Решение от 29 марта 2018 г. по делу № А64-7570/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«29» марта 2018г. Дело № А64-7570/2017

Резолютивная часть решения объявлена «26» марта 2018г.

Полный текст решения изготовлен «29» марта 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.О.Теткиной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОАО «Тамбовское карьероуправление», Тамбовская область. Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, г.Тамбов

третьи лица:

1) Управление Росреестра по Тамбовской области, г.Тамбов

2) ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тамбовской области, г.Тамбов

об исправлении реестровой ошибки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.11.2016

от ответчика: ФИО2, доверенность от 07.02.2018 (до перерыва – не явились, извещены)

от третьих лиц:

1) от Управление Росреестра по Тамбовской области, г.Тамбов: не явились, извещены;

2) от ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тамбовской области: ФИО3, доверенность от 05.10.2017 №36;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Тамбовское карьероуправление», Тамбовская область. Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, г. Тамбов об исправлении реестровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тамбовской области. По ходатайству сторон кадастровая палата исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, представлен отзыв на иск, заявлено о рассмотрении в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра по Тамбовской области по имеющимся материалам, ввиду надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Истец исковые требования поддерживает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, по мотивам, указанным в отзыве на иск.

Третьи лица, представили отзыв по иску, оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Суд в порядке ст.163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 26.03.2018 до 11 часов 00 минут.

После истечения срока перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии тех же лиц, а также представителя ответчика.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ОАО «Тамбовское карьероуправление» (Общество) на праве собственности на основании договора договор купли-продажи земельного участка №144 от 24.03.2010г. и решения Арбитражного суда Тамбовской области от 16.05.2011г.

По делу №А64-1308/2011. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 88:20:5543003:1 расположенный: Участок находится примерно в 200 м. по направлению на юг от ориентира южная окраина с. Покрово-Пригородное, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тамбовская, р-н Тамбовский площадью 9293 кв.м.

Разрешенное использование: для производственных целей (Земельный участок).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в систему координат МСК-68 было выявлено, что при проведении геодезических работ по постановке Земельного участка на кадастровый учет допущена ошибка в определении длин линий, координат поворотных точек и дирекционных углов в результате чего координаты Земельного участка, поставленного на кадастровый учет, не соответствуют координатам фактически используемого земельного участка, который был предоставлен в собственность Общества.

При этом, часть объектов недвижимости принадлежащих обществу частично оказалась за границами фактически используемого участка.

Фактическое местоположение границы уточняемого земельного участка с растровым номером 68:20:5543003:1, должна иметь следующие характеристики координат углов поворотных точек:

Точка №1 (координата X 425179.08 координата Y 1245298.84);

Точка №2 (координата X 425176.34 координата Y 1245300.68);

Точка №3 (координата X 425140.70 координата Y 1245382.73);

Точка №4 (координата X 425084.59 координата Y 1245360.16);

Точка №5 (координата X 425084.98 координата Y 1245359.47);

Точка №6 (координата X 425086.29 координата Y 1245357.18);

Точка №7 (координата X 425087.42 координата Y 1245355.12);

Точка №8 (координата X 425089.04 координата Y 1245352.25);

Точка №9 (координата X 425093.09 координата Y 1245353.39);

Точка №10 (координата X 425095.81 координата Y 1245351.84);

Точка №11 (координата X 425100.18 координата Y 1245339.37);

Точка №12 (координата X 425108.40 координата Y 1245315.88);

Точка №13 (координата X 425106.79 координата Y 1245314.85);

Точка №14 (координата X 425083.12 координата Y 1245305.21);

Точка №15 (координата X 425078.53 координата Y 1245303.31);

Точка №16 (координата X 425070.54 координата Y 1245300.17);

Точка №17 (координата X 425070.91 координата Y 1245297.91);

Точка №18 (координата X 425065.23 координата Y 1245296.17);

Точка №19 (координата X 425066.87 координата Y 1245275.44);

Точка №20 (координата X 425071.46 координата Y 1245256.33);

Точка №21 (координата X 425074.30 координата Y 1245245.02);

Точка №22 (координата X 425076.97 координата Y 1245234.36);

Точка №23 (координата X 425076.33 координата Y 1245233.62);

Точка №24 (координата X 425079.17 координата Y 1245222.88);

В результате допущенной ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет для общества оказалось невозможно уточнить координаты земельного участка в системе координат МСК-68 и как следствие получить разрешение (реконструкцию производственного здания которое находится на земельном участке).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки подтверждается представленными в материалы па документами схемой расположением земельных участков и заключением растрового инженера.

Спорный земельный участок находится в границах города Тамбовского района Тамбовской области. Земельные участки являющиеся смежными в местах уточнения координат земельного участка находятся в ведении Администрации Тамбовского района Тамбовской области, следовательно, исходя из правовой позиции ВС держащейся в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по настоящему иску является Администрация Тамбовского района Тамбовской области.

В досудебном порядке стороны пытались урегулировать спор, в том числе путем предъявления иска об исправлении реестровой ошибки (дело А64-3332/2017), до настоящего времени спор между сторонами не урегулирован. Таким образом, досудебный порядок урегулирования считается соблюденным.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные документы, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьями 19, 22 Федерального закона Российской Федерации от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. При этом землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства, а к видам землеустроительной документации относятся: схемы землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, карты (планы) объектов землеустройства и другое.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В арбитражном процессе стороны по своему усмотрению осуществляет принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Тамбовской области, по состоянию на 08.12.2017 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения о земельном участке:

1. - кадастровый номер - 68:20:5543003:1;

- адрес - участок находится примерно в 200м. по направлению на юг от ориентира южная окраина с. Покрово-Пригородное, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тамбовская, р-н Тамбовский;

- категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

-вид разрешенного использования - для производственных целей;

- площадь - 9293 кв.м. (уточненная);

- статус - ранее учтенный;

- сведения о правах - собственность - Открытое акционерное общество «Тамбовское карьероуправление», дата постановки на учет - 29.09.2005.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:20:5543003:1 были внесены в ЕГРН 29.09.2005 на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 16.09.2005 №20.1/03-1545.

Вместе с указанной заявкой были представлены следующие документы: постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от 18.03.1993 №425, постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от 07.03.2003 №392, постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от 18.02.2004 №118, свидетельство о праве собственности от 04.04.1995 №725, план границ земельного участка от 13.07.2005.

Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании описания земельных участков от 03.09.2005, подготовленного ЧП ФИО4

2. - кадастровый номер - 68:29:0000000:929:

-адрес (местоположение) - <...>;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования - под производственную базу;

- площадь - 48431 кв.м. (уточненная);

- статус - архивный;

- дата постановки на учет - 09.08.2013;

- дата снятия с учета - 20.11.2017.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:29:0000000:929 были внесены в ЕГРН 09.08.2013г. на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 31.07.2013г. №11-10166798.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0000000:929 были внесены в ЕГРН в системе координат МСК 68 на основании Межевого плана от 30.07.2013г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 68-11-121).

20.11.2017г. вышеуказанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета согласно ч.3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), в соответствии с которым снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости).

Если местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:5543003:1 является неверным, то это может являться только следствием ошибки в определении местоположения его границ, допущенной в Описании земельных участков от 03.09.2005, подготовленного ЧП ФИО4

Такая ошибка, в случае ее наличия, является реестровой ошибкой.

На сегодняшний день с 01.01.2017г., осуществление государственного кадастрового учета производится в соответствии с Законом о регистрации и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 N943 (Порядок).

В соответствии с ч.3 ст.3 Закона о регистрации функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017г. осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Порядок исправления реестровой ошибки определен в ст. 61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3 ст.61 Закона о регистрации).

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 30.01.2017г., в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что при проведении геодезических работ по постановке земельного участка, расположенного по адресу: участок находится примерно в 200 м по направлению на юг от ориентира южная окраина Покрово-Пригородное, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тамбовская, р-н Тамбовский на кадастровый учет допущена неточность в определении линий координат поворотных точек и дирекционных углов для точек 1, 2, 3, 4, 5, 6 , 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21,22,23,24.

В результате чего координаты земельного участка, поставленного на кадастровый учет, не соответствуют координатам фактически используемого земельного участка, из чего можно сделать вывод, что при определении координат указанных точек допущена кадастровая ошибка.

Координаты указанных точек должны быть

1. Х=425179.08 Y=1245298.84

2. Х=425176.34 Y= 1245300.68

3. Х=425140.70 Y=1245382.73

4. Х=425084.59 Y= 1245360.16

5. Х=425084.98 Y= 1245359.47

6. Х=425086.29 Y= 1245357.18

7. Х=425087.42 Y= 1245355.12

8. Х=425089.04 Y= 1245352.25

9. Х=425093.09 Y= 1245353.39

10. Х=425095.81 Y= 1245351.84

11. Х=425100.18 Y= 1245339.37

12. Х=425108.40 Y= 1245315.88

13. Х=425106.79 Y= 1245314.85

14. Х=425083.12 Y= 1245305.21

15. Х=425078.53 Y= 1245303.31

16. Х=425070.54 Y= 1245300.17

17. Х=425070.91 Y= 1245297.91

18. Х=425065.23 Y= 1245296.17

19. Х=425066.87 Y= 1245275.44

20. Х=425071.46 Y= 1245256.33

21. Х=425074.30 Y= 1245245.02

22. Х=425076.97 Y= 1245234.36

23. Х=425076.33 Y= 1245233.62

24. Х=425079.17 Y = 1245222.88.

Исходя из изложенного, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся с согласия на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0000000:929.

Признать недействительными сведения о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:5543003:1: с №1 по №17;

Признать подлежащими применению следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:5543003:1:

Точка №1 (координата X 425179.08 координата Y 1245298.84);

Точка №2 (координата X 425176.34 координата Y 1245300.68);

Точка №3 (координата X 425140.70 координата Y 1245382.73);

Точка №4 (координата X 425084.59 координата Y 1245360.16);

Точка №5 (координата X 425084.98 координата Y 1245359.47);

Точка №6 (координата X 425086.29 координата Y 1245357.18);

Точка №7 (координата X 425087.42 координата Y 1245355.12);

Точка №8 (координата X 425089.04 координата Y 1245352.25);

Точка №9 (координата X 425093.09 координата Y 1245353.39);

Точка №10 (координата X 425095.81 координата Y 1245351.84);

Точка №11 (координата X 425100.18 координата Y 1245339.37);

Точка №12 (координата X 425108.40 координата Y 1245315.88);

Точка №13 (координата X 425106.79 координата Y 1245314.85);

Точка №14 (координата X 425083.12 координата Y 1245305.21);

Точка №15 (координата X 425078.53 координата Y 1245303.31);

Точка №16 (координата X 425070.54 координата Y 1245300.17);

Точка №17 (координата X 425070.91 координата Y 1245297.91);

Точка №18 (координата X 425065.23 координата Y 1245296.17);

Точка №19 (координата X 425066.87 координата Y 1245275.44);

Точка №20 (координата X 425071.46 координата Y 1245256.33);

Точка №21 (координата X 425074.30 координата Y 1245245.02);

Точка №22 (координата X 425076.97 координата Y 1245234.36);

Точка №23 (координата X 425076.33 координата Y 1245233.62);

Точка №24 (координата X 425079.17 координата Y 1245222.88);

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова