Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А19-5381/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А19-5381/2017
06 декабря 2017 г.
г. Иркутск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2017 г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС-ЗАПАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664025, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИРКУТСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ВСЭМ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664009, <...>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Экспертные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 664052, <...>)

о взыскании 988 425 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, ликвидатор, паспорт;

от третьего лица: не явился.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМПРОЕКТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИРКУТСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ВСЭМ (далее – ответчик) денежных средств, внесенных в качестве задатка по договору о задатке от 12.01.2017 в размере 988 425 руб. 00 коп.

Истец заявил о процессуальном правопреемстве, просил о замене стороны истца с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМПРОЕКТ» на его правопреемника ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС-ЗАПАД».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.09.2017 произведена замена истца с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМПРОЕКТ» на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС-ЗАПАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664025, <...>).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (т. 2 л.д. 19).

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось; заявлений, ходатайств не направило.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик пояснил, что третьим лицом ответчику перечислен задаток в размере 988 425 руб., признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ответчиком и ООО «Экспертные системы» 14.10.2016 заключен договор поручения № 02/2016-Л, согласно условиям которого ООО «Экспертные системы» обязалось по поручению ответчика оказать услуги по подготовке и проведению торгов по реализации имущества ответчика, находящегося в процессе добровольной ликвидации, на электронной площадке, утвержденной в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества. Третье лицо обязалось обеспечить прием задатков на свой расчетный счет, их возврат, перечисления задатка на счет ответчика (т. 2 л.д. 20).

Между ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» и ООО «Экспертные системы» (организатор торгов) 12.01.2017 заключен договор о задатке (далее – договор), в соответствии с условиями которого ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» обязалось перечислить задаток ООО «Экспертные системы» в размере 5% от начальной цены лота, что составляет 988 425 руб. для участия в торгах по реализации имущества ответчика - Лота № 2, находящегося в добровольной ликвидации (т. 1 л.д. 13-14).

Согласно пункту 1.2 договора, оплата задатка производится в безналичном порядке на счет третьего лица.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае признания ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» победителем торгов или заключения с ним договора купли-продажи как с единственным участником торгов внесенный им задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи.

Согласно пункту 3.1 договора задаток возвращается в случаях: отказа ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» от участия в торгах до окончания срока подачи заявки; не допуска ООО «АКАДЕМПРОЕКТ к участию на торгах в случаях, установленных законодательством; признания победителем другого претендента; признания торгов несостоявшимся; отмены торгов.

Платежным поручением № 17 от 13.01.2017 ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» перечислило третьему лицу задаток в размере 5% (988 425 руб. 00 коп.) по договору о задатке от 12.01.2017 для участия в торгах по реализации имущества ответчика. (т. 1 л.д. 15).

Согласно протоколу № 3322-АЗПК/2/2 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества Лот № 2 от 17.01.2017, начальная цена лота 19 768 500 руб., в соответствии с протоколом о допуске у участию в открытых торгах № 3322-АЗПК/1/2 от 16.01.2017 участником торгов является ООО «АКАДЕМПРОЕКТ», в связи с тем , что на участие в торгах допущен один участник, заявка которого содержит предложение о цене в размере 19 768 500 руб., организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися. Единственному участнику торгов ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» предлагается заключить договор купли-продажи по цене предложения 19 768 500 руб. (т. 1 л.д. 16-17).

Между ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» и ответчиком заключен договор купли-продажи от 24.01.2017 № 1/2017, согласно условиям которого ответчик обязался передать в собственность ООО «АКАДЕМПРОЕКТ», а ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» обязалось оплатить и принять имущество, принадлежащее ответчику, а именно Лот № 2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж (теплая автостоянка); общая площадь 2 318 кв. м., адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 38, кадастровый номер 38:36:000022:7460 с расположенным на нем следующим объектом:

- теплая автостоянка, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), площадь 1 535,1 кв.м., инв. № 33726, лит. Л., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 38:36:000022:14227. (т. 1 л.д. 18-20).

Цена лота № 2, указанного в пункте 1.1 договора по итогам открытых торгов в соответствии с представленным ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» (пункт 2.1. договора) предложением составляет 19 768 500 руб., в том числе цена земельного участка – 8 286 300 руб. , цена теплой автостоянки – 11 482 200 руб.

Пунктом 2.2. договора установлено, что задаток, внесенный ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» для участия в торгах по продаже Лота № 2 в размере 988 425 руб. засчитывается ответчиком в счет оплаты стоимости имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, правообладателем имущества Лот № 2 является ответчик, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека (т. 1 л.д. 25-27).

Пунктом 2.3 договора установлено, что ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» обязалось оплатить сумму, указанную в пункте 2.1 договора за вычетом задатка, в течение 7 дней с момента подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Платежным поручением № 13 от 24.01.2017 ООО «Экспертные системы» перечислило ответчику задаток единственного участника торгов в сумме 790 740 руб. 00 коп. (т.2 л.д. 24).

