателя ИП ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2018 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:2785 (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/097/2018-1 от 26.11.2018) не соответствуют актуальным сведениям ЕГРН, а также на то, что предпринимателем не доказано, что Управление своими действиями (бездействием) нарушило права заявителя.

Определением от 17.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне заинтересованного лица, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Волгоградская-2014».

В судебном заседании 17.03.2021 ИП ФИО2 заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором заявитель просит:

1. Признать незаконными уведомления Управления о приостановлении государственной регистрации прав от 11.11.2020 № КУВД-001/2020-21854926/1 и № КУВД-001/2020-21854900/1;

2. Обязать Управление:

- погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу ООО «АСП», ИНН <***> на здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/092/2019-5 от 12.07.2019);

- погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу ООО «АСП», ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:3036, общей площадью 6 815 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/092/2019-4 от 12.07.2019);

- восстановить в качестве залогодержателя ИП ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2018: на здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/001/2018-2 от 14.06.2018); на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:3036, общей площадью 6 815 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/097/2018-1 от 26.11.2018).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предпринимателем заявленных требований судом принято к рассмотрению.

Представителем Управления заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено, документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании после перерыва представитель предпринимателя поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание до и после перерыва не направили, письменные отзывы на заявление в материалы дела не представили.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

05.06.2018 между ООО «Волгоградская-2014» (покупатель) и ИП ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор купли-продажи), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом № 21 «Б»; кадастровый номер: 55:36:120304:2730;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:2785, общей площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом № 21 «Б», а покупатель обязался принять имущество и уплатить за него обусловленную договором цену.

Указанное недвижимое имущество (далее – объекты недвижимости, имущество) передано ООО «Волгоградская-2014», что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от 05.06.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора купли-продажи стоимость имущества составляет 6 000 000 руб., в том числе стоимость нежилого здания, указанного в пункте 1.2.1 Договора, – 3 000 000 руб., НДС не облагается; стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.2.2 Договора, – 3 000 000 руб., НДС не облагается.

Пунктом 3.2 Договора купли-продажи установлено, что покупатель обязуется оплатить стоимость имущества путем перечисления продавцу денежных средств в срок до 31.08.2018.

Вместе с тем указанное обязательство покупателем не исполнено, оплата за переданное имущество не произведена.

14.06.2019 заявитель (цедент) заключил договор уступки права требования с ООО «АСП» (цессионарий) к Договору купли-продажи (далее – Договор уступки), согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает требование к ООО «Волгоградская-2014» (должник) по Договору купли-продажи.

Расчет по Договору уступки ООО «АСП» также не произведен.

В связи с этим, ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «АСП» о расторжении Договора уступки к Договору купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 по делу № А46-12209/2020 исковое требование предпринимателя удовлетворено, Договор уступки к Договору купли-продажи, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «АСП», расторгнут.

24.10.2020 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке цессионария (ООО «АСП») в отношении объектов недвижимости (здания и земельного участка), ранее отчужденных заявителем по договору купли-продажи от 05.06.2018 обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгоградская-2014».

28.10.2020 Управление приостановило государственную регистрацию прав ИП ФИО2 по указанным заявлениям (уведомления от 28.10.2020 № КУВД-001/2020-21067817/1 и № КУВД-001/2020-21067783/1) со ссылкой на то, что предприниматель согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) не является ни залогодержателем, ни залогодателем по договору купли-продажи от 05.06.2018. Кроме того, в решении Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 по делу № А46-12209/2020 не содержится информации о погашении регистрационных записей о залоге бывшего цессионария в отношении объектов недвижимости.

Предприниматель согласился с указанными уведомлениями Управления Росреестра по Омской области, в связи с чем, 29.10.2020 представил заявления о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без её проведения, что и было выполнено заинтересованным лицом путём вынесения соответствующих уведомлений (от 30.10.2020 № КУВД-001/2020-21067817/2и № КУВД-001/2020-21067783/2).

В тот же день (29.10.2020) предприниматель подал новые заявления в Управление, в которых просил зарегистрировать уже ипотеку в отношении указанных объектов недвижимости, полагая, что после расторжения в судебном порядке Договора уступки, обременение в виде залога по Договору купли-продажи фактически восстановлено в пользу продавца (ИП ФИО2).

11.11.2020 Управление Росреестра по Омской области вновь приостановило государственную регистрацию права заявителя (уведомления от № КУВД-001/2020-21854926/1 и № КУВД-001/2020-21854900/1).

В обоснование таких решений Управление сослалось на то, что на регистрацию представлено заявление от залогодержателя, в то время как заявление от залогодателя не поступало. Кроме того, на регистрацию представлено решение Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 по делу № А46-12209/2020, которым расторгнут Договор уступки к Договору купли-продажи, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «АСП». Однако последствие недействительности сделки в виде возврата в первоначальное состояние не применено.

Полагая, что после расторжения Договора уступки с ООО «АСП» должна быть восстановлена регистрационная запись обременения в отношении проданных объектов недвижимости, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований предпринимателя, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Анализ частей 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие двух условий в совокупности:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту;

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом часть 5 статьи 200 АПК РФ предусматривает, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Залог зданий, сооружений и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при ипотеке в силу закона ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно статье 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с названным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным Федеральным законом или иными федеральными законами.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 11.11.2020 № КУВД-001/2020-21854926/1 Управление Росреестра по Омской области приостановило осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 55:36:120304:2730 (здание).

