Решение от 26 января 2024 г. по делу № А10-5150/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5150/2023
26 января 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании отчетной документации

при участии:

от истца: председатель правления ФИО2 (паспорт), ФИО3 -представитель по доверенности от 01.07.2023, ФИО4.(паспорт) – заместитель председателя правления

от ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности №007 от 31.12.2022

установил:

Товарищество собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (далее – ТСН КТК «Гэлэкси») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Лидер» об истребовании отчетной документации о выполнении договора управления общим имуществом собственников помещений в КТК «Гэлэкси» за 2022 год, за январь 2023 года по статьям расходов, помесячно, с обоснованием расходования денежных средств со ссылкой на конкретные договоры, с приложением актов выполненных работ.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее поданное уточнение исковых требований (от 30.11.2023), просит истребовать у ответчика ООО «Лидер» отчетную документацию о выполнении договора управления общим имуществом собственников помещений КТК «Гэлэкси» за 2022 год, за январь 2023 года по статьям расходов, помесячно, с обоснованием расходования денежных средств со ссылкой на конкретные договоры, с приложением актов выполненных работ.

Уточнение исковых требований судом принято.

В судебном заседании представители истца требования по иску поддерживают.

Представитель ответчика против иска возражает по основаниям, указанным в письменных отзывах.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2019 года между председателем Совета собственников помещений КТК «Гэлэкси», действующим от имени собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол б/н от 25.07.2019) и положения о Совете собственников помещений (протокол б/н от 26.12.2023) и ООО «Лидер» (управляющий) заключен договор управления общим имуществом собственников помещений в здании КТК «Гэлэкси» (далее – договор управления).

По условиям договора управления, ООО «Лидер» обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания (общая площадь 38 646 кв.м.) по адресу: <...> и обеспечивать предоставление собственникам энергоснабжения, отопления (вентиляции), холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Зданием (пункт 1.1).

В соответствии с условиями договора управления ООО «Лидер» обязуется надлежаще оказывать услуги по управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества здания; обеспечит предоставление коммунальных услуг посредством заключения соответствующих договоров от имени и за счет собственников; организовать учет, начисление, сбор платежей, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества; на основании решений общих собраний собственников предоставлять в пользование общее имущество, распределять поступающие средства, обеспечить выполнение работ и оказание услуг; финансовое и материально-техническое обеспечение деятельности Совета собственников и его членов, компенсации затрат по созыву и проведению общих собраний собственников; выполнение мероприятий по развитию и поднятию привлекательности КТК «Гэлэкси» (п.2.1.1. договора управления).

Согласно пункту 5.9. договора управления изменения, дополнения к договору осуществляются только в письменной форме и вступают в силу в силу с момента принятия условий таких изменений решением общего собрания собственников.

Условия договора и соглашений по изменениям и дополнениям к нему распространяются на отношения управляющего и всех собственников с момента принятия условий договора/соглашений, указанного в решении общего собрания собственников помещения (пункт 7.1 договора управления).

Договор управления действует три года с момента утверждения его общим собранием собственников помещений, подлежит ежегодной пролонгации (пункт 7.2).

Истец в обоснование исковых требований указывает, что с ноября по конец декабря 2022 года было проведено общее собрание собственников помещений КТК «Гэлэкси», большинством голосов принято решение об изменении способа управления зданием КТК посредством создания товарищества собственников недвижимости. На запрос (от 24.05.2023) и требование (от 26.06.2023) о предоставлении отчетной документации за 2022 год и январь 2023 года по исполнению договора управления в адрес ТСН КТК «Гэлэкси» ответчик не ответил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ч. 8.2. статья 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления.

Пунктами 3.2.1, 6.1.1. договора управления предусмотрено право собственников помещений на односторонний несудебный порядок расторжения договора в любое время по решению общего собрания собственников и выбора на этом собрании новой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников нежилых помещений КТК «Гэлэкси» в период с 23.11.2022 по 14.12.2022, проведенного в заочной форме, оформленного протоколом №2 от 23.12.2022, создано товарищество собственников недвижимости КТК «Гэлэкси», принято решение об утверждении устава ТСН, принято решение об образовании органа правления ТСН (л.д.143-146 т.1).

Как следует из текста протокола №2 от 23.12.2022 по третьему вопросу большинством голосов решение о заключении договора обслуживания с ООО «Лидер» с 01.01.2023 года не принято.

Решением общего собрания членов ТСН в здании, проведенного в заочной форме с 13.06.2023 по 26.06.2023, оформленного протоколом №1 принято решение об утверждении устава ТСН в новой редакции, определен количественный состав правления ТСН КТК «Гэлэкси», избраны члены правления, а также приняты решения об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества собственников здания КТК «Гэлэкси№, утверждена смета доходов и расходов ТСН и другие вопросы повестки дня (л.д.5-7 т.2).

В судебном заседании истцом дополнительно представлена копия протокола №29/06 заседания правления ТСН КТК «Гэлэкси» от 29.06.2023 о наделении председателя и заместителя председателя ТСН КТК «Гэлэкси» полномочиями по истребованию у ООО «Лидер» отчета о деятельности управления зданием КТК «Гэлэкси».

Ссылаясь на пункт 6.2. договора управления, часть 8.2, часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), истец просит истребовать у ответчика отчетную документацию о выполнении договора управления общим имуществом собственников помещений КТК «Гэлэкси» за 2022 год, за январь 2023 года по статьям расходов, помесячно, с обоснованием расходования денежных средств со ссылкой на конкретные договоры, с приложением актов выполненных работ.

Согласно ч. 8.2 ЖК РФ собственники помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления. В указанных случаях собственники помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

Согласно ч. 10 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на здание и иные связанные с управлением зданием документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в здании, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации здания и управления им, вновь выбранной управляющей организации (ТСН КТК «Гэлэкси»).

Согласно пункту 6.2 договора управления при прекращении (расторжении) договора учетная, расчетная, техническая документация на здание и иная документация, а так же материальные ценности, образующиеся у собственников и хранящиеся (находящиеся) у управляющей организации передаются по акту Председателю Совета собственников или по его указанию новой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников в течение 30 дней с момента принятия решения общим собранием о прекращении (расторжении) договора.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что в период с 13.01.2023 по 03.02.2023 управляющая организация ООО «Лидер» передала ТСН КТК «Гэлэкси» по актам приема-передачи от 13.01.2023, от 17.01.2023, от 19.01.2023, от 20.01.2023, от 01.02.2023, от 02.02.20203, от 03.02.2023 техническую и иную документацию, связанную с управлением общим имуществом здания КТК «Гэлэкси»; оборудование, инструменты, инвентарь, мебель; аккаунты в социальных сетях; документы собственников по здания КТК «Гэлэкси», хранителем которых являлось ООО «Лидер»; документы по системам пожарной безопасности здания; ключи от дверей помещений общего имущества здания; документы, связанные с вводом здания в эксплуатацию застройщиком; документы на лифты, экскалаторы, фонтан и чиллер по зданию; документацию по общему учету коммунальных ресурсов в здании; проектную документацию на здание; документы по предоставлению общего имущества здания в пользование; иные связанные с управлением общим имуществом документы (л.д.114-132 т.1).

Оценка представленных ответчиком актов приема-передачи свидетельствует о том, что техническая документация и имущество, связанные с управлением общим имуществом собственников помещений здания КТК «Гэлэкси» переданы ООО «Лидер» в ТСН КТК «Гэлэкси» в соответствии с положениями ЖК РФ, что истцом не оспорено.

Согласно ч.11 статья 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Согласно пункту 2.1.13 договора управления, действующего между собственниками помещения здания КТК «Гэлэкси» и ООО «Лидер», общество обязано предоставлять собственникам письменный отчет о выполнении договора за истекший календарный год до первого мая, следующего за истекшим годом. Отчет предоставляется на общем собрании собственников в форме устного доклада.

Анализ положений ЖК РФ и условий договора управления свидетельствует о том, что отчет о выполнении условий договора управления предоставляется на общем собрании собственников в форме устного доклада, и принимается решением общего собрания собственников помещений.

В силу закона, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами( статья 123.12. Гражданского кодекса РФ).

ТСН КТК «Гэлэкси» стороной договора управления от 01.07.2019 года не является.

Представленная истцом в судебном заседании копия протокола №29/06 заседания правления ТСН КТК «Гэлэкси» от 29.06.2023 не подтверждает делегирование собственниками помещений здания КТК «Гэлэкси» полномочий по рассмотрению и принятию отчета об исполнении условий договора управления ТСН КТК «Гэлэкси».

Как следует из материалов дела, отчет управляющей организации ООО «Лидер» о выполнении условий договора управления за 2022 год, январь 2023 года был представлен, заслушан на общем собрании собственников помещений здания КТК «Гэлэкси», проведенного в очно-заочной форме в период с 22.05.2023 по 05.06.2023, оформленного протоколом №3 (л.д.90-113 т.1).

Отчет управляющей организации ООО «Лидер» за 2022 год и январь 2023 года принят собственниками помещений к сведению большинством голосов (по пятому вопросу повестки собрания).

Оценив представленную ответчиком отчетную документацию, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация ООО «Лидер» свои обязательства по договору управления от 01.07.2019 года перед собственниками помещения здания КТК «Гэлэкси» по предоставлению отчета о выполнении условий договора выполнило в соответствие с требованиями закона и договором управления.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, требование истца об истребовании отчетной документации о выполнении договора управления общим имуществом собственников помещений КТК «Гэлэкси» за 2022 год, за январь 2023 года по статьям расходов, помесячно, с обоснованием расходования денежных средств со ссылкой на конкретные договоры, с приложением актов выполненных работ, суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине в соответствие со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяН.Г. Путинцева