Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А75-4320/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4320/2017
02 августа 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола помощником судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,<...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315861000001452, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв. 10) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.11.2013 № 424 за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в размере 62 907 рублей 18 копеек, пени за период с 10.04.2015 по 24.11.2016 в размере 6 835 рублей 26 копеек, пени на сумму задолженности с 25.11.2016 до момента полного погашения задолженности,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.11.2013 № 424 за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в размере 62 907 рублей 18 копеек, пени за период с 10.04.2015 по 24.11.2016 в размере 6 835 рублей 26 копеек, пени на сумму задолженности с 25.11.2016 до момента полного погашения задолженности.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в суд.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет либо доказательства уплаты взыскиваемых сумм не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.11.2013 между Департаментом и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № 424 (далее – договор) (л.д. 10-16).

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 622 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:13:0101003:337, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> для целей использования: под строительство магазина.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 27.11.2013 (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 27.11.2013 по 26.11.2018.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения размер арендной платы за земельный участок составляет 30 273 рубля 27 копеек в год. Арендная плата начисляется с 27.11.2013 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом по указанным реквизитам.

В случаях, предусмотренных в договоре арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.6 договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.12.2013, о чем свидетельствует соответствующая отметка уполномоченного регистрирующего органа (л.д. 16).

В нарушение условий договора ответчик за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 не вносил арендную плату, размер задолженности которой на дату обращения с исковым заявлением в суд составил 62 907 рублей 18 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2527 от 25.11.2016 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д. 25-26).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с отсутствием со стороны ответчика внесения арендных платежей, сумма задолженности по договору составила 62 907 рублей 18 копеек (л.д. 24).

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, доказательств полного погашения суммы задолженности, либо мотивированные аргументы и доказательства не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 дополнительного соглашения, исчисленной в размере 6 835 рублей 26 копеек за период с 10.04.2015 по 24.11.2016 (л.д.24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В пункте 5.2 договора стороны определили, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора по настоящему договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы задолженности.

Представленный истцом расчет неустойки, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его арифметически верным.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Таким образом, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки возможно лишь при наличии заявления об этом ответчика.

Поскольку от ответчика соответствующего заявления не поступало, основания для снижения неустойки не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени в размере 6 835 рублей 26 копеек за период с 10.04.2015 по 24.11.2016 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму 62 907 рублей 18 копеек, начиная с 25.11.2016 до момента полного погашения задолженности.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ. При этом применение ключевой ставки осуществляется с 01 января 2016 года.

С учетом изложенного, суд считает, что требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы до момента полного погашения задолженности подлежит удовлетворению с учетом указания Банка России от 11.12.2015.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Талды-Курган Казахская ССР, ОГРНИП 315861000001452, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв.10) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.11.2013 № 424 в размере 62 907 рублей 18 копеек, пени за период с 10.04.2015 по 24.11.2016 в размере 6 835 рублей 26 копеек, всего 69 742 (шестьдесят девять тысяч семьсот сорок два) рубля 44 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга 62 907 рублей 18 копеек, начиная с 25.11.2016 по день фактического исполнения обязательства.

Со дня частичной оплаты основного долга неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Талды-Курган Казахская ССР, ОГРНИП 315861000001452, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кв.10) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 790 (две тысячи семьсот девяноста) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяЛ.С. Истомина