Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А40-190184/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-190184/18-87-1156
18 декабря 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Агеевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Истринская молочная компания»

к КБ «РТБК» (ООО)

о признании прекращенным залога

третье лицо – Индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.11.2017 г.

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 26.10.2018 г.

В судебное заседание не явилось третье лицо.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Истринская молочная компания» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Русский Торговый Банк» (далее – КБ «РТБК» (ООО), ответчик) о признании прекращенным:

- залога земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030209:6, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Павлово-Посадский, в районе д. Семеново из земель ЗАО «Павлово-Посадское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под постройками /производственные центры, общей площадью 130 324 кв.м;

- залога земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под постройками/ производственные центры/, общая площадь 167310 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, из земель ЗАО «Павлово-Посадское». Кадастровый (или условный) номер 50:17:0031008:62;

- залога складского помещения, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1 -этажный, общая площадь 40 кв. м, инв. № 202:062-14705, лит. 2Б, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-094;

- залога силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 240 кв. м, инв. №202:062-14699, лит. 1Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Семеново, №1г. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-095;

- залога сарая для сена, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1 - этажный, общая площадь 1277,1 кв. м, инв. N 202:062-14708, лит. ЗБ, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Семеново, №1в. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-099;

- залога силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 437 кв. м, инв. №202:062-14703,лит. 1Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №155. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-096;

- залога силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 249 кв. м, инв. №202:062-14702, лит. ЗБ адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №154А. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-092;

- залога силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 715 кв. м, инв. № 202:062- 14704,лит. 2Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №156. Кадастровый (или условный) номер 50-50- 17/007/2008-097;

- залога телятника, 1 - этажный, общая площадь 2385 кв. м, инв. №202:062-14555, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №154. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/024/2007-253;

- залога коровника с сенным сараем назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1 - этажный, общая площадь 4901,9 кв. м, инв. №202:062-14531, лит. Б, Д, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №153. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/024/2007-255.

Определением от 03.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель Вильданов Эмиль Ринатович, в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебном заседании 13.11.2018 г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14.11.2018 г. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www.msk.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу; ответчик требования не признал, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В судебное заседание не явилось третье лицо; письменную позицию по спору, в материалы дела не представило.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С учетом изложенного, суд считает не явившееся третье лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, по представленным в материалы дела доказательствам, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения, в порядке ст. 148 АПК РФ, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора по данной категории дел, действующим процессуальным законодательством не предусмотрено.

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование заявленных требований, истец является собственником спорного недвижимого имущества, поименованного в просительной части искового заявления.

Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № КЮ-К-09/15/61-301 от 19.06.2015 г. принадлежащими истцу земельными участками и расположенным на них недвижимым имуществом обеспечивались требования ООО Коммерческий Банк «Русский Торговый Банк» (ответчик) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (заемщик) по выполнению заемщиком обязательств по Кредитному договору <***> от 19.06.2015 г.

Как указывает истец в обоснование иска, 03.07.2018 г. заемщику была выдана справка за номером 966-ВА, подтверждающая исполнение заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору <***> от 19.06.2015 г.

Письмом от 17.07.2018 г. истец обратился к ответчику с просьбой о снятии залога с земельного участка и недвижимого имущества и предоставлении необходимых документов для осуществления указанных действий, так как основания для его сохранения отсутствуют.

Письмом исх. № 1253-ВА от 26.07.2018 г. ответчик сообщил о том, что временная администрация по управлению кредитной организацией КБ "РТБК" (ООО) не вправе предоставить пакет документов для снятия обременения с недвижимого имущества, переданного в залог в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.06.2015 г. № КЮ-К-09/15/61-З01. Также сообщил о том, что он вправе для совершения указанной процедуры вправе обратиться в КБ "РТБК" (ООО) после назначения конкурсного управляющего либо ликвидатора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском о признании прекращенным залога.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ договор ипотеки прекращается с момента прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства из кредитного договора прекращены и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, суд считает, что и право залога у ответчика прекратилось, в связи с чем, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 8, 12, 307-309, 310, 352, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181, 319 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать прекращенным залог недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030209:6, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Павлово-Посадский, в районе д. Семеново из земель ЗАО «Павлово-Посадское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под постройками /производственные центры, общей площадью 130 324 кв.м;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под постройками/ производственные центры/, общая площадь 167310 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, из земель ЗАО «Павлово-Посадское». Кадастровый (или условный) номер 50:17:0031008:62;

- складского помещения, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1 -этажный, общая площадь 40 кв. м, инв. № 202:062-14705, лит. 2Б, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-094;

- силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 240 кв. м, инв. №202:062-14699, лит. 1Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Семеново, №1г. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-095;

- сарая для сена, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1 - этажный, общая площадь 1277,1 кв. м, инв. N 202:062-14708, лит. ЗБ, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Семеново, №1в. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-099;

- силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 437 кв. м, инв. №202:062-14703,лит. 1Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №155. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-096;

- силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 249 кв. м, инв. №202:062-14702, лит. ЗБ адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №154А. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/007/2008-092;

- силосной траншеи, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, застроенная площадь 715 кв. м, инв. № 202:062- 14704, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №156. Кадастровый (или условный) номер 50-50- 17/007/2008-097;

- телятника, 1 - этажный, общая площадь 2385 кв. м, инв. №202:062-14555, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №154. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/024/2007-253;

- коровника с сенным сараем назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1 - этажный, общая площадь 4901,9 кв. м, инв. №202:062-14531, лит. Б, Д, адрес объекта: Московская область, Павлово-Посадский район, Аверкиевское с.п., д. Ново-Загарье, №153. Кадастровый (или условный) номер 50-50-17/024/2007-255.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Русский Торговый Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Истринская молочная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Н. Агеева