Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А06-2082/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2082/2024
г. Астрахань
15 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" к Главе КФХ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате: по договору аренды земельного участка № 97 от 27.04.2020 г. в размере 7 446 руб. 67 коп. за период с 27.04.2020 по 28.09.2020 г.; по договору аренды земельного участка № 1291 от 27.08.2013 г. вразмере 88 531 руб. 41 коп. за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2019 г.; по договору аренды земельного участка № 265 от 19.08.2019 г. в размере 20 280 руб. 24 коп. за период с 19.08.2019 г. по 31.12.2019 г.; по договору аренды земельного участка № 77 от 01.04.2020 г. в размере 1 945 руб. 97 коп. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 г.; по договору аренды земельного участка № 98 от 27.04.2020 г. в размере 3 792 руб. 91 коп. за период с 27.04.2020 г. по 28.09.2020 г.; по договору аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г. в размере 28 931 руб. 47 коп. за период с 04.06.2013 г. по 31.12.2016 г., с 01.01.2018 по 31.12.2019, с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.; по договору аренды земельного участка № 155 от 12.09.2005 г. в размере 5 374 руб. 89 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г.; по договору аренды земельного участка № 13 от 22.08.2016 г. в размере 1 583 руб. 33 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.; пени: по договору аренды земельного участка № 97 от 27.04.2020 г. вразмере 8 285 руб. 14 коп. за период с 27.04.2020 по 12.02.2024 г.; по договору аренды земельного участка № 1291 от 27.08.2013 г. в размере 214 515 руб. 41 коп. за период с 01.01.2014 г. по 12.02.2024 г.; по договору аренды земельного участка № 265 от 19.08.2019 г. в размере 27 505 руб. 43 коп. за период с 19.08.2019 г. по 12.02.2024 г.; по договору аренды земельного участка № 77 от 01.04.2020 г. в размере 2 105 руб. 55 коп. за период с 01.04.2020 по 12.02.2024 г.; по договору аренды земельного участка № 98 от 27.04.2020 г. в размере 4 219 руб. 98 коп. за период с 27.04.2020 г. по 12.02.2024 г.; по договору аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г. в размере 167 731 руб. 62 коп. за период с 04.06.2013 г. по 12.02.2024 г.; по договору аренды земельного участка № 155 от 12.09,2005 г. в размере 28 395 руб. 55 коп. за период с 01.01.2017 г. по 12.02.2024 г.; по договору аренды земельного участка № 13 от 22.08.2016 г. в размере 7 551 руб. 50 коп. за период с 01.01.2022 по 12.02.2024 г. и расторгнуть: договор аренды земельного участка № 77 от 01.04.2020 г.; договор аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г.; договор аренды земельного участка № 155 от 12.09.2005 г

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.05.2024 г.

от ответчика: не явился




Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика.

В адрес суда от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором ответчик поясняет, что задолженность погашена в полном объеме. Кроме того, заявляет о пропуске срока исковой давности.

Суд приобщает дополнение к отзыву на исковое заявление к материалам дела.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать задолженность по договору №98 от 27.04.2020г. в сумме 1792 руб. 91 коп. и задолженность по договору №156 от 12.09.2005г. в сумме 21 931 руб. 47 коп., в остальной части исковые требования остались без изменения.

Судом принято уменьшение исковых требований.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Главой КФХ ФИО1 были заключены договоры аренды земель: № 97 от 27.04.2020 г., № 1291 от 27.08.2013 г., № 265 от 19.08.2019 г, № 98 от 27.04.2020 г., № 156 от 12.09.2005 г., № 155 от 12.09.2005 г.:

1.Предметом договора № 97 от 27.04.2020 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010105:26, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7 км на юго-запад от с. Михайловка, вдоль ер. Богатое, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (сенокошение), площадью 299091 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 27.04.2020 г. по 26.04.2030 г.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

21.09.2020 г. между главой КФХ ФИО1 и Главой КФХ ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № 97 от 27.04.2020 г. (далее — договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО3.

2.Предметом договора № 1291 от 27.08.2013 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100201:126, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 2,5 км на запад от п. Чапчачи, в 200 м от оз. Якуненькое, в границах МО «Город Харабали» для сельскохозяйственного производства (выпас скота), площадью 2420000 кв.м пастбищ.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 27.08.2013 г. по 26.08.2023 г.

Согласно п. 2.5. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

17.08.2023 г. между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Главой КФХ ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1291 от 27.08.2013 г.

3.Предметом договора № 265 от 19.08.2019 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010103:46, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 2 км на юго-запад от с. Михайловка, вдоль ер. Песчаный, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (сенокошение), площадью 781300 кв.м сенокосов.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 19.08.2019 г. по 18.08.2029 г.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

20.01.2020 г. между главой КФХ ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № 265 от 19.08.2019 г. (далее договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО4.

4.Предметом договора № 98 от 27.04.2020 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010105:25, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 6,5 км на юго-запад от с. Михайловка, вдоль правого берега р. ФИО5, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (сенокошение), площадью 148713 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 27.04.2020 г. по 26.04.2030 г.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

21.09.2020 г. между главой КФХ ФИО1 и Главой КФХ ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № 98 от 27.04.2020 г. (далее - договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО3.

Между администрацией муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» и ФИО6 был заключен договор аренды земель № 156 от 12.09.2005 г.

04.06.2013 г. между ФИО6 и главой КФХ ФИО1 был заключен договор переуступки права по договору аренды земель № 156 от 12.09.2005 г. (далее -договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1.

5. Предметом договора № 156 от 12.09.2005 г. является предоставление администрацией МО «Сасыкольский сельсовет» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:020101:13, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, за р. Ахтуба сенокосы крестьянского хозяйства «Салават», для сельскохозяйственного производства (сенокошение), площадью 182395 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается на 49

лет.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 октября.

Между администрацией муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» и ФИО6 был заключен договор аренды земель № 155 от 12.09.2005 г.

28.05.2013 г. между ФИО6 и главой КФХ ФИО1 был заключен договор переуступки права по договору аренды земель № 155 от 12.09.2005 г. (далее -договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1.

6. Предметом договора № 155 от 12.09.2005 г. является предоставление администрацией МО «Сасыкольский сельсовет» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:020101:15, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, за р. Ахтуба пастбища крестьянского хозяйства «Салават», для сельскохозяйственного производства (выпаса скота), площадью 359452 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 октября.

Согласно доводам искового заявления ответчик свои обязательства по уплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за 2013-2022 в общей сумме 145 357 руб. 59 коп.

Согласно п. 2.2, 2.4, 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составил 460 306 руб. 94 коп.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 77 от 01.04.2020 г.; договор аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г. и договор аренды земельного участка № 155 от 12.09.2005 г.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика была направлена претензия № 01-12/5424 от 18.07.2023 о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик не явился, письменный ответ на претензию не предоставил.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за использование земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу су приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно доводам искового заявления ответчик свои обязательства по уплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за 2013-2022 вносилась не своевременно и не полностью, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 145 357 руб. 59 коп., в том числе:

1) по договору аренды земельного участка № 97 от 27.04.2020 г. в размере 7 446 руб. 67 коп. за период с 27.04.2020 по 28.09.2020 г.;

2) по договору аренды земельного участка № 1291 от 27.08.2013 г. вразмере 88 531 руб. 41 коп. за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2019 г.;

3)по договору аренды земельного участка № 265 от 19.08.2019 г. в размере 20 280 руб. 24 коп. за период с 19.08.2019 г. по 31.12.2019 г.;

4)по договору аренды земельного участка № 98 от 27.04.2020 г. в размере 1 792 руб. 91 коп. за период с 27.04.2020 г. по 28.09.2020 г.;

5)по договору аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г. в размере 21 931 руб. 47 коп. за период с 04.06.2013 г. по 31.12.2016 г., с 01.01.2018 по 31.12.2019,

6) по договору аренды земельного участка № 155 от 12.09.2005 г. в размере 5 374 руб. 89 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г.;

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении предъявленных к взысканию арендных платежей и пени.

Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью, под которой признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу действующего законодательства этот срок составляет три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 97 от 27.04.2020 г. в размере 7 446 руб. 67 коп. за период с 27.04.2020 по 28.09.2020 г.; по договору аренды земельного участка № 1291 от 27.08.2013 г. вразмере 88 531 руб. 41 коп. за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2019 г.; по договору аренды земельного участка № 265 от 19.08.2019 г. в размере 20 280 руб. 24 коп. за период с 19.08.2019 г. по 31.12.2019 г.; по договору аренды земельного участка № 98 от 27.04.2020 г. в размере 1 792 руб. 91 коп. за период с 27.04.2020 г. по 28.09.2020 г.; по договору аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г. в размере 21 931 руб. 47 коп. за период с 04.06.2013 г. по 31.12.2016 г., с 01.01.2018 по 31.12.2019г. и по договору аренды земельного участка № 155 от 12.09.2005 г. в размере 5 374 руб. 89 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г.

Истец обратился с настоящим иском – 04.03.2024г., то есть после истечения срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга по договорам истек.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 12 Постановления N 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, лежит на истце.

Представитель истца документы, свидетельствующие о прерывании срока исковой давности, не представил.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика основного долга в общем размере 145 357 руб. 59 коп., не подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением срока оплаты основного долга истец начислил пени нарушение срока внесения арендной платы составил 460 306 руб. 94 коп.

Согласно п. 2.2, 2.4, 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с пропуском срока исковой давности требования о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 77 от 01.04.2020 г.; договор аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г. и договор аренды земельного участка № 155 от 12.09.2005 г.

Судом установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка № 77 от 01.04.2020 г. отсутствует, в связи с чем, данный договор не подлежит расторжению.

Требования в части расторжения договора аренды земельного участка № 156 от 12.09.2005 г. и договора аренды земельного участка № 155 от 12.09.2005 г. также не подлежат удовлетворению, так как срок исковой давности истек.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

С.В. Богатыренко