Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А60-22471/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22471/2020
22 декабря 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Аметист" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 38 661 рублей 92 копеек


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 532/05/01-14/0111 от 09.11.2020 г.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.07.2018 г.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 38 661 рублей 92 копеек, в том числе долга по арендной плате в размере 36530 руб. 51 коп., пени в размере 2 131 руб. 41 коп..

Определением суда от 20.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

12.07.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 07.09.2020 г. судом были запрошены дополнительные документы (сведения о собственниках объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:0571) у Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу.

Указанные документы поступили 16.10.2020 г. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

23.11.2020 г. от ответчика поступил дополнительный отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Истцом было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчетов. Расчеты приобщены к материалам дела.

Ответчик доводы, изложенные ранее, поддержал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Огни Екатеринбурга» был заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2008 № 4-1099, расположенного по ул. Большакова - Белинского,

- кадастровый номер 66:41:0000000:0571,

- площадь 4 756 кв.м,

предоставленного под строительство и дальнейшую эксплуатацию гостинично-офисного комплекса с подземной автостоянкой.

Земельный участок предоставляется в аренду на срок с 14.03.2008 по 13.03.2013.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец указывает, что согласно Договору № ОЕ-02 от 14.12.2012 об инвестиционной деятельности на помещения, расположенные на спорном земельном участке, зарегистрировано право собственности ООО «Аметист».

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ООО «Аметист» по договору аренды от 09.04.2008 № 4-1099 составила 38 661 руб. 92 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 36 530 руб. 51 коп.

- задолженность по пени в размере 2 131 руб. 41 коп.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что требования в рамках настоящего дела должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, а также возражая по расчетам истца.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом исковой давности судом принимаются. Учитывая, что исковое заявление было направлено в суд почтой 28.04.2020 г., по требованиям истца за период 27.03.2017 г. срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом доводы ответчика о необходимости рассмотрения настоящего спора в рамках дела о банкротстве судом отклоняются, так как производство по делу о банкротстве прекращено 20.06.2018 в связи с утверждением мирового соглашения.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:571, площадью 4756 кв.м., по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, кадастровый район «Екатеринбургский» расположен объект недвижимого имущества (нежилое здание, пл. 46189,5кв.м.), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:90896.

Согласно п. 3.2.2 инвестиционного договора, инвестор обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента передачи Застройщиком сообщения о завершении строительства объекта, о готовности его к передаче, в установленном Застройщиком порядке принять помещения у Застройщика по акту приема-передачи для оформления права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помещения площадью 2610,4 кв.м. были переданы застройщиком ООО «Огни Екатеринбурга» инвестору ООО «Аметист» по договору № ОЕ-02 об инвестиционной деятельности актом приема-передачи от 15.04.2015 г.

Право собственности на помещения инвестором зарегистрировано не было.

Согласно п. 3.2.3 инвестиционного договора, после подписания акта приема-передачи Инвестор обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей объект в эксплуатацию, договора на коммунальное и техническое обслуживание. Инвестор обязуется осуществлять оплату расходов по коммунальному, техническому обслуживанию и эксплуатации объекта по утвержденным для данной объекта ставкам, соразмерно доли владения площадью помещений, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещений.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи помещений, истец правомерно производил начисления инвестору ООО «Аметист» арендную плату пропорционально доли владения площадью помещений.

Между тем, 24.01.2018 на помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:91189 было зарегистрировано право собственности за ФИО4, что повлекло изменение площади земельного участка, за пользование которым ответчику начислялась арендная плата с 15,48 кв.м. до 9,1 кв.м.

26.08.2018 на помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:91028 было зарегистрировано право собственности за АН «Уют» (ИНН <***>). После регистрации права собственности на указанный объект оснований для начисления арендной платы за земельный участок и истца не имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

При этом доводы ответчика о передаче по акту приема-передачи спорных помещений гр. ФИО4 и АН «Уют» в 2015 и 2016 соответственно в связи с чем арендные платежи подлежат взысканию с указанных лиц, судом не принимаются исходя из следующего.

В материалы дела представлен акт приема-передачи ответчиком помещений гр. ФИО4 не подписан со стороны ответчика;

Исходя из конструкции дополнительного соглашения от 15.11.2015г. № 4 к договору №02/136-2013 от 18.12.2013 инвестор (ответчик) передает денежные средства от соинвестора (АН Уют) застройщику для осуществления строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом акт приема-передачи подписан сторонами в 2016г., сведения о сроке ввода объекта в эксплуатацию и исполнение обязательств по договору перед застройщиком ответчиком не представлены.

Исходя из положений п. 3.2.3 договора об инвестиционной деятельности №ОЕ-02 от 147.12.2012г. инвестор заключает договоры на коммунальное и техническое обслуживание, осуществляет оплату расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта по утвержденным ставкам и соразмерно площади помещений после подписания акта приема-передачи помещения. Указанный договор передан истцу.

Исходя из представленных актов приема-передачи помещений ФИО4 и АН «Уют» следует, что указанные лица несут коммунальные и эксплуатационные расходы с момента подписания акта приема-передачи. Как указано выше со стороны ответчика акт с ФИО4 не подписан, а исходя из акта приема-передачи ответчик не передал ФИО4 и АН Уют сведения о показаниях приборов учета и объем обязательств.

Суд полагает, что на Администрацию г. Екатеринбурга как лицо, осуществляющее в силу своих полномочий начисление, распределение и взыскание арендных платежей не возложена обязанность по поиску и правовому анализу документов о передаче помещений например как данном случае между инвестором и соинвестором, продавцом (ответчик) и будущим собственником (Грехов), а также выявление объема обязательств указанных лиц друг перед другом. В данном случае суд полагает, что при наличии документов передачи застройщиком помещений инвестору (ответчику) истцом правомерно произведены начисления платы ответчику. В свою очередь ответчик не лишен права обращения к своим контрагентам с соответствующими требованиями. При этом суд также обращает внимание на то, что ответчик на момент передачи прав на помещения ФИО4 и АН Уют не являлся собственником помещений, кроме того в случае с АН Уют из правоотношений как инвестор не выбывал.

С учетом указанного, а также принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, исковые требования подлежат удовлетворению в части арендной платы за период с мая 2017 г. по август 2018 г. в размере 9 774 рублей 17 копеек, пеней за период с 12.11.2019 г. по 09.01.2020 г. в размере 576 рублей 68 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аметист" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с мая 2017 г. по август 2018 г. в размере 9 774 рублей 17 копеек, пени за период с 12.11.2019 г. по 09.01.2020 г. в размере 576 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аметист" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 535 рублей 45 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Ашихмина