Причиной приостановления государственной регистрации послужили следующие обстоятельства:

- на регистрацию представлено заявление от залогодержателя, в то время как заявление от залогодателя на вышеуказанные объекты не поступало;

- на регистрацию не представлены документы, подтверждающие возникновение ипотеки;

- на регистрацию представлено решение Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 по делу № А46-12209/2020, которым расторгнут Договор уступки к Договору купли-продажи, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «АСП». Однако последствие недействительности сделки в виде возврата в первоначальное состояние не применено.

Уведомлением от 11.11.2020 № КУВД-001/2020-21854900/1 заинтересованное лицо приостановило осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 55:36:120304:3036 (земельный участок), по аналогичным основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Управлением Росреестра по Омской области подавалось заявление о разъяснении решения Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 по делу № А46-12209/2020 в части наличия или отсутствия возможности государственной регистрации смены залогодержателя с ООО «АСП» на ИП ФИО2 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:120304:2730 и 55:36:120304:3036.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.11.2020 по делу № А46-12209/2020 в удовлетворении заявления Управления о разъяснении решения отказано в связи с тем, что вопрос об ипотеке не являлся предметом спора и не рассматривался в судебном заседании при рассмотрении дела по существу.

Указанное обстоятельство, по мнению заинтересованного лица, является непреодолимым препятствием для регистрации ипотеки в отношении продавца по Договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель Управления также пояснил позицию заинтересованного лица, согласно которой, препятствий для осуществления государственной регистрации ипотеки в отношении объектов недвижимости за ИП ФИО2 не будет при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя по Договору купли-продажи либо решения суда о признании Договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Между тем суд считает указанную позицию Управления ошибочной по следующим основаниям.

В силу наличия между заявителем и третьими лицами (ООО «АСП» и ООО «Волгоградская-2014») конфликта интересов совместная подача заявления о государственной регистрации ипотеки в отношении рассматриваемых объектов за ИП ФИО2 невозможна.

При этом сделки между заявителем и ООО «Волгоградская-2014» в форме Договора купли-продажи, а также между заявителем и ООО «АСП» в форме Договора уступки к Договору купли-продажи являются законными, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах мнение заинтересованного лица о том, что для регистрации ипотеки в пользу заявителя на недвижимое имущество возможно только после признания судом ничтожными соответствующих сделок и применения реституции по договорам, не основано на нормах материального права.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 по делу № А46-12209/2020 Договор уступки к Договору купли-продажи, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «АСП», расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением ООО «АСП» обязательств по Договору уступки. Доказательств несоответствия указанного договора закону при его заключении, в том числе наличия признаков ничтожности не имеется.

В такой ситуации требование Управления о необходимости представления доказательств применения к сторонам Договора уступки двухсторонней реституции, как последствия ничтожности сделок, является неправомерным.

Поскольку Договор уступки к Договору купли-продажи, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «АСП», расторгнут, ООО «АСП», как цессионарий, с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области от 09.09.2020 по делу № А46-12209/2020 в законную силу, выбыло из спорных правоотношений.

Следовательно, предприниматель с указанного момента восстановлен в правах продавца (залогодержателя) по Договору купли-продажи.

В связи с этим, суд считает, что избранный заявителем способ защиты своих имущественных прав, выраженный в подаче заявления в Управление об осуществлении государственной регистрации ипотеки в отношении объектов недвижимости за ИП ФИО2, является правильным.

Таким образом, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд считает, что уведомлениями Управления от 11.11.2020 № КУВД-001/2020-21854926/1 и № КУВД-001/2020-21854900/1 неправомерно приостановлена государственная регистрации прав в отношении объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования заявителя о признании незаконными уведомлений Управления от 11.11.2020 № КУВД-001/2020-21854926/1 и № КУВД-001/2020-21854900/1, как не соответствующих Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Частью 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Из содержания уточненного заявления предпринимателя следует, что заявитель в качестве способа защиты нарушенного права вследствие приостановления государственной регистрации просил обязать Управление:

- погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу ООО «АСП», ИНН <***> на здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/092/2019-5 от 12.07.2019);

- погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу ООО «АСП», ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:3036, общей площадью 6 815 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/092/2019-4 от 12.07.2019);

- восстановить в качестве залогодержателя предпринимателя по Договору купли-продажи: на здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/001/2018-2 от 14.06.2018); на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:3036, общей площадью 6 815 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/097/2018-1 от 26.11.2018).

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на заинтересованное лицо обязанности осуществить вышеуказанные действия.

В связи с удовлетворением требования предпринимателя государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить полностью.

Признать незаконными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о приостановлении государственной регистрации прав от 11.11.2020 № КУВД-001/2020-21854926/1 и № КУВД-001/2020-21854900/1, как не соответствующие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области:

- погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу ООО «АСП», ИНН <***> на здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/092/2019-5 от 12.07.2019);

- погасить регистрационную запись в виде обременения в пользу ООО «АСП», ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:3036, общей площадью 6 815 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/092/2019-4 от 12.07.2019);

- восстановить в качестве залогодержателя индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2018: на здание, назначение: нежилое здание; площадь: общая 275,9 кв.м; количество этажей 2, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева, дом 21 «Б» (двадцать один «Б»); кадастровый номер: 55:36:120304:2730 (номер государственной регистрации 55:36:120304:2730-55/001/2018-2 от 14.06.2018); на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:3036, общей площадью 6 815 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Дементьева (номер государственной регистрации 55:36:120304:3036-55/097/2018-1 от 26.11.2018).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер