Решение от 27 февраля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


28 февраля 2026 года


Дело № А33-30162/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 1 954 750 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13522 за период с 04.03.2023 по 20.08.2024 и 296 758,99 руб. пени за период с 04.03.2024 по 20.08.2024.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.10.2025 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание.

17.12.2025 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, которое откладывалось.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 17.02.2026 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между управлением (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2022 № 303 заключен договор от 21.02.2023 № 13521 аренды земельного участка с кадастровым номером 245502010051898, площадью 3000 кв.м, из земель промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 1.3 договора земельный участок предоставляется с видом разрешенного использования: «служебные гаражи», для использования в следующих целях: для размещения служебного гаража, расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «Талнахская обогатительная фабрика», земельный участок 11Г; земельный участок находится в границах санитарно-защитной зоны ПО «Норильскремомонт», участки занятые ТОИР ОПФ ТОФ, участок № 48 по ремонту техническому обслуживанию технологического оборудования «Талнахской обогатительной фабрики», участок № 48 ЦРТО, участок для изготовления и механической обработки изделий и запасных частей, земельный участок 24:55:0201005:652; земельный участок с кадастровым номером 24:55:0201005:1898 установлены ограничения прав, предусмотренные статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю

от 23.06.2022 № 2570 «Об установлении санитарно-защитной зоны промышленной площадки ПО «Норильскремонт», Постановления от 03.03.201818 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.12.2014 № 83 «Об установлении размера санитарно-защитной зоны шахты «Комсомольская» рудника «Комсомольский» имущественного комплекса Заполярного филиала ОАО «Горно-металлургическая компания «Норильский никель». Земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры (ТИ). Земельный участок по настоящему договору предоставляется без права изменения целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка.

По акту приема-передачи от 21.02.2023 земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 21.02.2023 до 21.12.2027.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 1 117 000 руб. (согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2022 № 303). Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4. настоящего договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера

1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором (пункт 3.2 договора).

Арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 837 750 руб., с учетом ранее перечисленного задатка в размере 279 250 руб. (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.2 договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Истец указывает на то, что за 2023 и 2024 годы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 954 750 руб. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 296 759 руб. 99 коп. пени за период с 04.03.2023 по 20.08.2024.

Претензия истца от 17.05.2024 № 150-4407/152 (направлена ответчику 30.09.2024) с требованием погасить задолженность и пени оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв и пояснения на исковое заявление не представил, каких-либо возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств в обоснование возражений не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13521, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 21.02.2023 земельный участок передан арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 21.02.2023 до 21.12.2027.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13521 на срок до 21.12.2027, факт передачи в пользование ответчику земельного участка 21.02.2023, согласования размера арендной платы, условий и порядка ее внесения (ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода, в размере

1 117 000 руб. за год вперед). В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Истец указывает на то, что за 2023 и 2024 годы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 954 750 руб. (837 750 руб. за 2023 год за вычетом задатка + 1 117 000 руб. за 2024 год).

Спора по размеру арендной платы, подлежащей внесению, между сторонами не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, равно как и доказательства возврата истцу земельного участка, требование истца о взыскании 1 954 750 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2 договора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил 296 759 руб. 99 коп. пени за период с 04.03.2023 по 20.08.2024.

Суд установил ошибочность представленного расчета пени, поскольку пени за невнесение арендной платы в 2024 году начислены с 04.03.2024, в то время как срок исполнения обязательства по оплате у арендатора с учетом условий договора (пункт 3.2 договора) и положений статьи 191-193 Гражданского кодекса Российской Федерации наступил 14.03.2024 (03.03.2024 (выходной день), перенесенный на 04.03.2024 + 10 дней на оплату). Следовательно, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2024 год следует начислять с 15.03.2024.

С учетом указанных обстоятельств размер пени за период с 04.03.2023 по 20.08.2024 составляет 290 205 руб. 92 коп. Иск в указанной части подлежит частичному удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 92 277 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) 1 954 750 руб. долга за 2023, 2024 годы по договору аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13522 и 290 205,92 руб. пени за период с 04.03.2023 по 20.08.2024.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 92 277 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.В. Стогней