Решение от 22 января 2024 г. по делу № А46-12950/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12950/2023
22 января 2024 года
город Омск



Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Управдом-7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Химиков 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.05.2023



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-7» (далее - ООО «УК «Управдом-7», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании товарищество собственников жилья «Химиков 20» (далее - ТСЖ «Химиков 20», ответчик) передать истцу, а при отсутствии (утрате) восстановить и акту приема-передачи в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в актуальную техническую и иную документацию, связанную с управлением № 20 по ул. Химиков в г. Омске, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения об имуществе – оригинал технического паспорта МКД с поэтажными экспликациями, актуальными по состоянию на июнь 2023 года;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем;

- схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации (в центрального отопления (теплоснабжения), газоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодноговодоснабжения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения и сведения о проведениизамены, поверки; информацию об оснащении помещений в многоквартирном домеобщими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждоминдивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,факт замены или поверки); дату последней проверки технического состоянияконтрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальныхпоказания коллективных (общедомовых) приборов учета холодного и горячегоотопления (теплоснабжения), электроснабжения за период с января 2021 г. по июнь 2023.

- сметы, описи и акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества;

- акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включающие себя

- акты осеннего (2022) и весеннего (2023) осмотра общего имущества,сведения о проверке состояния (испытания) инженерных коммуникаций,механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудованиячастей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущихмногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и другихимущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям

- акт проверки готовности системы отопления к отопительному периоду 2022/2023;

- паспорт полной готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022/2023;

- акты границ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления), электроснабжения, газоснабжения (формы ТС-15), утвержденные ресурсоснабжающими организациями и действующими по состоянию на июнь 2023;

- актуальную по состоянию на июнь 2023 г. копию кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенную органом по ведению государственного земельного кадастра;

- актуальную по состоянию на июнь 2023 г. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры о предоставлении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества

- договоры об использовании общего имущества с собственниками помещений и иными лицами;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений;

- электронный паспорт многоквартирного дома;

- проектную документацию на внутридомовое газовое оборудование многоквартирного дома;

- заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;

- картотеку регистрационного учета граждан по месту жительства или месту пребывания;

- техническую документацию на контейнеры для сбора твердых коммунальных отходов;

- схему размещения контейнерной площадки и площадки для сбора крупногабаритных отходов, утвержденную органами местного самоуправления;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества и электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений.

Взыскать с ТСЖ «Химиков 20» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения 30-ти дневного срока после вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения решения суда в полном объеме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.07.2023 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.08.2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.10.2023, учитывая невозможность рассмотрения указанного выше искового заявления прежним составом суда, в целях соблюдения процессуальных сроков, в соответствии с положениями части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена состава суда.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.10.2023 указанное исковое заявление принято к производству судьей Уховой Л.Д., дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 30.10.2023.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2023 судебное заседание отложено до 04.12.2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2023 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 15.01.2023, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости «Химиков 20».

В судебном заседании, состоявшемся 15.01.2023, представитель истца поддержал требования в полном объеме; представитель ответчика возражал относительно обоснованности заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Управдом-7» является управляющей организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 055 000214 от 23.06.2016.

В соответствии с протоколом общего собрания № 1 от 29.05.2023 собственники помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Химиков г. Омске (далее - МКД) приняты решения об изменении способа управления с ТСЖ «Химиков 20» (далее - Ответчик) на управление управляющей организацией с 01 июля 2023 г. (вопрос № 3), выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Управдом-7» (вопрос № 4) и заключении с Обществом договора управления с 01 июля 2023 г. (вопрос № 5).

Государственной жилищной инспекцией Омской области (далее - ГЖИ) принято решение о внесении с 01 июля 2023 г. изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о МКД, как находящемся под управлением ООО «УК «Управдом-7», что подтверждается письмом ГЖИ от 30 июня 2023 г. № Исх-23/ГЖИ 8493, а также реестром лицензий Омской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Омской области по состоянию на 01 июля 2023 г.

В настоящее время управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД осуществляется ООО «УК «Управдом-7» на основании заключенного договора управления от 29.05.2023.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

ТСЖ «Химиков 20» обязано было передать всю техническую документацию, оригиналы документов и картотеку на многоквартирный дом, реестр собственников и иную документацию.

