Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А21-10418/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 10418/2022

«13»

апреля

2023 года



Резолютивная часть решения вынесена

«29»

марта

2023 года


Решение изготовлено в полном объеме

«13»

апреля

2023 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Гусевский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс»,

третье лицо: временный управляющий ФИО2

о взыскании задолженности, неустойки



установил:

Администрация муниципального образования «Гусевский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1,2 кварталы 2022 года в размере 95 263 руб. 38 коп., пени по состоянию на 30.08.2022г. в размере 2 795 руб. 53 коп.

Определением суда от 06.09.2022г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

03.11.2022г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен временный управляющий Общества ФИО2 (далее – третье лицо).

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Истец направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.11.2003 г. между Администрацией, как арендодателем, и ООО «Гусевский мукомольный завод», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №3897 (далее - договор), в соответствии с которым арендатору в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 21 832 кв.м., с кадастровым номером 39:04:01-01-07:0007, расположенный по адресу: <...>, под производственные здания, строения, сооружения и территорию для их обслуживания.

Соглашением от 29.09.2004г. №4218 к договору право аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:04:010107:7 передано ОАО «Росагрорегион».

07.10.2015г. зарегистрирован переход права аренды на указанный земельный участок к Обществу в соответствии с договором купли-продажи имущества №11391-ОАОФ/1 от 19.08.2015г.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за 1, 2 кварталы 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 95 263 руб. 38 коп., истец направил Обществу претензию от 03.08.2022г., а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной в пункте 3.1 договора суммы ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, либо досрочно в полном объеме.

Согласно расчету истца размер арендной платы за 1 и 2 кварталы 2022 г. составил 95 263 руб. 38 коп. Расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области № 336 от 15.05.2012г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»; решения Окружного совета депутатов муниципального образования «Гусевский городской округ» от 14.10.2020г. № 75 «О внесении изменений в Положение «Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения за предоставленные в аренду без торгов земельные участки на территории муниципального образования «Гусевский городской округ»; постановлением администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» от 20.12.2018г. №1232 «Об утверждении коэффициентов для расчета размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 95 263 руб.38 коп. правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец заявил о взыскании пени, начисленных на задолженность за 1 квартал 2022 года, за период с 21.04.2022г. по 30.08.2022г., пени, начисленных на задолженность за 2 квартал 2022 года, за период с 21.07.2022г. по 30.08.2022г. в размере 2 795 руб.53 коп.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. не подлежат начислению.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с 21.07.2022г. по 30.08.2022г. в размере 530 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2021г. по делу №А21-12009/2020 в отношении Общества введена процедура банкротства– наблюдение.

Взыскиваемые задолженность и неустойка в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 95 263 руб.38 коп., неустойки в размере 530 руб.30 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3832 руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» в пользу администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 95 263 руб. 38 коп., неустойку в размере 530 руб. 30 коп; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3832 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.




Судья Лобанова Е.А.