Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А40-126399/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-126399/19-176-1134
19 сентября 2019 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Каблучок»

к ответчику: ГБУ МосгорБТИ

об обязании внести изменения в техническую документацию

с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 01.11.2018;

от ответчика – Анатолити О.В. по дов. от 22.02.2019 № БТИ-Д-50/19;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каблучок» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ГБУ МосгорБТИ (далее по тексту также – ответчик) внести изменения в техническую документацию на нежилое помещение № XVI площадью 161,3 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...>, изменив характеристику помещения в части расположения с «1 этаж» на «цоколь».

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на наличие в технической документации (техническом паспорте помещения и поэтажном плане помещения) данных технической инвентаризации с допущенной ошибкой в части определения этажа расположения принадлежащего истцу нежилого помещения № XVI (комн.1-11) общей площадью 162,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001009:7699 в здании по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве со ссылкой на отсутствие ошибки в части определения этажа расположения принадлежащего истцу нежилого помещения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения № XVI (комн.1-11) общей площадью 162,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001009:7699, расположенного в здании по адресу: <...>.

В соответствии с технической документацией (техническим паспортом помещения и поэтажным планом помещения), а также выпиской из ЕГРН нежилое помещение расположено на первом этаже здания.

В рамках заключенного между сторонами договора от 17.12.2018 № 8450302707 ответчик обязался оказать истцу услуги по техническому учету и технической инвентаризации принадлежащего истцу помещения.

Кроме того, согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда.

Истец 17.12.2018 обратился к ответчику с заявлением о проведении технического обследования нежилого помещения с целью устранения имеющейся в технической документации ошибки при описании нежилого помещения в части его этажности.

От ответчика в адрес истца 17.01.2019 по результатам проведенного 27.12.2018 технического обследования поступили документы, в соответствии с которыми площадь принадлежащего истцу нежилого помещения изменена и указана как 161,3 кв.м, что составляет фактическую площадь помещения, при этом этаж расположения помещения указан как первый.

Истец 05.02.2019 обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал на основании проведенного технического обследования и в соответствии с положениями СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные внести изменения в техническую документацию нежилого помещения в части его этажности, поскольку нежилое помещение по своему периметру имеет заглубление относительно уровня земли от 0,29 м до 1.30 м и должно быть отнесено в цокольному этажу (п.2.4 приложения Б).

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения.

В соответствии с п.3.32 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 этаж первый - это этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории, а этаж цокольный - это этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения (п.3.36).

Согласно п.3.17 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 планировочная отметка земли - геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Высота нежилого помещения согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 27.12.2018 составляет 2,98 м. Окна помещения заглублены и находятся в приямке ниже уровня земли. Для того что бы попасть в помещение необходимо спуститься по лестнице вниз на 1,40 м.

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее истцу, исходя из его технических характеристик и фактического заглубления расположено не на первом этаже, как указано в технической документации, а на цокольном этаже.

Данное обстоятельство также подтверждается экспертом по техническому надзору ФИО3 в подготовленном им техническом заключении от 11.02.2019, согласно которому нежилое помещение не обладает признаками помещения, расположенного на первом этаже, и по своим техническим характеристикам расположено в цоколе вышеуказанного здания (цокольном этаже).

Согласно п.1 ст.2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно п.п.3.43, 3.46, 3.47 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, основой для текущей инвентаризации зданий служат данные обследования зданий и данные сплошного обхода, результаты которых вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризации.

Таким образом, обязанность по исправлению ошибок, допущенных при инвентаризации здания организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, на территории г.Москвы возлагается именно на ответчика

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и документально не подтвержденные, а также опровергаемые представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела.

Поскольку наличие недостоверных сведений в технической документации нарушают права истца как собственника нежилого помещения, а ответчиком надлежащих доказательств отнесения нежилого помещения к первому этажу здания не представлено, то суд на основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГБУ МосгорБТИ (ОГРН <***>) внести изменения в техническую документацию на нежилое помещение № XVI площадью 161,3 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...>, изменив характеристику помещения в части расположения с «1 этаж» на «цоколь».

Взыскать с ГБУ МосгорБТИ (ОГРН <***>) в пользу ООО «Каблучок» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин