Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А33-4120/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 декабря 2018 года

Дело № А33-4120/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 26.12.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

акционерное общество «Красноярская теплотранспортная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) о признании права собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128 нежилые помещения.

Определением от 22.03.2018 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В отзыве на исковое заявление Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва указало, что при доказанности всех обстоятельств, свидетельствующих о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возражает против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Совета народного хозяйства Красноярского экономического административного района от 22.02.1958 № 32 принято решение о создании с 01.01.1958 на базе тепловых сетей Красноярский ТЭЦ самостоятельного хозрасчетного предприятия «Теплосеть Красноярскэнерго» с непосредственным подчинением его Управлению Энергетического хозяйства.

Решением Исполнительного Комитета Красноярского Городского Совета депутатов трудящихся №361 от 08.04.1958 управлению «Теплосеть Красноярскэнерго» для строительства производственной базы отведен земельный участок площадью 1,0 га в Ленинском р-не западнее ВЭС завода им. Ленина ограничены улицами Ползунова, ФИО3 и Юности.

На основании решения №361 от 08.04.1958 предприятию «Теплосеть Красноярскэнерго» выдан типовой акт №43 от 26.05.1958 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Администрацией города Красноярска в 1993 году Красноярскому предприятию «Теплосеть» выдано свидетельство на право пользования земельным участком площадью 1,1 га, расположенном по адресу: Ленинский район, ул. Малаховская, 5.

Как указывает истец, в результате строительства производственной базы собственными силами на указанном земельном участке было возведено здание управления, механическая мастерская, кузница, склады, проходная, кузница, гаражи. Производственная база предназначалась для обеспечения производственной деятельности предприятия «Тепосеть» в целях снабжения тепловой энергией и горячей водой потребителей г. Красноярска.

Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 09.09.1988 №453 принято решение о создании на базе упраздненного Красноярского районного энергетического управления «Красноярскэнерго» Красноярского производственного объединения энергетики и электрификации «Красноярскэнерго», утвержден перечень предприятий, входящих в состав «Красноярскэнерго» (приложение к приказу).

Согласно приложению к приказу от 09.09.1988 №453 в состав ПО «Красноярскэнерго» входило предприятие Теплосеть (строка 25 приложения).

На основании Указов Президента Российской Федерации от 01.07.1992 №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», от 15.08.1992 № 923 «Об организации управления электрическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации», от 05.11.1992 № 1334 «О реализации в электроэнергетической промышленности Указа Президента Российской Федерации от 14.08.1992 №922 «Об особенностях преобразования государственных предприятий, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества», производственное объединение энергетики и электрификации «Красноярскэнерго» было преобразовано в открытое акционерное общество «Красноярскэнерго», 20.04.1994 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Красноярскэнерго» (постановление от 20.04.1994 №276).

В результате преобразования производственного объединения «Красноярскэнерго» в акционерное общество открытого типа, распоряжением краевого комитета по управлению госимуществом с правами территориального агентства ГКИ Российской Федерации от 12.04.1994 утвержден план приватизации производственного объединения «Красноярскэнерго».

В плане приватизации АО «Красноярскэнерго» указано, что в уставный капитал акционерного общества вошли административные здания и отраженные в Приложении № 1 «Акт оценки стоимости зданий, строений, сооружений по состоянию на 01.02.1992». В пункте 17 акта отражено, что в состав приватизируемого имущества вошло здание управления Теплосети по ул. Малаховская, 5 в г. Красноярске балансовой стоимостью 260 000 руб. остаточной стоимостью 217 375 руб., здание управления Теплосети по ул. Малаховской 5 в г. Красноярске балансовой стоимостью 191 022 руб., остаточной стоимостью 45 458 руб. В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Красноярской теплосети указано, что стоимость приватизируемого имущества составляет 5 801 тыс. руб. (балансовая стоимость), остаточная стоимость - 3 427 тыс. руб.

КУГИ Красноярского края 03.04.2003 утверждены перечни имущества, в частности Перечень №1/1 объектов недвижимого имущества Красноярской Теплосети ПОЭиЭ «Красноярскэнерго» по состоянию на 01.07.1992г. находящихся в собственности ОАО «Красноярскэенрго», учтенных в расчете уставного капитала ОАО «Красноярскэнерго», в составе которого спорные помещения, а именно часть помещений, расположенных в здании с кадастрвоым номером 24:50:0500153:128 нежилые помещения с №1 по № 5, с № 10 по № 20 (1968 года постройки), расположенные по адресу: <...>, не были включены.

Как указывает истец, на момент приватизации данное имущество находилось на балансе предприятия Теплосеть «Красноярскэнерго», но в состав приватизируемого имущества АО «Красноярскэнерго», исходя из данных утвержденного 03.04.2003 перечня № 1/1, не вошло. Помещения поставлены на баланс Теплосети АО «Красноярскэнерго», что подтверждается инвентарными карточками. При этом план приватизации не содержит указаний на оставление части имущества в федеральной собственности при приватизации АО «Красноярскэнерго».

Согласно кадастровому паспорту на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500153:128, расположенное по адресу: <...> площадь строения составляет 1088,6 кв.м., количество этажей 2, а также подземных 1, год ввода в эксплуатацию 1968.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Красноярскэнерго» реорганизовано в форме выделения в ОАО «Красноярская генерация» (протокол №1 от 30.04.2005), утвержден разделительный баланс.

Согласно разделительному балансу ОАО «Красноярская генерация» передано помещение кузницы, проходная, столярный цех (том №14, форма №1 «основные средства», часть 1, строки 2485, 2605, 2609). На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Красноярская генерация» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Хакасская генерирующая компания» (протокол №3 от 18.08.2006), утвержден передаточный акт.

Передаточным актом на баланс ОАО «Хакасская генерирующая компания» переданы вышеуказанные помещения (том №6, инвентарная опись основных средств №1, инвентарная опись вложений во внеоборотные активы №10 ОАО «Красноярская генерация», строки 2497, 2632,2636).

На основании решения заседания Правления РАО «ЕЭС России» ОАО «Хакасская генерирующая компания» переименовано в ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

Согласно выписке из протокола заседания Правления от 06.12.2006 № 1581пр/1 утвержден устав общества в новой редакции с учетом изменения наименования общества на ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в результате реорганизации в форме выделения было образовано ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (протокол №2 от 01.03.2012), утвержден разделительный баланс.

По разделительному балансу ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» помещения переданы (перечень вложений во внеоборотные активы для учета в разделительном балансе на 30.09.2011, строки 57,58,59).

Открытое акционерное общество «Красноярская теплотранспортная компания» образовано в результате реорганизации открытого акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» в форме выделения и зарегистрировано в качестве юридического лица межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 28.04.2012.

Нежилые помещения №№1-5, 10-20, входящие в состав здания с кадастровым номером 24:50:0500153:128, расположенные по адресу: <...>, находятся на балансе ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», что подтверждается инвентарными карточками от 28.04.2012 №№ ТС4791, ТС4757, ТС4763.

В состав нежилых помещений под инвентарным номером №4757 согласно разделительному балансу включены литер. В9, В10, В11 (помещения с №1 по 8), под инвентарным номером №4763 согласно разделительному балансу входят литер. В14, В15, В16, В17, в (помещения с № 14 по 18), под инвентарным номером №4791 включены помещения литер. Б3, Б4, В13 (помещения №10, 11), входящие в состав здания с кадастровым номером 24:50:0500153:128, расположенные по адресу: <...> находятся на балансе ОАО «Красноярская теплотранспортная компания». В состав двухэтажного здания с кадастровым номером 24:50:0500153:128 входят:

- помещение № 1 общей площадью 9,1 кв.м., не зарегистрировано,

- помещение № 2 общей площадью 14,9 кв.м., не зарегистрировано,

- помещение № 3 общей площадью 6,4 кв.м., не зарегистрировано,

- помещение № 4 общей площадью 5,7 кв.м., не зарегистрировано,

- помещение № 5 общей площадью 27,4 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №9 общей площадью 101,1 кв.м. зарегистрировано на праве собственности (свидетельство 08.07.2013,24 ЕК 938809),

- помещение №10 общей площадью 267,6 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №11 общей площадью 38,9 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №12 общей площадью 42,5 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №13 общей площадью 45,7 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №14 общей площадью 60,0 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №15 общей площадью 151,2 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №16 общей площадью 44,1 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №17 общей площадью 56,3 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №18 общей площадью 34,5 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №19 общей площадью 41,6 кв.м. не зарегистрировано,

- помещение №20 общей площадью 97,3 кв.м. не зарегистрировано.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» изменено наименование на АО «Красноярская теплотранспортная компания» (протокол №2 от 12.10.2015).

Указанные нежилые помещения не числятся в реестрах федерального имущества, государственной собственности Красноярского края и не находятся в частной собственности физических и юридических лиц, что подтверждается письмами территориального управления Росимущества по Красноярскому краю №03-50/06/1432 от 20.02.2017, письмом №03-50/06/1704 от 28.02.2017, № 03-37/10/5326 от 10.05.2018, письмом №92-06-2060/2390 Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, а также уведомлением №КУВИ-002/2017-863731 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-863690 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-863646 от 14.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-865792 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-864171 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-864215 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-864329 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-865645 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-864271 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-865673 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-863190 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-002/2017-863624 от 13.12.2017, уведомлением №КУВИ-001/2018-138956, уведомлением №КУВИ-001/20018-138949 от 18.01.2018, уведомлением № КУВИ-001/2018-138545 от 18.01.2018, уведомлением №КУВИ-001/2018-138483 от 18.01.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 5992, 5993, 5994, 5995, 5996, 6000, 6001, 6002, 6003, 6004, 6005, 6006, 6007, 6008, 9009 от 13.12.2017 об отсутствии ранее зарегистрированных прав на объекты.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №1 имеет следующие характеристики: общая площадь 9,1 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128, адрес: <...>, общая площадь 1081,9 кв.м., количество этажей - 2, в том числе 1-подземный, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1968. Общая площадь здания уменьшилась на 6,7 кв.м. и составила 1081,9 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи с перемером и пересчетом площадей помещений.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №2 имеет следующие характеристики: общая площадь 14,9 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №3 имеет следующие характеристики: общая площадь 6,4 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №4 имеет следующие характеристики: общая площадь 5,7 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №5 имеет следующие характеристики: общая площадь 27,4 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №10 имеет следующие характеристики: общая площадь 267,6 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №11 имеет следующие характеристики: общая площадь 38,9 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128. Изменения в помещении № 11: снос части внутренних некапитальных перегородок, внутренняя отделка помещения.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №12 имеет следующие характеристики: общая площадь 42,5 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 2. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128. Изменения в помещении № 15: снос внутренних некапитальных перегородок, внутренняя отделка помещения.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №13 имеет следующие характеристики: общая площадь 45,7 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения подвал. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №14 имеет следующие характеристики: общая площадь 60 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №15 имеет следующие характеристики: общая площадь 151,2 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №16 имеет следующие характеристики: общая площадь 44,1 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128. Изменения в помещении № 16: пробивка оконного проема в наружной несущей стене.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №17 имеет следующие характеристики: общая площадь 56,3 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128. Изменения в помещении № 17: возведение внутренних перегородок, в результате чего одна часть помещения присоединилась к помещению № 18 и другая часть помещения выделилась в отдельное помещение № 20; пробивка оконного проема в наружной несущей стене; зашивка части проема (ворота) до ширины дверного проема в наружной несущей стене; внутренняя отделка помещения.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №18 имеет следующие характеристики: общая площадь 34,5 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128. Изменения в помещении № 18: снос и возведение внутренних перегородок, в результате чего присоединилась часть помещения № 17; пробивка оконного проема в наружной несущей стене; внутренняя отделка помещения.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №19 имеет следующие характеристики: общая площадь 41,6 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - подвал. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128.

В материалы дела представлен технический план помещения от 18.12.2017, расположенного по адресу: <...>. Согласно которому в результате выполнения кадастровых работ помещение №20 имеет следующие характеристики: общая площадь 97,3 кв.м., назначение - нежилое, этаж расположения - 1. Помещение располагается в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128. Изменения в помещение № 20: возведение внутренней перегородки, в результате чего и образовано помещение № 20 из части помещения № 17; пробивка оконным и дверного проемов в наружней несущей стене; внутренняя отделка помещения.

Добросовестное, открытое, непрерывное владение обществом спорными помещениями подтверждается нижеследующим.

- договорами подряда №КТТК-16/254 от 28.06.2016, №КТТК-16/416 от 31.10.2016, №КТТК-16/211 от 06.06.2016, №КТТК-16/321 от 18.08.2016;

- приказами «Об организации технического надзора за безопасной эксплуатацией тепломеханического оборудования» №93 от 29.07.1998, №14 от 10.01.2000, №09 от 03.01.2001, №11 от 03.01.2002, №20 от 06.01.2003, №4 от 05.01.2004, №3 от 11.01.2005, №4 от 10.01.2006, №25 от 09.01.2007, №26 от 10.01.2009, №151 от 02.06.2009, №291 от 14.12.2010, №188 от 24.08.2011, №119 от 15.03.2013;

- актом весеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 02.06.2010, актом осеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений от 24.08.2010;

- приказ о выполнении мероприятий по итогам осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 02.09.2010 №201; приказ о проведении весеннего осмотра зданий №68 от 12.04.2011; приказ о проведении осеннего осмотра зданий и сооружений Красноярской Теплосети от 25.07.2011 №152;

- договором на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, зданий и сооружений тепловых электростанций и сетей от 27.12.2010 №1-Р/2011;

- договором №74789-48/12 от 17.12.2012;

- договором №С67IH-37/12 от 01.01.2013 с дополнительными соглашениями от 30.09.2014 № 1, от 23.01.2015 № 2;

- договором на теплоснабжение №4227 от 20.10.1999;

- договором на теплоснабжение №4227 от 26.04.2016;

- письмом ПАО «Ростелеком» от 23.11.2017 о подключении и оказании услуг телефонизации нежилых помещений принадлежащих Красноярской Теплосети, расположенных по адресу: <...>.

Кроме того, общество платило налог на данное имущество, что подтверждается налоговыми расчетами по авансовому платежу по налогу на имущество организаций за период с 2012 по 2015 годы, платежными поручениями.

На основании свидетельства для взимания налоговой платы за землю, а также свидетельство на право пользования землей 1993г. обществом уплачивался земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500153:54, что подтверждается налоговыми декларациями по налогу на землю.

Согласно заключению от 19.09.2018, подготовленному ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», выявленные в помещении № 17, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 56,3 кв.м. не имеют признаков реконструкции.

В заключении от 07.12.2018, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «Красноярскпроектстрой», указано, что на основании результатов обследования строительных конструкций нежилого здания в пределах помещений №17, №18, №20, расположенного по адресу: <...>, можно сделать следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции здания, в пределах обследуемых помещений №17, №18, №20, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

- выполнение в ходе эксплуатации строительно-монтажные работы в границах пом.№17, №18, №20, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с абз.4.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 243-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется.

- в результате произведенных работ в границах исследуемых помещении, расположенных в нежилом здании по адресу: Россия, <...>, образовались следующие помещения:

№17 общей площадью 56,3 м2;

№18 общей площадью 34,5 м2;

№20 общей площадью 97,3 м2.

Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорными нежилыми помещениями в течение срока приобретательной давности, их содержание и использование, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128 по адресу: <...>:

- помещение № 1 общей площадью 9,1 кв.м.

- помещение № 2 общей площадью 14,9 кв.м.

- помещение № 3 общей площадью 6,4 кв.м.

- помещение № 4 общей площадью 5,7 кв.м.

- помещение № 5 общей площадью 27,4 кв.м.

- помещение №10 общей площадью 267,6 кв.м.

- помещение №11 общей площадью 38,9 кв.м.

- помещение №12 общей площадью 42,5 кв.м.

- помещение №13 общей площадью 45,7 кв.м.

- помещение №14 общей площадью 60,0 кв.м.

- помещение №15 общей площадью 151,2 кв.м.

- помещение №16 общей площадью 44,1 кв.м.

- помещение №17 общей площадью 56,3 кв.м.

- помещение №18 общей площадью 34,5 кв.м.

- помещение №19 общей площадью 41,6 кв.м.

- помещение №20 общей площадью 97,3 кв.м.

Правовым основанием иска указаны статьи 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

О факте добросовестного, открытого, непрерывного владения указанными в иске объектами как своими собственными свидетельствуют следующие документы: договоры подряда, приказы «Об организации технического надзора за безопасной эксплуатацией тепломеханического оборудования», актом весеннего и осеннего осмотра административно-производственных зданий и сооружений, приказ о выполнении мероприятий по итогам осеннего осмотра зданий и сооружений, приказы о проведении весеннего и осеннего осмотра зданий №68 от 12.04.2011, договором на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, зданий и сооружений тепловых электростанций и сетей, договоры на теплоснабжение, письмо ПАО «Ростелеком», налоговые расчеты по авансовому платежу по налогу на имущество организаций, платежные поручениях об оплате налогов, налоговые декларации по налогу на землю.

Истцом в материалы дела дополнительно представлены первичные документы о владении помещениями по годам в течение срока приобретательной давности с пояснениями.

Право собственности на спорные объекты в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не числится.

Общество в течение всего периода (с учетом времени владения объектами правопредшественниками после приватизации) с 1994 года по настоящее время не скрывало факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности.

При этом на протяжении всего периода владения помещениями, они не выбывали из владения истца и использовалось им для осуществления производственной деятельности.

На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования иных лиц об истребовании данного имущества из его владения.

Судом также установлено, что истец владеет названными объектами недвижимости как своим собственным и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности применяются к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно статье 11 указанного Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение отвечает срокам давностного, поскольку к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных, в том числе, с несением расходов на содержание имущества.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел. План приватизации АО «Красноярскэнерго» не содержит указаний на оставление части имущества Красноярской Теплосети по ул. Малаховская 5 в спорном строении в федеральной собственности при приватизации. Истец добросовестно полагал, что владеет имуществом как своим собственным, учитывая отсутствие описания в плане приватизации объектов отдельно по помещениям в здании.

Правопритязаний ответчик и третьи лица в отношении спорного объекта не имеют.

Заключением от 07.12.2018, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Красноярскпроектстрой», установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания, в пределах обследуемых помещений №17, №18, №20, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц; выполнение в ходе эксплуатации строительно-монтажные работы в границах пом.№17, №18, №20, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с абз.4.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется.

С учетом изложенного и приведенных выше правовых норм суд считает, что течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда собственник спорного имущества узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее приватизации АО «Красноярскэнерго» в 1994 году. С указанного момента трехлетний срок исковой давности и пятнадцатилетний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество, истек.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд пришел к выводу, что признание права собственности в рамках настоящего дела не нарушает чьих-либо прав, в частности, Российской Федерации, способствует восстановлению нарушенного права истца, возникновению правовой определенности в отношении собственника спорного имущества.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания за АО Красноярская теплотранспортная компания» право собственности на расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128 по адресу: <...>:

- помещение № 1 общей площадью 9,1 кв.м.

- помещение № 2 общей площадью 14,9 кв.м.

- помещение № 3 общей площадью 6,4 кв.м.

- помещение № 4 общей площадью 5,7 кв.м.

- помещение № 5 общей площадью 27,4 кв.м.

- помещение №10 общей площадью 267,6 кв.м.

- помещение №11 общей площадью 38,9 кв.м.

- помещение №12 общей площадью 42,5 кв.м.

- помещение №13 общей площадью 45,7 кв.м.

- помещение №14 общей площадью 60,0 кв.м.

- помещение №15 общей площадью 151,2 кв.м.

- помещение №16 общей площадью 44,1 кв.м.

- помещение №17 общей площадью 56,3 кв.м.

- помещение №18 общей площадью 34,5 кв.м.

- помещение №19 общей площадью 41,6 кв.м.

- помещение №20 общей площадью 97,3 кв.м.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца по его заявлению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Красноярская теплотранспортная компания» (ИНН <***>) право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 24:50:0500153:128 по адресу: <...>:

- помещение № 1 общей площадью 9,1 кв.м.

- помещение № 2 общей площадью 14,9 кв.м.

- помещение № 3 общей площадью 6,4 кв.м.

- помещение № 4 общей площадью 5,7 кв.м.

- помещение № 5 общей площадью 27,4 кв.м.

- помещение №10 общей площадью 267,6 кв.м.

- помещение №11 общей площадью 38,9 кв.м.

- помещение №12 общей площадью 42,5 кв.м.

- помещение №13 общей площадью 45,7 кв.м.

- помещение №14 общей площадью 60,0 кв.м.

- помещение №15 общей площадью 151,2 кв.м.

- помещение №16 общей площадью 44,1 кв.м.

- помещение №17 общей площадью 56,3 кв.м.

- помещение №18 общей площадью 34,5 кв.м.

- помещение №19 общей площадью 41,6 кв.м.

- помещение №20 общей площадью 97,3 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот