Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А56-82183/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82183/2023
16 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СМОЛЬНИНСКИЙ ХЛЕБОЗАВОД" (адрес: Россия 191040, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт, д.74, ОГРН: <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПО ЗАКОНУ" (адрес: Россия 195273, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Муринская дор, д. 16 к. 2 стр. 1, кв. 22, ОГРН: <***>);

о взыскании


при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности

- от ответчика: ФИО3 по доверенности



установил:

акционерное общество «Смольнинский хлебозавод» (далее - истец, АО «СХЗ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «По закону» (далее - ответчик, ООО «По закону») о взыскании:

задолженности по внесению постоянной арендной платы за период аренды с 01.05.2023 г. по 31.05.2023 г. - в размере 103800 рублей 00 копеек по Договору № 113С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению постоянной арендной платы за период аренды с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г. - в размере 152800 рублей 00 копеек по Договору № 113С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению переменной арендной платы за май 2023 г. - в размере 10879,27 рублей 27 копеек по Договору № 113С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению переменной арендной платы за июнь 2023 г. - в размере 4438,00 рублей 00 копеек по Договору № 113С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 02.05.2023 г. по 21.06.2023 г. в размере 76400 рублей 00 копеек по Договору № 113С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 22.06.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 20760 рублей 00 копеек по Договору № 113С/А-2023 от 05 апреля 2023 г.;

неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 02.06.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 59592 рубля 00 копеек по Договору № 113С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению постоянной арендной платы за период аренды с 01.05.2023 г. по 31.05.2023 г. - в размере 99625 рублей 70 копеек по Договору № 114С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению постоянной арендной платы за период аренды с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г. - в размере 101800 рублей 00 копеек по Договору № 114С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.

задолженности по внесению переменной арендной платы за май 2023 г. - в размере 15223 рубля 00 копеек по Договору № 114С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению переменной арендной платы за июнь 2023 г. - в размере 14894 рубля 00 копеек по Договору № 114С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 02.05.2023 г. по 09.05.2023 г. в размере 8144 рубля 00 копеек по Договору № 114С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 10.05.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 61767 рублей 93 копейки по Договору № 114С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.

неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 02.06.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 39702 рубля 00 копеек по Договору № 114С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению постоянной арендной платы за период аренды с 01.05.2023 г. по 31.05.2023 г. - в размере 4300 рублей 00 копеек по Договору № 115С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по внесению постоянной арендной платы за период аренды с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г. - в размере 4300 рублей 00 копеек по Договору № 115С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 02.05.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 3010 рублей 00 копеек по Договору № 115С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период аренды с 02.06.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 1677 рублей 00 копеек по Договору № 115С/А-2023 от "05" апреля 2023 г.;

задолженности по оплате услуг по Договору №313р-2022 от "02" ноября 2022 г. за май 2023 года - 3000 00 копеек.;

задолженности по оплате услуг по Договору №313р-2022 от "02" ноября 2022 г. за июнь 2023 года - 3000 00 копеек.;

неустойки за просрочку оплаты по Договору №313р-2022 от "02" ноября 2022 г. за период аренды с 02.05.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 2100 рублей 00 копеек;

неустойки за просрочку оплаты по Договору №313р-2022 от "02" ноября 2022 г. за период аренды с 02.06.2023 г. по 10.07.2023 г. в размере 1170 рублей 00 копеек;

На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2023, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, передано дело № А56-82183/2023 для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

В ходе рассмотрения дела АО «СХЗ» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявило о частичном отказе от иска в части требования о взыскании задолженности и неустойки по Договору № 31 Зр-2022 на оказание услуг по обеспечению размещения и распространения рекламы за май, июнь 2023г. и, с учетом исправленных ошибок, допущенных при расчетах неустойки, уменьшило размер исковых требований и просило взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды №113С/А-2023 за май, июнь 2023г. в размере 251000 руб.;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды №113С/А-2023 за май, июнь 2023г. в сумме 19561 руб. 27 коп.;

- неустойку за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы арендной платы по Договору аренды №113С/А-2023 за период с 03.05.2023 по 10.07.2023 в размере 152690 руб.;

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды №114С/А-2023 за май, июнь 2023г. в размере 197825 руб. 73 коп;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды №114С/А-2023 за май, июнь 2023г. в сумме 33717 руб.;

- неустойку за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы арендной платы по Договору аренды №114С/А-2023 за период с 03.05.2023 по 10.07.2023 в размере 106564 руб. 98 коп;

- задолженность по арендной плате по Договору аренды №115С/А-2023 за май, июнь 2023г. в размере 8600 руб.;

- неустойку по Договору аренды №115С/А-2023 за период с 03.05.2023 по 10.07.2023 в размере 4644 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отключение в помещении электричества 23.06.2023г., ограничение доступа к помещениям с 01.07.2023г. Возражая по размеру задолженности, указывал на подписанный сторонами акт сверки, размер неустойки считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены:

договор аренды №113С/А-2023 от 05.04.2023г. (далее - договор-1), по условиям которого арендатор принял за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 4Н (часть 3, внутренний № Б34, Б35, Б36) площадью 28 кв. м. на 1-м этаже здания с кадастровым № 78:31:0001521:2075 по адресу: <...>, лит. А, для оказания услуг общественного питания;

договор аренды №114С/А-2023 от 05.04.2023г. (далее - договор-2), в соответствии с которым Арендатор принял за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 4Н (часть 3, внутренний № Б51, Б52) площадью 18 кв. м. на 1-м этаже здания с кадастровым № 78:31:0001521:2075 по адресу: <...>, лит. А, для оказания услуг общественного питания;

договор аренды №115С/А-2023 от 05.04.2023г. (далее - договор-3), в соответствии с которым Арендатор принял за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1Н (часть 21, часть 24 внутренний № П10) площадью 5,0 кв. м. в подвале здания с кадастровым № 78:31:0001521:2075 по адресу: <...>, лит. А, для использования под склад, (далее по тексту - помещения-1, помещения-2, помещения-3 совместно именуются помещения; далее по тексту - договор-1, договор-2, договор-3 совместно именуются договоры).

Срок действия договоров с 01.05.2023 по 31.03.2024 (пункт 1.3 договоров). Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.05.2023г.

В соответствии с пунктами 2.1 договоров арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Постоянная часть арендной платы по договору-1 за временное владение и пользование объектом аренды составляет 150000 руб. в месяц, НДС не облагается; переменная часть арендной платы по договору-1 определяется на основании показаний приборов учета и включает в себя: услуги организаций, обслуживающих функционирование объекта аренды, а именно электроснабжение, определяемое на основании показаний приборов учета, эксплуатационные расходы по обслуживанию электрооборудования арендодателя, расположенного в здании и составляет 20% от стоимости потребленной арендатором электроэнергии и компенсацию за коммунальные услуги в размере 2800 руб., НДС не облагается (п.2.1. договора-1).

Постоянная часть арендной платы по договору-2 за временное владение и пользование объектом аренды составляет 100000 руб. в месяц, НДС не облагается; переменная часть арендной платы по договору-2 определяется на основании показаний приборов учета и включает в себя: услуги организаций, обслуживающих функционирование объекта аренды, а именно электроснабжение, определяемое на основании показаний приборов учета, эксплуатационные расходы по обслуживанию электрооборудования арендодателя, расположенного в здании и составляет 20% от стоимости потребленной арендатором электроэнергии и компенсацию за коммунальные услуги в размере 1800 руб., НДС не облагается (п.2.1. договора-2).

Согласно пунктов 2.2 договора-1 и договора-2 арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате.

Арендная плата по договору-3 составляет 4300 руб. в месяц, НДС не облагается и состоит из постоянной части - 3300 руб. в месяц, НДС не облагается и переменной части - 1000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 2.1 договора-3). Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате, без выставления счета (пункт 2.2 договора-3).

В случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей по договору более чем на 5 пять календарных дней, арендодатель вправе приостановить доступ арендатора (его работников и посетителей) в объект аренды (с одновременным прекращением подачи электрической энергии) до момента погашения долга по арендной плате и другим платежам, при этом за период такого приостановления арендатор не освобождается от внесения арендной платы (пункт 6.2 договора).

