Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А41-41231/2023

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41231/23
09 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строймаг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 436 от 28.11.2019 в размере 936 548,82 руб., пени в размере 27 532,48 руб.


 при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строймаг" (далее – ООО "Строймаг", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 436 от 28.11.2019 по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 936 548,82 руб., пени за период с 16.12.2022 по 31.03.2023 в размере 27 532,48 руб.

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на оплату задолженности.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве,  заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) по результатам аукциона заключен договор аренды от 28.11.2019 № 436 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1218 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0040505:541, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <...>, Рузский городской округ (далее - земельный участок), а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (приложение 2 является неотъемлемой частью  договора).

Согласно п. 2.1. договора, договор заключается на срок 9 лет с «28» ноября 2019 года по «27» ноября 2028 года.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от 28.11.2019 № 436 зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приемапередачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

В силу п. 3.3. договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с приложением 2.

Размер арендной платы определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядке с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по  реквизитам, указанным в договоре.

В силу п. 3.7. договора, обязательства по оплате по договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном пунктом 3.4 договора, обязательства по договору считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

П. 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 7.2. договора, при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, у общества образовалась задолженность по договору аренды № 436 от 28.11.2019 по арендной плате  за период с 01.10.2022 по 31.03.2022 в размере 936 548,82 руб., начислены пени за период с 16.12.2022 по 31.03.2023 в размере 27 532,48 руб.

В связи с этим, истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил в адрес ответчика претензию от 21.03.2023 № 72-А с требованием об оплате задолженности и пени.

Оставление претензии без удовлетворения  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения требований о взыскании задолженности, ответчик представил в материалы дела письменные объяснения, в которых указывает, что 26.03.2024 Администрация направила ответчику обновлённый акт сверки взаимных расчётов, согласно которому долг в пользу истца составляет 532 703,09 руб., из которых: 505 178,07 руб. - долг по аренде, 27 525,02 руб. - неустойка за нарушение сроков оплаты.

11.04.2024 долг полностью оплачен ООО «Советская» (правопреемником ответчика), что подтверждается платёжными поручениями № № 30, 33.

После оплаты задолженности между ООО «Советская» и Администрацией был подписан акт приёма-передачи земельного участка  от 16.04.2024 к договору купли-продажи № 301 от 10.08.2023, что подтверждается записью в ЕГРН от 22.04.2024 № 50:19:0040505:541-50/134/2024-7 о регистрации за ООО «Советская» права собственности на земельный участок.

Отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате и пени по спорному договору также подтверждается представленным администрацией расчетом задолженности по состоянию на 11.04.2024.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено отсутствие задолженности по арендным платежам и пени, исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                    А.А. Летяго