ООО «УК «Управдом-7» письмом исх. № 165 от 30.05.2023 в адрес ТСЖ «Химиков 20» направлено уведомление об изменении способа управления МКД с требованием о передаче в установленном законом порядке по акту приема-передачи технической и иной документации.

Отсутствие действий со стороны ответчика по передаче технической документации на многоквартирный дом в полном объеме явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из невыполнения ответчиком обязанности, установленной в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по передаче технической и иной документации на спорный дом в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации МКД может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пункт 24 Правил № 491).

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено пунктом 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации или товариществу собственников жилья.

При этом согласно пункту 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, техническая документация в случае отсутствия подлежит восстановлению обязанным лицом.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Из вышеизложенного следует, что обязанность предшествующей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации МКД документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им вытекает из норм закона и не обусловлена возможностью вновь избранной управляющей организации МКД исполнять обязательства, принятые по договорам управления.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению МКД и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению МКД, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации; между тем указанные требования не исполнены ТСЖ «Химиков 20»» в полном объеме.

Так, истец указывает на необходимость передать следующую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения об имуществе – оригинал технического паспорта МКД с поэтажными экспликациями, актуальными по состоянию на июнь 2023 года;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем;

- схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации (в центрального отопления (теплоснабжения), газоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодноговодоснабжения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения и сведения о проведениизамены, поверки; информацию об оснащении помещений в многоквартирном домеобщими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждоминдивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,факт замены или поверки); дату последней проверки технического состоянияконтрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальныхпоказания коллективных (общедомовых) приборов учета холодного и горячегоотопления (теплоснабжения), электроснабжения за период с января 2021 г. по июнь 2023.

- сметы, описи и акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества;

- акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включающие себя

- акты осеннего (2022) и весеннего (2023) осмотра общего имущества,сведения о проверке состояния (испытания) инженерных коммуникаций,механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудованиячастей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущихмногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и другихимущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям

- акт проверки готовности системы отопления к отопительному периоду 2022/2023;

- паспорт полной готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022/2023;

- акты границ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления), электроснабжения, газоснабжения (формы ТС-15), утвержденные ресурсоснабжающими организациями и действующими по состоянию на июнь 2023;

- актуальную по состоянию на июнь 2023 г. копию кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенную органом по ведению государственного земельного кадастра;

- актуальную по состоянию на июнь 2023 г. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры о предоставлении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества

- договоры об использовании общего имущества с собственниками помещений и иными лицами;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений;

- электронный паспорт многоквартирного дома;

- проектную документацию на внутридомовое газовое оборудование многоквартирного дома;

- заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;

- картотеку регистрационного учета граждан по месту жительства или месту пребывания;

- техническую документацию на контейнеры для сбора твердых коммунальных отходов;

- схему размещения контейнерной площадки и площадки для сбора крупногабаритных отходов, утвержденную органами местного самоуправления;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества и электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений.

Согласно подпунктов б, в пункта 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В соответствии с пунктами 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, в состав технической документации длительного хранения в том числе входят: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктами 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В связи с тем, что согласно пункту 6 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.20212 № 124 к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым: направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета). Отсутствие технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирного дома исключает возможность начисления за коммунальные услуги, снятие показаний приборов учета.

Указанная выше документация должна сопровождать собственную хозяйственную деятельность управляющей компании по управлению МКД.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства передачи истребуемой технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением МКД документы.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 № 301-ЭС15-10395), то есть, обязанность передавать любую техническую документацию исходит из права собственности жителей многоквартирного дома на документацию и отсутствия такого права у застройщика, передавшего построенный объект собственникам МКД.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, техническая документация является принадлежностью к многоквартирному дому (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2019 № 09АП-68405/2018).

Учитывая, что управление многоквартирным домом осуществляется силами управляющей организации, которая представляет интересы собственников дома по вопросам управления общим имуществом, техническая и иная, связанная с управлением домом, документация, подлежит передаче действующей управляющей организации.

Исходя из вышеизложенного и в соответствии с пунктом 7 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации (утверждены Приказом Госстроя Российской Федерации от 21.04.2000 № 92), необходимо требовать предоставления:

технических условий на присоединение и акт допуска в эксплуатацию (вновь присоединяемых или реконструированных объектов, установок, тепловых сетей);

данные о величине присоединенной нагрузки, потребности в тепловой энергии и теплоносителях;

данные об узле учета потребления тепловой энергии и теплоносителей;

данные об особенностях режима теплопотребления, размерах заявляемых аварийной и технологической броней;

схемы тепловых сетей и тепло-потребляющих установок.

Указанные документы должны быть представлены теплоснабжающей организации при заключении договора теплоснабжения.

Наличие таких схем (исполнительных чертежей, паспортов тепловой сети и тепло-потребляющих установок) является обязанностью абонента (пункт 51 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (утв. приказом Госстроя РФ от 21.04.2020).

В соответствии со статьями 15, 16 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проведение энергетического обследования является обязательным. Энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 11 вышеуказанного Закона, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в распоряжение новой управляющей организации она подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодека Российской Федерации).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Ответчик, осуществляя функций по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД.

Доказательств передачи данной документации материалы дела не содержат, соответственно требование истца является обоснованным.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2, пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом «б» пункта 6 которых определено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017 № 1614/пр утверждена Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд (далее - Инструкция).

В силу пункта 1.2 Инструкции лицами, ответственными за безопасное использование и содержание ВДГО в многоквартирном доме, являются лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе управляющие организации).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодека Российской Федерации).

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010.

Принимая во внимание выше изложенное, а также тот факт, что ТСЖ Химиков 20» до настоящего времени не представило суду доказательства передачи документации, относящейся к технической и иной документации, связанной с управлением МКД, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за истечением трехдневного срока после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда в полном объеме

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

По смыслу данной нормы и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591 по делу № А40-66152/2014).

На основании пунктов 31, 32 постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 28 постановления № 7).

С учетом указанного, суд исходит из наличия оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в целях побуждения ответчика к исполнению обязанности в натуре в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения тридцати дневного срока после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда в полном объеме

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «Химиков 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать ООО «УК 7» (ИНН <***> ОГРН <***>), а при отсутствии (утрате) восстановить и акту приема-передачи в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в актуальную техническую и иную документацию, связанную с управлением № 20 по ул. Химиков в г. Омске, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения об имуществе – оригинал технического паспорта МКД с поэтажными экспликациями, актуальными по состоянию на июнь 2023 года;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями на нем;

- схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации (в центрального отопления (теплоснабжения), газоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодноговодоснабжения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения и сведения о проведениизамены, поверки; информацию об оснащении помещений в многоквартирном домеобщими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждоминдивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,факт замены или поверки); дату последней проверки технического состоянияконтрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальныхпоказания коллективных (общедомовых) приборов учета холодного и горячегоотопления (теплоснабжения), электроснабжения за период с января 2021 г. по июнь 2023.

- сметы, описи и акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего

- акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включающие себя

- акты осеннего (2022) и весеннего (2023) осмотра общего имущества,сведения о проверке состояния (испытания) инженерных коммуникаций,механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудованиячастей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущихмногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и другихимущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям

- акт проверки готовности системы отопления к отопительному периоду 2022/2023;

- паспорт полной готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022/2023;

- акты границ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления), электроснабжения, газоснабжения (формы ТС-15), утвержденные ресурсоснабжающими организациями и действующими по состоянию на июнь 2023;

- актуальную по состоянию на июнь 2023 г. копию кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенную органом по ведению государственного земельного кадастра;

- актуальную по состоянию на июнь 2023 г. выписку из Реестра, содержащую сведения озарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры о предоставлении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества

- договоры об использовании общего имущества с собственниками помещений и иными лицами;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений;

- электронный паспорт многоквартирного дома;

- проектную документацию на внутридомовое газовое оборудование многоквартирного дома;

- заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;

- картотеку регистрационного учета граждан по месту жительства или месту пребывания;

- техническую документацию на контейнеры для сбора твердых коммунальных отходов;

- схему размещения контейнерной площадки и площадки для сбора крупногабаритных отходов, утвержденную органами местного самоуправления;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества и электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений.

Взыскать с ТСЖ «Химиков 20» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО «УК «Управдом-7» (ИНН <***> ОГРН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения 30-ти дневного срока после вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения решения суда в полном объеме, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья Л.Д. Ухова