Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А82-21603/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21603/2020
г. Ярославль
07 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 94780.52 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" о взыскании 44780.52 руб. – задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 15.03.2019 по 15.07.2020.

По итогам предварительного судебного заседания суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

От истца поступило уточненное исковое заявление в связи с произведенной частичной оплатой ответчиком, просит взыскать 44 780,52 руб. – долга за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2020 по 15.07.2020.

Уточнение иска принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

17 ноября 2008г. между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и ОАО «Русьхлеб» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение №8 к Договору аренды №11097-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендатору передана в пользование часть земельного участка площадью 258 кв.м. из земельного участка общей площадью 4099 кв.м. по адресу: <...> (торговый комплекс «Аквилон») в Дзержинском районе, для эксплуатации магазина.

07 декабря 2011г. между ОАО «Русьхлеб» и ООО «Регион» заключено Дополнительное соглашение №1 к Дополнительному соглашению №8 к Договору аренды №11097-МЛ, в соответствии с которым права арендатора на использование части земельного участка площадью 258 кв.м. из земельного участка общей площадью 4099 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011302:7 по адресу: <...> у дома 19 (торговый комплекс «Аквилон») для эксплуатации магазина перешли к ООО «Регион».

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора пользование земельным участком является платным, оплата производится ежемесячно равными платежами по 9 число текущего месяца включительно.

Если по истечении срока действия договора или расторжения его в установленном порядке соарендатор не освобождает участок, арендодатель вправе начислить арендную плату соарендатору за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия договора или его расторжения (п. 5.2 договора).

Уведомлением от 18.10.2013 № 3248 арендодатель со ссылкой на ст. 610 ГК РФ уведомил ответчика о прекращении срока действия договора по истечении трех месяцев с даты получения уведомления.

Актом осмотра № 453 от 15.07.2020 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011302:7 расположен торговый комплекс «Аквилон». В материалы дела представлен акт с фотофиксацией.

Поскольку оплата за использование земли не была произведена, Агентством в адрес ответчика было направлено предписание № 6979 от 31.08.2020 о необходимости оплаты пользования землей в размере 94780,52, которые исполнено частично после предъявления иска.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также уплаты неустойки за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Прекращение срока действия договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Расчет долга составлен на площадь 258 кв.м, что соответствует договорным отношениям, фактическим обстоятельствам дела с учетом использования Обществом земельного участка после расторжения договора и указанным выше разъяснениям в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35.

В рассматриваемой ситуации с учетом положений статей 614, 622 ГК РФ начисление арендной платы за пользование земельным участком обоснованно, расчет представлен в материалы дела, соответствует договору и утвержденной формуле расчета.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга в сумме 44 780,52 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшение суммы иска до 44780,52 руб. по ходатайству истца от 29.03.2021 в связи с оплатой ответчика принять в порядке ст.49 АПК РФ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 44780,52 руб. – долга за период с 01.01.2020 по 15.07.2020.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.




Судья

Секерина С.Е.