Решение от 1 декабря 2025 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-5310/2025
2 декабря 2025 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 2 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Администрации Советского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Экофуд Крым»

о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 347580,93 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16760,01 руб.

с участием представителей: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Экофуд Крым» (далее – Общество), согласно которого просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 09.10.2025):

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экофуд Крым» в пользу Администрации Советского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору о передаче земельного участка в аренду без проведения торгов № 29 от 01.07.2022 в сумме 347580,93 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2024 по 12.05.2025 в размере 16760,01 руб.

2. Расторгнуть договор № 29 от 01.07.2022 о передаче земельного участка в аренду без проведения торгов, площадью 1127159+/-372 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Советский район, территория Некрасовского сельского совета, кадастровый номер 90:13:070501:2427.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка № 29 от 01.07.2022.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны в итоговое судебное заседание не явились; ответчик отзыв на иск суду не предоставил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие ( ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

28.12.2021 между Советом министров Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Экофуд Крым» (Участник) был заключен договор об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым № 1640/21, согласно которого на Участника возложены обязательства по реализации инвестиционного проекта, результатом осуществления которого будет являться строительство современного тепличного комбината по производству овощей защищенного грунта в Советском районе Республики Крым путем строительства тепличного комбината, покупки не легковых транспортных средств, оборудования, инвентаря, а также создание 359 рабочих мест.

В последующем, 01.07.2022 между Администрацией Советского района Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Экофуд Крым» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 29.

В силу п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, <...> каб. 10, кадастровый номер 90:13:070501:2427, площадью 1127159+/-372 кв. м.

Согласно п. 3.1 Договора № 29, он заключен на срок действия договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым № 1640/21 от 28.12.2021, на 17 лет, до 31.12.2039.

В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 91 130,81 руб. в год / 7594,23 руб. в месяц и вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Соглашениями № 1 от 19.04.2024, № 2 от 19.04.2024 и № 3 от 09.01.2025 размер арендной платы был увеличен с 01.01.2023 до 186251,75 руб. в год / 15520,98 руб. в месяц, с 01.01.2024 до 194633,09 руб. в год / 16219,42 руб. в месяц и с 01.01.2025 до 203391,58 руб. в год / 16949,30 руб. в месяц.

Пунктом 5.4 Договоров предусмотрено, что Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

В силу п. 6.3 Договора, он может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- более двух раз подряд вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 настоящего договора;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-14535/2024 от 29.04.2025, которое не было обжаловано и вступило в законную силу, договор от 28.12.2021 № 1640/21 об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым, заключенного между Советом министров Республики Крым и ООО «Экофуд Крым», был расторгнут.

В связи с невнесением арендной платы и расторжением договора, во исполнение которого был заключен договор аренды № 29 от 01.07.2022, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельного участка в период с 11.02.2024 по 30.04.2025 в надлежащем размере ответчиком представлено не было.

Предоставленный истцом расчет задолженности на общую сумму 347580,93 руб. является арифметически верным и соответствует условиям Договора.

В связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2024 по 12.05.2025 в размере 16760,01 руб., поскольку взыскание пени договором не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

По расчетам суда, с учетом того, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, проценты подлежит начислению с 12.03.2024 и по состоянию на 12.05.2025 составят 16760,01 руб.

Таким образом, исковые требования в данной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 ГК РФ).

Как указано, в пункте 6.3 Договора, он может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, в случаях наличия задолженности по арендной плате за 2 месяца и более.

Кроме этого, из положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 450, статей 615, 619 ГК РФ следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Правовой позицией, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 13016/11, определено, что фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Земельный кодекс РФ (пп. 8 п. 1 ст. 1) в порядке реализации конституционных предписаний закрепляет в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Этот принцип призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли, каковым целям служат также положения Земельного кодекса РФ (п. 2 ст. 7 и абзац второй ст. 42) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) (п. 2 ст. 260), возлагающие на собственников земельных участков, включая земли населенных пунктов, обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и установленным для них целевым назначением (Постановление от 30.06.2011 № 13-П; определения от 24.12.2013 № 2153-О, от 24.03.2015 № 671-О, от 23.06.2015 № 1453-О, от 28.02.2017 № 443-О, от 28.09.2017 № 1919-О, от 27.09.2018 № 2347-О и др.).

Таким образом, законодательные требования, предусматривающие использование земельных участков по их целевому назначению, будучи по своей природе определенным ограничением свободы владения, пользования и распоряжения имуществом, обусловлены прежде всего публичными интересами и особенностью земли как природного объекта и важнейшего компонента окружающей среды, подлежащего в этом качестве особой охране и нуждающегося в эффективном использовании, в том числе в общих интересах.

Спорный земельный участок был предоставлен ответчику во исполнение договора от 28.12.2021 № 1640/21 об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым, а именно: для строительства современного тепличного комбината по производству овощей защищенного грунта в Советском районе Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-14535/2024 от 29.04.2025, которое не было обжаловано и вступило в законную силу, договор от 28.12.2021 № 1640/21 об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым, заключенного между Советом министров Республики Крым и ООО «Экофуд Крым», был расторгнут по причине неосуществления участником капитальных вложений в объеме и сроки, которые предусмотрены договором.

С учетом имеющейся задолженности за период с 11.02.2024 по 30.04.2025, а также не использования земельного участка в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен (п. 6.3 Договора), исковые требования в части расторжения договора аренды земли подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экофуд Крым» в пользу Администрации Советского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору о передаче земельного участка в аренду без проведения торгов № 29 от 01.07.2022 в сумме 347580,93 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2024 по 12.05.2025 в размере 16760,01 руб.

3. Расторгнуть договор № 29 от 01.07.2022 о передаче земельного участка в аренду без проведения торгов, площадью 1127159+/-372 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Советский район, территория Некрасовского сельского совета, кадастровый номер 90:13:070501:2427.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экофуд Крым» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 73217,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев