Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А07-24681/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-24681/16

25.07.2019

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2019

Полный текст решения изготовлен 25.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Бишинды» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан

третье лицо: Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан

о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <...>

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 12.12.2018,

от заинтересованных лиц - представители не явились, извещены по правилам ст. 123 арбитражного процессуального кодекса российской федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети интернет

Общество с ограниченной ответственностью "Бишинды" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <...>, в силу приобретательной давности.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2017 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бишинды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворены, суд признал за Обществом с ограниченной ответственностью «Бишинды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, в силу приобретательной давности.

05.04.2019 г. Общество с ограниченной ответственностью «Бишинды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.06.2019 г. вышеуказанное решение отменено.

При повторном рассмотрении истец уточнил требования, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиры, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

квартира № 1 обозначенная литером: «А» - общей площадью 41,8 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,1 кв.м., кухни - площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты - площадью 17,0 кв.м.;

квартира № 2 обозначенная литером: «А»- общей площадью 41,6 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,1 кв.м., кухни - площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты - площадью 16,6 кв.м.;

квартира № 3 обозначенная литером: «А»- общей площадью 41,4 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,0 кв.м., кухни - площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты - площадью 16,7 кв.м.;

квартира № 4 обозначенная литером: «А»- общей площадью 41,5 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,3 кв.м., кухни - площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты - площадью 16,5 кв.м.

уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Поскольку ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.02.1989 года произошло разукрупнение совхоза «Туймазинский» Туймазинского района на базе Тукаевского и Бишиндинского отделений и был создан совхоз «Бишиндинский» (на основании приказов Госагропрома РСФСР от 23.03.1988 года № 280 «О разукрупнении совхоза «Туймазинский Башкирской АССР, Госагропрома БАССР от 08.04.1988 г. №163).

17.02.1992 года произошло переименование совхоза «Бишиндинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бишинды» (на основании решения исполкома Туймазинского райсовета № 5-83 от 02.03.1992 г. и собрания трудового коллектива).

15.01.2002 г. КСХП «Бишинды» реорганизовано путем разделения на сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды» и сельскохозяйственный производственный кооператив «Юлдаш» (на основании постановлений главы администрации Туймазинского района № 2681 от 21.09.2001 г., № 25 от 14.01.2002 г.).

В соответствии с разделительным балансом на 01.07.2001г. и приложения к нему КСХП «Бишинды» передал вновь созданному лицу Сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды» жилой дом, 1997 года постройки, сельскохозяйственный производственный кооператив «Юлдаш» на указанный объект не претендует (справка от 01.07.2001г.)

08.10.2010г. в результате реорганизации СПК «Бишинды» в форме преобразования (присоединения) создано Общество с ограниченной ответственностью «Бишинды», адрес регистрации , 452797, Республика Башкортостан, <...>.

Решением 8 сессии Совета сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ от 06.03.2001 г. почтовый адрес жилого дома находящегося по адресу: РБ, <...> изменён на адрес: РБ, <...> что подтверждается Справкой выданной Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района от 26.09.2016 г. № 344.

Постановлениями №№ 103,104,105,106 о присвоении почтового адреса объекту недвижимости земельному участку, выданными Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан от 16.10.2015 года всем четырём квартирам жилого дома 1997 года постройки был присвоен адрес: Республика Башкортостан, <...>.

Согласно справкам № 22, 23 от 12.01.2017г. выданным Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, по адресу: РБ, <...> находится в собственности Администрации сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Согласно справкам №№ 345, 346, 347, 348 выданные Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинский район, Республики Башкортостан от 26.09.2016 года, квартиры под номерами №№ 1,2,3,4 расположенные в многоквартирном доме по адрес: Республика Башкортостан, <...> принадлежат ООО «Бишинды».

Принадлежность квартир №№ 1,2,3,4 расположенных по адрес: Республика Башкортостан, <...> «БИШИНДЫ» подтверждается Справкой, выданной Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинский район. Республики Башкортостан от 26.09.2016 года № 343, а также Справкой, выданной ООО «Бишинды» от 26.09.2016 года № б/н подтверждающей, что дом, находящийся по адресу: РБ, <...>, построен КСХП «Бишинды» в 1997 году и находится на балансе предприятия.

Факт определения основных характеристик и месторасположения указанного обособленного жилого помещения (дома) подтверждается техническим паспортом от 09.11.2009 года, выданным Туймазинским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации республики Башкортостан (инвентарный номер 18259), где имеются сведения о времени ввода в эксплуатацию - 1997 год, о помещениях (4 квартиры, подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, гараж, мастерская), общей площадью 166,3 кв. м. (с инвентаризационной стоимостью 171 021 рублей).

Объект недвижимости с момента ввода в эксплуатацию (1997 год) до настоящего времени используется истцом по назначению, однако регистрация права собственности своевременно произведена не была.

Как следует из искового заявления, ООО «Бишинды», являясь правопреемником КСХП «Бишинды» (ранее совхоз «Бишиндинский»), добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами №№ 1,2,3,4 расположенными в многоквартирном доме по адрес: Республика Башкортостан, <...> в течении 22 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ООО «Бишинды» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается справкой Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района от 26.09.2016 года, где указано, что за домом запрещений (арестов) не числиться, задолженности по налогам не имеется, а также справкой с Бюро технической инвентаризацией Республики Башкортостан от 03.10.2016 г. № 2232 где указано, что аресты и запрещения отсутствуют.

По утверждению истца, в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако произвести такую регистрацию истцу не представляется возможным по причине отсутствия полного перечня документов для регистрации, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Объект недвижимости в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию на отведенном для целей его строительства земельном участке, что свидетельствует об отсутствии признаков самовольной постройки, указанных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью «Бишинды» является правопреемником КСХП «Бишинды» (ранее совхоз «Бишиндинский») и владеет указанными в иске квартирами с 1997 года.

На протяжении всего срока владения истец нес бремя содержания квартир №№ 1,2,3,4 расположенных в многоквартирном доме по адрес: Республика Башкортостан, <...> что подтверждается справкой Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района от 26.09.2016 года где указано, что за домом запрещений (арестов) не числиться, задолженности по налогам не имеется, а также справкой с Бюро технической инвентаризацией Республики Башкортостан от 03.10.2016 г. № 2232 где указано, что аресты и запрещения отсутствуют.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно технического паспорта от 09.11.2009 года, выданного Туймазинским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации республики Башкортостан (инвентарный номер 18259) право на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что против удовлетворения требований истца о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиры №№ 1,2,3,4 расположенные в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, <...> не возражает.

Из изложенного следует, что истец несет бремя содержания имущества, притязаний третьих лиц на спорный объект не имеется, обстоятельств, установленных п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что обстоятельства, подлежащие доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказаны. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бишинды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Бишинды» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

- квартира № 1, литера «А», общей площадью 41,8 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,1 кв.м., кухни - площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты - площадью 17,0 кв.м.;

- квартира № 2, литера «А», общей площадью 41,6 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,1 кв.м., кухни - площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты - площадью 16,6 кв.м.;

- квартира № 3, литера «А», общей площадью 41,4 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,0 кв.м., кухни - площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты - площадью 16,7 кв.м.;

- квартира № 4, литера «А», общей площадью 41,5 кв.м., состоящая из коридора - площадью 12,3 кв.м., кухни - площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты - площадью 16,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Бишинды» квартиры №№ 1,2,3,4 расположенные в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, <...>

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В.Журавлева