В силу пункта 6.1 договоров в случае просрочки перечисления арендной платы арендодатель может предъявить арендатору к оплате пени в размере 1% от суммы своевременно неисполненного арендатором обязательства по оплате за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 2.4 договоров арендатор в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договоров арендатор обязан внести на счет арендодателя обеспечительные платежи в размере постоянной части арендной платы за 1 месяц аренды (далее - обеспечительный платеж), который согласно пункта 2.8 договоров не возвращается арендатору в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, либо отказа арендодателя от исполнения договора при наступлении условий, указанных в пункте 5.3.2 договоров - наличие задолженности превышающей размер обеспечительного платежа.

Как следует из материалов дела Арендодатель 28.06.2023г. отказался от Договоров в одностороннем порядке вследствие возникновения у Арендатора задолженности по арендной плате, превышающей размер обеспечительного платежа, путем направления в адрес ответчика уведомления исх.№35/1014, содержащего также приглашение явиться на передачу помещений 30.06.2023г. и требование о погашении задолженности и неустойки по договорам. Ввиду неявки ответчика на передачу помещений, были составлены односторонние акты приема-передачи помещений от 30.06.2023г., договоры аренды прекращены.

Стороны согласовали в договорах допустимость обмена уведомлениями по электронной почте (пункт 8.1 Договора).

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктами 66, 69,71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи ЗЗЗГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

ООО «По закону», как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий заключения договора на соответствующих условиях и должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае неисполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Документами, подтверждающими наличие кредиторской или дебиторскойзадолженности, являются документы, соответствующие требованиям ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", то есть первичные учетные документы, которыми оформляется каждый факт хозяйственной жизни (сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение, финансовый результат его деятельности или движение денежных средств).

К первичным учетным документам, свидетельствующим об имевшей место хозяйственной операции, в результате которой образовался долг контрагента перед учреждением, в частности, относятся счета, товарные накладные, акты приемки-передачи выполненных работ (оказанных услуг), платежные поручения и др.

Акт сверки расчетов не является первичным учетным документом, подтверждающим совершение хозяйственной операции, так как при его оформлении не изменяется финансовое состояние сторон.

Со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по Договорам, не аргументированы обстоятельства, указанные в отзыве на иск, а также не представлено документов, подтверждающих незаконное удержание арендодателем имущества арендатора общей стоимостью 717600 руб., оплату обеспечительных платежей в размере 600000 руб. учитывая, что истец данные факты отрицает.

Ввиду отсутствия обоснованного заявления ООО «По закону» право, содержащее в норме пункта 1 статьи 333 ГК РФ, ответчиком не реализовано, а также не представлены контррасчеты ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки по договорам.

Соответственно в материалах дела отсутствуют соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства допущенных нарушений при расчете суммы задолженности и неустойки. Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки в полном объеме приняты судом.

Заявление ответчиком о прекращении подачи электроснабжения в помещения 20.06.2023г., не находит своего подтверждения в материалах дела.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу

Поскольку истцом, в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявлен частичный отказ от части исковых требований о взыскании задолженности и неустойки по Договору № 31 Зр-2022 на оказание услуг по обеспечению размещения и распространения рекламы за май, июнь 2023г., который не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, указанный отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Принимая во внимание правовую природу заключенных сторонами договоров, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 АПК РФ) суд приходит к выводу об наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО «Смольнинский хлебозавод».

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «По закону» в пользу акционерного общества «Смольнинский хлебозавод»:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды №113С/А-2023 за май, июнь 2023г. в размере 251000 рублей;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды №113С/А-2023 за май, июнь 2023г. в сумме 19561 руб. 27 коп.;

- неустойку за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы арендной платы по Договору аренды №113С/А-2023 за период с 03.05.2023 по 10.07.2023 в размере 152690 рублей;

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды №114С/А-2023 за май, июнь 2023г. в размере 197825 руб. 73 коп.;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды №114С/А-2023 за май, июнь 2023г. в сумме 33 717 рублей;

- неустойку за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы арендной платы по Договору аренды №114С/А-2023 за период с 03.05.2023 по 10.07.2023 в размере 106564 руб. 98 коп.;

- задолженность по арендной плате по Договору аренды №115С/А-2023 за май, июнь 2023г. в размере 8600 рублей;

- неустойку по Договору аренды №115С/А-2023 за период с 03.05.2023 по 10.07.2023 в размере 4644 рублей.

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18492 рублей.

Возвратить Акционерному обществу «Смольнинский хлебозавод» из федерального бюджета 355 рублей излишне уплаченной государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 277 от 12.07.2023.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Новикова Е.В.