Дополнительным соглашением № 1 от 25.01.2017 к договору купли-продажи № 1/2017 от 24.01.2017 стороны пункт 6.2 договора дополнили: В случае, если в течение 1 месяца с момента подписания договора, ипотека (иные обременения) в отношении указанного в настоящем договоре реализуемого недвижимого имущества Лот № 2 не будет прекращена (регистрационная запись об ипотеке (иных обременениях)) не будет погашена истец вправе отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке) путем направления уведомления в адрес ответчика. При этом обязательства сторон по договору прекращаются в день, следующий за днем получения ответчиком уведомления, а ранее уплаченный истцом задаток подлежит возврату в адрес истца в течение 5 рабочих дней со дня получения ответчиком уведомления об отказе от исполнения договора. (т. 1 л.д. 21).

Дополнительным соглашением № 1 от 07.02.2017 ответчик и ООО «Экспертные системы» дополнили перечень имущества, подлежащего реализации, стоимость услуг по проведению торгов по реализации имущества, фиксированная часть – 20 000 руб., переменная часть – 1% от стоимости реализованного имущества (т. 2 л.д. 21).

Поскольку ответчиком по истечению месяца на 27.02.2017 не погашена регистрационная запись об ипотеке и ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» не возвращен задаток в размере 988 425 руб. ответчику вручено 27.02.2017 уведомление от 27.02.2017 исх. № 08 о расторжении договора купли-продажи имущества от 24.01.2017 №1/2017 в одностороннем порядке с просьбой вернуть задаток в размере 988 425 руб. (т. 1 л.д. 22).

Претензией от 07.03.2017 истец просил ответчика вернуть задаток в размере 988 425 руб. (т. 1 л.д. 23-24).

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно акту сверки за период с 01.01.2017 по 23.03.2017 задолженность ответчика в пользу ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» составляет 988 425 руб. на 23.03.2017 (т. 1 л.д. 28 оборот).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что на основании поручения ответчика третьим лицом были организованы торги по продаже имущества, которые подлежали обеспечению путем внесения задатка.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Между ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» и ООО «Экспертные системы» (организатор торгов) 12.01.2017 заключен договор о задатке (далее – договор), на основании которого ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» перечислило на счет ООО «Экспертные системы» задаток в размере 988 425 руб.

По результатам проведенных торгов ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» заключило договор купли-продажи с ответчиком; ООО «Экспертные системы» на счет ответчика был перечислен внесенный ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» задаток.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что считает перечисленный ООО «Экспертные системы» задаток в полном объеме с учетом выплаченных сумм по обязательствам перед организатором торгов.

В дополнительном соглашении № 1 от 25.01.2017 к договору купли-продажи стороны установили основания отказа от исполнения договора и возврата задатка, а именно: в случае, если в течение 1 месяца с момента подписания договора, ипотека (иные обременения) в отношении указанного в настоящем договоре реализуемого недвижимого имущества Лот № 2 не будет прекращена (регистрационная запись об ипотеке (иных обременениях)) не будет погашена ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» вправе отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке) путем направления уведомления в адрес ответчика. При этом обязательства сторон по договору прекращаются в день, следующий за днем получения ответчиком уведомления, а ранее уплаченный истцом задаток подлежит возврату в адрес ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» в течение 5 рабочих дней со дня получения ответчиком уведомления об отказе от исполнения договора. (т. 1 л.д. 21).

Поскольку ответчиком по истечению месяца на 27.02.2017 не погашена регистрационная запись об ипотеке, ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» ответчику вручено 27.02.2017 уведомление от 27.02.2017 исх. № 08 о расторжении договора купли-продажи имущества от 24.01.2017 №1/2017 в одностороннем порядке с просьбой вернуть задаток в размере 988 425 руб. (т. 1 л.д. 22).

Пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задаток ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» не возвращен.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.09.2017 произведена замена истца с ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» на ООО «АЛЬЯНС-ЗАПАД».

Поскольку ответчиком не выполнены условия договора по погашению регистрационной записи об ипотеке, ООО «АЛЬЯНС-ЗАПАД» вправе получить уплаченный задаток в размере 988 425 руб. 00 коп.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задаток ООО «АЛЬЯНС-ЗАПАД» (истцу по делу) не возвращен; признал наличие задолженности перед истцом.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика задатка в размере 988 425 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 22 768 руб. 50 коп.

ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» при подаче иска в суд платежным поручением № 147 от 27.03.2017 уплачена государственная пошлина в размере 22 769 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» не является лицом, участвующим в деле; уплаченная ООО «АКАДЕМПРОЕКТ» государственная подлежит возврату ООО «АКАДЕМПРОЕКТ», а с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 768 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИРКУТСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ВСЭМ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС-ЗАПАД» основной долг в размере 988 425 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИРКУТСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ВСЭМ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 768 руб. 50 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМПРОЕКТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664033, <...>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 147 от 27.03.2017 государственную пошлину в размере 22 769 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья А.Ф. Ханафина