Решение от 29 ноября 2022 г. по делу № А17-3733/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-3733/2022
г. Иваново
29 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН <***> ИНН <***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318370200031293 ИНН <***> г. Иваново)

о взыскании 21079 руб. убытков, 121935 руб. 46 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 14961 руб. 01 коп. по переменной части арендной платы, 73461 руб. 28 коп. неустойки,

в отсутствие сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рента» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 21079 руб. убытков, 121935 руб. 46 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 14961 руб. 01 коп. по переменной части арендной платы, 73461 руб. 28 коп. неустойки.

Определением суда от 27.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. Суд предложил сторонам в срок до 13.07.2022 представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением от 15.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 08.09.2022.

Определением суда от 08.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 10.10.2022.

Определением суда от 10.10.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 22.11.2022.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, заявлений и ходатайств от ответчика не поступало. Истцом представлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между ООО «Рента» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 01.11.2021 заключен договор субаренды нежилого помещения № 03/ДМ-2021, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 159,0 (сто пятьдесят девять) кв.м., из которых 90,0 (девяносто) кв.м. - торговая площадь; 69,0 (шестьдесят девять) кв.м. - подсобные и складские помещения (далее по тексту договора Помещение), расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее по тексту договора Здание), общей площадью 1 419,1 кв.м. с кадастровым № 37:24:010313:3726. План помещения содержится в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой часть настоящего договора (п. 1.1).

Арендодатель по настоящему договору является владельцем Помещения, являющегося предметом настоящего договора на основании Договора аренды нежилого здания № 01/ДМ части нежилого здания от 01.11.2020 года, заключенного между Арендодателем и Собственником Помещения. Настоящий Договор является договором субаренды при сохранении наименования сторон «Арендодатель» и «Арендатор» (п. 1.2).

Состояние передаваемого в аренду Помещения позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Помещение должно использоваться Арендатором для организации магазина розничной торговли товарами, предусмотренными Ассортиментным перечнем реализуемых товаров (Приложение № 2 к настоящему договору) (п. 1.3)

Лимит потребляемой мощности для электроснабжения Помещения устанавливается в размере 3 (три) кВт (п. 1.5)

В соответствии с разделом 2 Арендодатель обязан «01» ноября 2021 года, при условии внесения Арендатором обеспечительного платежа, предоставить Арендатору Помещение по Акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1.1).

Арендатор обязан: Принять Помещение от Арендодателя в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 2.3.1), Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором и приложениями к нему (п. 2.3.2), Осуществлять текущий косметический ремонт Помещения в течение срока действия настоящего Договора (п. 2.3.12), Обеспечить сохранность оборудования или иного имущества, находящегося в Помещении и принадлежащего Арендодателю, либо иным лицам (п. 2.3.16).

Если Арендатор не желает продлить срок действия настоящего договора, а также в случаях прекращения, либо досрочного расторжения настоящего Договора, если иное не предусмотрено настоящим договором, Арендатор обязуется в последний день аренды:

освободить Помещение и передать его Арендодателю по Акту возврата в том состоянии, в котором он его принял;

демонтировать все наружные рекламные конструкции, размещенные на Здании, и привести места крепления указанных конструкций в первоначальное состояние своими силами и за свой счет;

-вывезти все свои товары, имущество и произведенные им отделимые улучшения из Помещения. В противном случае Арендодатель оставляет за собой право по своему выбору самостоятельно/ с привлечением третьих лиц вывезти торговое оборудование, товар и иное имущество Арендатора за пределы Помещения на прилегающую к Зданию территорию, при этом риск утраты, повреждения имущества, оборудования и товара, а также любые иные неблагоприятные последствия в полном объеме несет Арендатор или своими силами/ с привлечением третьих лиц вывезти торговое оборудование, товар и иное имущество Арендатора из Помещения, обеспечив при этом его хранение в течение 15 (пятнадцати) календарных дней и/или через третьих лиц реализовать торговое оборудование, товар или иное имущество Арендатора, если в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, исчисляемых с момента его вывоза, имущество не востребовано, либо востребовано, но Арендатор не возместил Арендодателю расходы по его вывозу и хранению, а также задолженность Арендатора по каким-либо денежным обязательствам в части, не покрытой обеспечительным платежом. По требованию Арендодателя Арендатор обязан демонтировать неотделимые улучшения, произведенные им в Помещении как с предварительного так и без предварительного письменного согласия Арендодателя, и привести Помещение в первоначальное состояние, в котором оно было передано Арендатору по Акту приема-передачи.

В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, что фиксируется Актом осмотра Помещения, Арендодатель вправе: отказаться от приемки Помещения и установить для Арендатора срок (до четырнадцати календарных дней) в течение которого Арендатору начисляется постоянная часть арендной платы в двойном размере, а также переменная часть арендной платы до фактического дня возврата Помеще1тиТ^р^ндодателю. В случае если Арендатор в установленный срок отказывается привести Помещение в первоначальное состояние и/или Арендатором частично приведено Помещение в первоначальное состояние, Арендодатель принимает Помещение в фактическом состоянии и самостоятельно определяет затраты--по приведениюПомещения в первоначальное состояние. Стоимость затрат на ремонт определяется Арендодателем самостоятельно и является для Арендатора обязательной (п. 2.3.18).

В силу раздела 3 за пользование Помещением Арендатор обязан уплачивать арендную плату за каждый месяц использования Помещения в соответствии с настоящим договором (в тексте настоящего Договора именуется «Арендная плата») (п. 3.1).

Арендная плата формируется из двух частей: Постоянной (п.2.2.1) и Переменной (п.2.2.2).(п. 3.2)

Постоянная часть включает в себя плату за пользование Помещением.

Переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещения:

•электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором Помещения и находящегося в нем оборудования, в т.ч. вентиляции и кондиционирования (в размере согласно показаниям счетчика, либо расчетным методом);

водоснабжением (согласно показаниям счетчика либо расчетным методом);

теплоснабжением (пропорционально площади Помещения и мест общего пользования);

•вывозом ТКО (пропорционально площади Помещения);В случае выявления представителем Арендодателя следов нарушения целостности пломб на счетчиках, Арендатор оплачивает штрафную неустойку в размере, равном 1/30 суммы ежемесячной арендной платы. При отсутствии/выходе из строя в арендуемом помещении приборов учета независимо от причин выхода из строя приборов учета величина Переменной части, подлежит уплате Арендатором за оплачиваемый месяц, исчисляется Арендодателем самостоятельно по потребляемой мощности электроприборов Арендатора и режима работы в арендуемом Помещении (п.п. 3.2.1, 3.2.2).

Размер постоянной части арендной платы составляет сумму:

-с 01 (первого) по 30 (тридцатый) календарный день аренды, определяемый датой Акта приема-передачи Помещения, размер постоянной части арендной платы составляет сумму 89 566 (восемьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 96 копеек, без НДС, НДС не облагается, за один месяц аренды;

с 31 (первого) по 81 (восемьдесят первый) календарный день аренды, определяемый датой Акта приема-передачи Помещения, размер постоянной части арендной платы составляет сумму 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, без НДС, НДС не облагается, за один месяц аренды;

с 82 (восемьдесят второго) календарного дня по 202 (двести второй) календарный день аренды размер постоянной части арендной платы составляет сумму 90 000 (девяносто тысяч) рублей, без НДС, НДС не облагается, за один месяц аренды;

с 203 (двести третьего) календарного дня постоянная часть арендной платы составляет сумму 100 000 (сто тысяч) рублей, без НДС, НДС не облагается, за один месяц аренды (п. 3.3).

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще чем один раз в течение срока аренды, не ранее чем через 11 (одиннадцать) месяцев с момента заключения договора и не более чем на 10% с предварительным извещением Арендатора за 30 (тридцать) дней путем направления письменного уведомления. Размер арендной платы считается измененным с даты, указанной Арендодателем в уведомлении. Увеличение арендной платы в части превышения 10% согласовывается обеими сторонами. Подписание дополнительного соглашения в соответствии с настоящим пунктом, не требуется (п. 3.4).

Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в два этапа: Постоянная часть - ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий месяц на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета, Переменная часть - в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения соответствующего счета, акта выполненных (оказанных) работ (услуг) от Арендодателя. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды должна быть произведена Арендатором в срок не позднее «03» ноября 2021 года (п. 3.5).

Начисление постоянной и переменной частей арендной платы начинается с первого дня пользования Помещением, определяемого датой Акта приема-передачи Помещения (п. 3.6).

Счета на оплату передаются Арендодателем в арендуемое Помещение представителю Арендатора под расписку в получении, либо направляются Арендатору на адрес электронной почты, указанный в разделе 11 настоящего договора (п. 3.8).

