Решение от 8 июля 2021 г. по делу № А03-4806/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4806/2021
08 июля 2021 г.
г. Барнаул



Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 08 июля 2021 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис», г. Славгород Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 197 668 руб. 68 коп., из них:

61 695 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 52/06 от 05.12.2005 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 2 298 руб. 94 коп. пени,

125 962 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 52/06 от 05.12.2005 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 7711 руб. 22 коп. пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис», г. Славгород Алтайского края о взыскании 197 668 руб. 68 коп., из них:

61 695 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 52/06 от 05.12.2005 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 2 298 руб. 94 коп. пени,

125 962 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 52/06 от 05.12.2005 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 7711 руб. 22 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтовых отправлений, распечатанный из официального сайта "Почта России" из сети Интернет.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон по делу.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты долга, не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 05.12.2005 между администрацией города Славгород (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Алтайкрайгазсирвис" (арендатор) заключен договора в аренду земельного участка № 52/05, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды земельный участок из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:71:010502:0008, площадью 1655 кв.м., расположенный в городе Славгороде по адресу: ул. Луначарского, 192, для эксплуатации административно - управленческих объектов (п. 1.1 договора).

31 марта 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому на стороне арендодателя выступает Комитет по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края (л.д. 23).

Согласно п. 1.1 договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев, при этом, после истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, на основании п. 2.8. договора, в котором предусмотрено, что в случае, если срок настоящего договора аренды истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды за месяц до истечения срока, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 22 договора предусмотрено, что базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения договора базовая ставка зеельного налога для данного участка, находящегося в 1 ценовой зоне составляет 2005 года - 12.55 руб. за 1 кв.м. в год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1927,95 руб. за 1 кв.м с 01.01.2006 года арендная плата устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. в год.

В пункте 2.3 договора аренды установлено, что расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения.

Пунктом 2.6. договора определено, что арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2021 на земельном участке с кадастровым номером 22:71:010502, ответчику праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 541,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 61 695 руб. 96 коп., а также за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 125 962 руб. 56 коп.

10.12.2020, 25.02.2021 в адрес ответчика были направлены досудебные требования о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 61 695 руб. 96 коп., а также за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 125 962 руб. 56 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 15.02.2019 по 31.12.2019 в размере 2 298 руб. 94 коп., а также пени за период с 02.01.2020 по 31.12.2020 в размере 7711 руб. 22 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.7. договора, в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

Ввиду наличия оговоренной между сторонами размера начисления штрафных санкций, истец в расчете исковых требований рассчитывал неустойку исходя из 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ, что по мнению суда является допустимым.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с 15.02.2019 по 31.12.2019 в размере 2 298 руб. 94 коп., а также пени за период с 02.01.2020 по 31.12.2020 в размере 7711 руб. 22 коп.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Славгород Алтайского края в пользу Комитета по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края 197 668 руб. 68 коп., из них:

61 695 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 52/06 от 05.12.2005 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 2 298 руб. 94 коп. пени,

125 962 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 52/06 от 05.12.2005 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 7711 руб. 22 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Славгород Алтайского края 6 030 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова