Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А50-14726/2025

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

08 октября 2025 года дело № А50- 14726/2025

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола секретарём судебного заседания Е.А. Щербаковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление по делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (614100, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (125475 <...>, помещение11 (комнаты 9-13), ОГРН <***> ИНН <***>) о расторжении договора аренды,

при участии: от истца: ФИО2. представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 22.04.2025,

паспорт, диплом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № АМ-15607-15/2023 нежилого помещения от 22.11.2023.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Судом заслушаны объяснения сторон, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № АМ-15607-15/2023 нежилого помещения от 22.11.2023.

В соответствии с которым, истец передал ответчику в пользование сроком на 15 (пятнадцать) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Пермскому краю, нежилые помещения (учетный номер и обозначение части - чз1), расположенные на первом этаже номера на поэтажном плане: часть 2, часть 5, обшей площадью: 129 (сто двадцать девять) квадратных метров, входящие в состав здания, наименование: «Комбинат бытового обслуживания», назначение: нежилое, количество этажей: 2. в том числе подземных 0. площадь: 730,2 (семьсот тридцать целых два десятых) квадратных метров, кадастровый номер: 59:01:121 1717:387. находящегося по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, <...>.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы со дня начала торговой деятельности арендатора в арендуемом помещении (но не ранее дня получения арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом помещении) и далее по договору составляет- 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг- по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит. 3.1.2. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений ( 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Пермского края, но не более чем на 5%, при одновременном соблюдении следующих условий и достижении Сторонами соглашения:

а) Изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки постоянной части арендной платы в размере 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей за арендуемую площадь помещения, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего договора, и далее не

ранее 365 дней с момента предыдущего изменения.

б) Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до даты предполагаемого изменения.

в) Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора одностороннее изменение постоянной части арендной платы Договором не предусмотрено и не допускается.

Стороны понимают и соглашаются, что отсутствие явно и недвусмысленно выраженного согласия второй стороны на изменение размера арендной платы трактуется сторонами как не достижение сторонами соглашения об изменении постоянной части арендной платы.

Возможность увеличения арендной платы прямо предусмотрена, как вышеуказанным пунктом 3.2 договора, так и п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Повышение размера арендной платы истец обосновывал официальными данными Росстата (https://59.rosstat.gov.ru/folder/155839), согласно которым индекс потребительских цен в Пермском крае с 2023 г. по отношению 2025 г. вырос

на 7,7 %.

В адрес ответчика было направлено предложение об изменении стоимости арендной платы, от которого он отказался. Вместе с указанным предложением об изменении стоимости и дополнительным соглашением было направлено соглашение о расторжении договора в случае отказа от подписания соглашения об увеличении арендной платы, от которого ответчик так же отказался.

При подписании договора истец ориентировался на возможность увеличения арендной платы, исходя из роста индекса потребительских цен (с учётом, что договор заключён на срок 15 лет), ответчик же фактически данные условия договора включил формально, не намереваясь их исполнять, введя истца в заблуждение, что противоречит принципам добросовестного поведения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признает, указал, что истец считает необходимым расторгнуть договора аренды № АМ-15607-15/2023 нежилого помещения от 22.11.2023, поскольку дальнейшее его исполнение крайне невыгодно для истца, так как существенно изменились обстоятельства, из

которых ФИО1 исходил при заключении договора, а именно индекс потребительских цен в Пермском крае с 2023 года по отношению к 2025 году вырос на 7,7 %.

Ответчик указывает, что магазин «Красное&Белое» расположен в нежилом помещении по адресу: <...>, с 22.11.2023 по настоящее время, на основании договора аренды № АМ-15607-15/2023 нежилого помещения, в котором определен порядок формирования арендной платы, сроков ее взыскании и порядок ее изменения.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением об изменении стоимости арендной платы, вместе с указанным предложением было направлено соглашение о расторжении договора в случае отказа от подписания соглашения об увеличении арендной платы.

Рассмотрев предложение истца, ответчик в ответном письме от 06.03.2025, 21.05.2025 выразил отказ от его принятия, при этом указав, что

пунктом 3.2 договора предусмотрена возможность пересмотра арендной платы, что

включает как повышение так и понижение ее размера, при этом арендатор учитывает интересы ИП ФИО1 и не реализует свое право на изменение размера арендной платы, хотя также несет негативные последствия инфляционных процессов, а также на отсутствие правовых оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку пункт 5.4 договора содержит закрытый перечень оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, к которым не относится отказ от повышения размера арендной платы.

Истец и ответчик, вступая в договорные отношения, прогнозировали экономическую ситуацию, не исключали вероятность роста цен в период исполнения сделки, поэтому в договоре содержится условие о возможном изменении по соглашению сторон размера арендной платы исходя из уровня инфляции. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безынфляционного развития экономических отношений в дальнейшем.

Просит в иске отказать.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

В силу действующего законодательства гражданские правоотношения основываются на принципе добросовестности участников таких отношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При рассмотрении заявленных требований судом квалифицированы спорны правоотношения сторон как арендные, в связи с чем, применены нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора аренды, факт передачи помещения в пользование ответчику, размер арендной платы, установленной договором при заключении.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса

Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума № 73), данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), то по смыслу

п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы относится к существенным условиям договора аренды.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора на указанных в нем условиях.

Ответчиком не оспаривается тот факт получения от истца требований об изменении размера арендной платы.

Истцом не оспаривается, факт отказа ответчика от изменения арендной паты, изложенный в письме от 21.05.2025.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что арендная плата не повышалась истцом в течение обусловленного договора периода.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); существенно ухудшает имущество (пункт 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

В договоре стороны предусмотрели, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда арендатор:

- Использует помещения не по назначению;

- неоднократной просрочки внесения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 договора.

Из буквального толкования данных условий (ст. 431 Гражданского кодекса РФ) следует, что в пунктах 5.4 договора стороны согласовали случаи, когда арендатор в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор.

При этом, как разъяснено в абзаце втором пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых

вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам

статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, направленный на защиту интересов стороны договора при существенном нарушении договора другой стороной и абзац четвертый того же пункта, закрепляющий понятие существенного нарушения договора одной из сторон как основания изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон и предполагающий определение в рамках дискреционных полномочий судом в конкретном деле, является ли такое нарушение существенным по смыслу данной нормы (определение Конституционного Суда Российской Федерации

от 29 сентября 2016 года № 1958-О).

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных кодексом и другими законами.

Сторонам договора предоставлено законное право требовать изменения договора при наличии соответствующих к тому условий. При этом, обращаясь в суд с иском об изменении договора, истец должен представить доказательства одновременного наличия всех условий, указанных в п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

Изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

При этом само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений

п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Как разъяснено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.08.2012 № ВАС-10522/12 по делу № А55-5602/2011, определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2017 № 306-ЭС17-2823 по делу № А12-28452/2016 инфляционные процессы, на что по сути ссылается истец в обоснование требования о расторжении договора, не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, стороны должны были учитывать вероятность роста цен, потребительский спрос.

Судебная коллегия исходит из того, что инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Инфляционные процессы являются объективным обстоятельством, оказывающим влияние на действие всех хозяйствующих субъектов.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и изучив доводы истца, приведенные в обоснование иска, установил, что доказательств, свидетельствующих о том, что договор содержит в себе условия, являющиеся обременительными для истца и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а истец был поставлен в положение, затрудняющее отказ от его заключения, то есть исполнитель являлся слабой стороной договора, не представлено. При заключении договора истец возражений относительно каких-либо их условий не заявлял. Таким образом, текущая экономическая ситуация (удорожание рыночной стоимости ежемесячной арендной платы нежилых помещений торгового назначения за месяц, иные более выгодные предложения по аренды со стороны иных лиц), связанные с инфляционными процессами, произошли по не зависящим обстоятельствам.

Суд, отмечает, что стороны, вступая в договорные отношения, могли прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на расторжение договора аренды в судебном порядке.

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном или внесудебном порядке. Следовательно, отказ от ответчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы не может расцениваться как нарушение ответчиком условий договора аренды.

Данное толкование соответствует общеобязательной правовой позиции высшего суда, подлежащей применению в силу Постановления

Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767.

Довод истца, что отсутствие достижения согласия по увеличению размера арендной платы в порядке, предусмотренном договором, влечет последствия в виде отсутствия согласия по существенному условию договора аренды недвижимости (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса РФ), судом не принимается, поскольку согласно буквальному толкованию указанного пункта стороны договорилось договариваться

об изменении размера арендной платы, а не об установлении размера арендной платы на новый период. Соответственно последствием не подписания дополнительного соглашения об увеличении арендной платы является сохранение размера арендной платы в прежнем размере.

При этом невыгодность исполнения договора правового значения для дела не имеет. Получение прибыли является основной целью предпринимательской деятельности, которая предполагает элемент риска, когда исполнение обязательств может повлечь не прибыль, а убытки.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.