Арендная плата уплачивается Арендатором до дня возврата Помещения Арендодателю, определяемого Актом возврата помещения, подписанным обеими сторонами, или до последнего дня действия настоящего договора в зависимости от того, какой срок наступит позднее (п. 3.10).

При наличии задолженности Арендатора по арендным платежам, а также наличии иной задолженности Арендатора, Арендодатель вправе зачесть поступающие от Арендатора суммы в порядке нижеуказанной очередности в счет: погашения задолженности Арендатора по оплате штрафных санкций (неустоек, штрафов), предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ; погашения задолженности по оплате арендной платы, погашения иной задолженности Арендатора, возникшей в рамках настоящего договора (п. 3.11)

По п. 4.2.1 в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать оплаты, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от суммы задолженности, но не менее 100 (ста) рублей, за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства.

В случае нанесения ущерба Помещению и/или Зданию (приведения их в аварийное состояние) по вине Арендатора (его работников), а также в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, установленных настоящим договором, Арендатор восстанавливает Помещение и/или Здание своими силами и за счет своих средств, либо возмещает Арендодателю рыночную стоимость Здания и/или Помещения, определенную на момент возмещения ущерба в пределах срока, обозначенного Арендодателем, а также в полном объеме возмещает иные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Бремя доказывания отсутствия вины возлагается на Арендатора.

В случае неисполнения Арендатором требования Арендодателя о демонтаже отделимых и неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещении как с предварительного так и без предварительного письменного согласия Арендодателя, а также неисполнения требования Арендодателя о приведении Помещения в первоначальное состояние, в котором оно было передано Арендатору при заключении Договора по Акту приема-передачи, Арендодатель вправе удержать в одностороннем порядке сумму, покрывающую потенциальные расходы Арендодателя по приведению Помещения в изначальное состояние, из обеспечительного платежа в качестве штрафной санкции, либо потребовать от Арендатора возмещения потенциальных расходов Арендодателя в полном объеме (размер расходов определяется Арендодателем самостоятельно и является обязательным для Арендатора). За неисполнение какой-либо обязанности, предусмотренной Разделом 2 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить штрафную неустойку в размере, равном 1/30 суммы ежемесячной арендной платы, за каждый случай (факт) их нарушения. Основанием для наложения указанных штрафов является фиксация факта нарушения ответственным представителем Арендодателя. В случае, если Арендатор после прекращения или расторжения настоящего Договора после истечения срока, установленного п.2.3.18. настоящего Договора, будет продолжать занимать помещение полностью или частично, без наличия на это письменного согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за пользование Помещением в размере двойной ежедневной ставки арендной платы, установленной настоящим Договором до момента фактического возврата Помещения Арендодателю.

Согласно разделу 5 срок действия настоящего Договора определяется с «01» ноября 2021 года по «30» сентября 2022 года (п. 5.1).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств (п. 5.2).

Настоящий договор автоматически возобновляется на тот же срок при отсутствии письменных возражений об этом любой из Сторон не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора. Количество пролонгации договора в порядке, предусмотренном данным пунктом, не ограничено (п. 5.3).

В соответствии с разделом 6 в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору Стороны договорились о размере и порядке внесения обеспечительного платежа (п. 6.1).

Указанный в п. 6.1. договора платеж, обеспечивает денежные и иные обязательства Арендатора, предусмотренные Договором (п. 6.2).

Обеспечительный платеж эквивалентен на дату подписания настоящего договора месячной арендной плате, определенной с 31 (первого) по 81 (восемьдесят первый) календарный день аренды в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора, и на дату подписания, настоящего Договора оплачен по заявлению от «01» ноября 2021 года Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314370221900020, ИНН <***>). Подписанием настоящего договора Арендатор принимает на себя все обязательства, предусмотренные настоящим договором в отношении обеспечительного платежа (п. 6.3).

В случае, если в течение срока действия Договора Арендатор нарушает обязательства, за ненадлежащее исполнение которых Договором предусмотрена ответственность, и не производит своевременную оплату неустоек и/или иных платежей, установленных Договором, Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, суммы начисленных штрафов/неустоек, сумм в возмещение причиненного Арендатором вреда любому имуществу Арендодателя, сумм причитающихся в счет стоимости не произведенного Арендатором текущего ремонта и иных платежей, предусмотренных Договором (п. 6.4).

В силу раздела 7 прием-передача помещения (в том числе при возврате) осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон на основании Акта приема-передачи (Приложение № 3), при возврате - (Приложение № 4). Полномочия представителей сторон, не являющихся руководителями, должны быть оформлены соответствующей доверенностью (п. 7.1).

В случае уклонения и/или отказа Арендатора от составления и/или подписания Акта возврата помещения, Арендодатель вправе создать одностороннюю комиссию из собственных представителей (не менее двух человек) с обязательным привлечением представителей (не менее двух человек) сторонней организации. В этом случае Акт возврата помещения подписывается без участия Арендатора, при этом в акте дополнительно описывается торговое оборудование и товар Арендатора (при их наличии) (п. 7.2).

Арендуемое помещение считается переданным (возвращенным) с момента подписания акта приема-передачи Помещения (в том числе одностороннего подписания, предусмотренного п.7.2. настоящего Договора) (п. 7.3).

В случае необоснованного отказа Арендатора от приема Помещения в срок, указанный в настоящем договоре, Арендодатель вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке и удержать в качестве штрафной санкции обеспечительный платеж в полном объеме. В случае, если обеспечительный платеж не внесен Арендатором, он обязан выплатить Арендодателю штраф в размере арендной платы за месяц. При отказе выплатить штраф в добровольном порядке Арендодатель вправе обратиться с заявлением о взыскании штрафа в судебном порядке (п. 7.4).

По разделу 9 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора и при неисполнении Арендатором обязанности по возврату Помещения выселить его принудительно, без обращения в суд в течение 2 (двух) календарных дней в следующих случаях:-если Арендатор без письменного согласования с Арендодателем изменит целевое назначение Помещения, указанное в п. 1.3. настоящего Договора; в случае существенного ухудшения Арендатором состояния Помещения, инженерных коммуникаций Помещения;в случае неоднократного нарушения (два раза и более) Арендатором срока внесения арендных платежей (полностью или в части) в течение срока аренды, независимо от последующего внесения, за исключением случаев, когда просрочка внесения арендных платежей возникла по вине Арендодателя; в случае возбуждения в отношении Арендатора производства по делу о банкротстве; в случае существенного ухудшения Арендатором состояния Помещения, инженерных коммуникаций, прилегающих помещений и помещений общего пользования; -в случае если Арендатор не производит текущий косметический ремонт Помещения;в случае нарушения условий п.2.3.5 настоящего Договора;в иных случаях, прямо предусмотренных настоящим договором (п. 9.2).

В случаях, предусмотренных п.9.2. настоящего раздела, Договор считается прекращенным с даты, указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении. При этом, при наличии оснований для отказа от Договора, указанных в п.9.2. уведомление направляется Арендатору не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты прекращения Договора (п. 9.4).

По п. 10.4 спорные вопросы по настоящему Договору Стороны обязуются решать путем переговоров на основании действующего законодательства РФ, возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, которое становится с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров является обязательным. Сторона, в адрес которой направлено претензионное письмо, обязана дать на него мотивированный ответ в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии. Споры, возникающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области в случае не достижения сторонами согласия по спорным вопросам.

По акту приема-передачи от 01.11.2021 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 159,0 (сто пятьдесят девять) кв.м., из которых 90,0 (девяносто) кв.м. - торговая площадь; 69,0 (шестьдесят девять) кв.м. - подсобные и складские помещения (далее по тексту договора Помещение), расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее по тексту договора Здание), общей площадью 1 419,1 кв.м. с кадастровым № 37:24:010313:3726. Техническое оснащение Помещения на момент передачи:

-Пол - плитка керамогранит светло-бежевого цвета, 60x60 см., без повреждений; плинтус из керамической плитки светло-бежевого цвета - без повреждений;

Стены - оштукатурены, прошпаклеваны, прогрунтованы, окрашены в светлый цвет, без повреждений;

-Колонны - 7 (семь) штук, без повреждений;

Потолок - светильники в количестве 26 (двадцать шесть) штук, в рабочем состоянии.

Входная группа - стеклянные двери - без повреждений, с комплектом ключей в количестве 1 (одной) ед. Ручка, замок, доводчик на входной группе в исправном состоянии, без повреждений.

Окна - без повреждений.

Перегородки - ГКЛ, без повреждений.

Радиаторы отопления - 6 (шесть) ед., без повреждений.

Выключатель - 1 (одна) ед., в рабочем состоянии.

Розеточные сети - одна двойная, в рабочем состоянии.

Перегородки (отделяющие помещение и коридор) - стекло, без повреждений, с наклейкой «Осторожно стекло», наклейка без повреждений.

Кондиционер - не подключен, без повреждений.

Э/щит - без повреждений.

Арендатору передан ключ от Помещения в количестве 1 (одной) ед.

Показания прибора учета на «01» ноября 2021 года - 145329 кВт.

Уведомлением от 04.03.2022 ООО «Рента» уведомило ИП ФИО2 о намерении расторгнуть договор № 03/ДМ-2021 субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 в одностороннем порядке, и датой расторжения данного договора считать дату 14.03.2022. Основанием одностороннего отказа от исполнения договора и его прекращения явилось неоднократное нарушение субарендатором п. 2.3.2 договора субаренды.

Уведомлениями от 11.03.2022, 14.03.2022, 25.03.2022 ООО «Рента» сообщало арендатору о необходимости обеспечить возврат помещения в первоначальном состоянии по акту возврата, однако арендатор на составление акта не явился.

14.03.202022 и 15.03.2022 арендодателем составлены акты осмотра помещения.

28.03.2022 Обществом «Рента» составлен акт возврата нежилого помещения, согласно которому 28 марта 2022 года арендатор - ИП ФИО2./представитель арендатора на возврат помещения, расположенного по адресу: <...>, не явились.

Состояние помещения на дату 28 марта 2022 года следующее:

Входная группа - стекло, без повреждений; ручка, замок без видимых повреждений, в исправном состоянии.

Стены - оштукатурены, прошпаклеваны, прогрунтованы, окрашены в светлый цвет. На левой стене после входа имелись отверстия от саморезов, количество отверстий установить невозможно, так как они зашпаклеваны арендатором. Стена требует покраски. В левом углу после входа в помещение на стене имеются отверстия от саморезов, количество отверстий установить невозможно, отверстия зашпаклеваны арендатором. Стена требует покраски, v

-Пол - плитка керамогранит, светло-бежевого цвета, 60x60 см., без повреждений; плинтус из керамической плитки-- светло-бежевого цвета, без повреждений.

Колонны - 7 (семь) шт., без повреждений.

Потолок - светильники в количестве 26 (двадцать шесть) ед., в рабочем состоянии.

Окна - без видимых повреждений.

Радиаторы отопления - 6 (шесть) ед., без видимых повреждений, в рабочем состоянии.

Выключатель - 1 (одна) ед., в рабочем состоянии.

Розеточные сети - одна двойная розетка, в рабочем состоянии.

Перегородки - стекло, без видимых повреждений, наклейка «Осторожно стекло» без повреждений.

Кондиционер - не подключен, без повреждений.

Эл. щит -без повреждений.

Показания прибора учета на дату «28» марта 2022 года - 145765,6 кв.т.

Прибор учета без видимых повреждений.

Помещение Арендатором в первоначальное состояние не приведено.

На дату «28» марта 2022 года помещение имеет недостатки, отраженные в настоящем Акте.

Ключ от помещения Арендодателю не возвращен.

Согласно расчету истца задолженность по постоянной части арендной платы составляет 121935 руб. 46 коп., задолженность по переменной части арендной платы за февраль-март 2022 года составляет 14961 руб. 01 коп.

Из представленных истцом письменных пояснений следует, что за период с 15.03.2022 по 28.03.2022 ответчику в соответствии с п. 2.3.18 договора начислена арендная плата в двойном размере.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия от 30.03.2022 об оплате задолженности по договору аренды и убытков, однако указанную претензию Ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей ООО «Рента» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора субаренды от 01.11.2021 № 03/ДМ-2021 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.11.2021.

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды нежилых помещений от 01.11.2021 № 03/ДМ-2021, с актом приема-передачи от 01.11.2021, с проставлением печатей сторонами, счета, акты) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В п. 9.2 договора субаренды стороны предусмотрели право арендатора (ООО «Рента») в одностороннем порядке отказаться от договора в случае нарушения субарендатором срока внесения арендных платежей (полностью или в части) в течение срока аренды, независимо от последующего внесения.

Согласно п. 9.4 договора договор в указанном случае считается прекращенным с даты, указанной арендатором в соответствующем уведомлении.

Уведомлением от 04.03.2022 № 04/03 ООО «Рента» заявило Предпринимателю об одностороннем отказе от договора и прекращении обязательств сторон с 14.03.2022, потребовав возвратить помещение не позднее 14.03.2022.

Уведомление получено Предпринимателем 04.03.2022.

В связи с указанным, договор субаренды прекращен с 14.03.2022.

Согласно п. 2.3.18 в случае прекращения договора аренды субарендатор обязуется в последний день аренды вывезти все свои товары, имущество и произведенные им отделимые улучшения из помещения, освободить помещение и передать его арендатору по акту возврата в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял помещение с учетом его нормального износа. В случае неисполнения субарендатором обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние в порядке, предусмотренном указанным пунктом, арендатор вправе взыскать с субарендатора постоянную часть арендной платы в двойном размере, переменную часть арендной платы за все время просрочки, а также убытки, вызванные таким несвоевременным возвратом.

Задолженность ответчика по указанному договору рассчитана с учетом положений п. 3.2, 3.3 договора. За период аренды задолженность по постоянной части арендной платы составляет 121935 руб. 46 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период февраль – март 2022 года составляет 14961 руб. 01 коп. (расчет представлен в материалы дела).

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела: счетами на оплату от 09.03.2022 № 336, от 09.03.2022 № 335, от 09.03.2022 № 337, от 10.03.2022 № 343, от 29.03.2022 № 367, от 29.03.2022 № 347.

Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 121935 руб. 46 коп. (постоянная часть), 14961 руб. 01 коп., (переменная часть) суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью в заявленной ко взысканию сумме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании с ответчика пени в сумме 73461 руб. 28 коп. за период с 26.12.2021 по 29.03.2022 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 4.2.1 в соответствии с которым в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 1 % от суммы задолженности, но не менее 100 (сто) рублей, за каждый день просрочки, до момента исполнения обязательства.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендные платежи, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора в заявленной сумме.

Расчет неустойки правомерно произведен истцом в соответствии с условиями, согласованными сторонами в договоре субаренды от 01.11.2021 № 03/ДМ-2021, ответчиком не оспорен.

Истцом так же заявлено требование о взыскании убытков в размере 21079 руб.

При прекращении договора субаренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По п. 2.3.11 договора субарендатор обязан бережно относиться к любому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям (любым их частям), находящимся в Помещении или проходящим через него, принимать все необходимые и достаточные действия для того, чтобы не был причинен вред Помещению, инженерным коммуникациям и/или зданию, в котором они расположены.

В соответствии с п. 2.3.18 в случае если Арендатор в установленный срок отказывается привести Помещение в первоначальное состояние и/или Арендатором частично приведено Помещение в первоначальное состояние, Арендодатель принимает Помещение в фактическом состоянии и самостоятельно определяет затраты по приведению Помещения в первоначальное состояние. Стоимость затрат на ремонт определяется Арендодателем самостоятельно и является для Арендатора обязательной.

В соответствии с актом возврата от 28.03.2022 Состояние помещения на дату 28 марта 2022 года следующее: стены - оштукатурены, прошпаклеваны, прогрунтованы, окрашены в светлый цвет. На левой стене после входа имелись отверстия от саморезов, количество отверстий установить невозможно, так как они зашпаклеваны арендатором. Стена требует покраски. В левом углу после входа в помещение на стене имеются отверстия от саморезов, количество отверстий установить невозможно, отверстия зашпаклеваны арендатором. Стена требует покраски.

В Акте приема-передачи от 01.11.2021 указанных недостатков зафиксировано не было.

Следовательно, указанные недостатки возникли в период пользования помещением ответчиком.

По правилам статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что состояние помещения, отраженное в акте возврата помещения от 28.03.2022, не соответствовало состоянию помещения, отраженному в акте передачи помещения в аренду от 01.11.2021, ответчик не принял все необходимые меры для восстановления переданного в аренду имущества, что привело к причинению тем самым убытков истцу, наличие факта причинения убытков и причинно – следственной связи между нарушением договорных обязательств и понесенными убытками является доказанным.

Согласно представленному расчету сумма убытков составляет 21079 руб., в адрес ответчика выставлен счет на оплату от 29.03.2022 № 388 на сумму 21079 руб.

Размер убытков ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих сумму убытков, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит доказанным истцом факт причинения ущерба ответчиком вследствие ненадлежащего исполнения им договорного обязательства, наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками истца, а также размер убытков.

Таким образом, совокупность условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания убытков, истцом доказана.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика убытков является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ООО «Рента» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 7629 руб. В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318370200031293 ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН <***> ИНН <***>) 21079 руб. убытков, 136896 руб. 47 коп. задолженности, 73461 руб. 28 коп. неустойки, 7629 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.



Судья Е.И. Демидовская