Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А41-75982/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75982/16
02 мая 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Садоводческого некоммерческого товарищества "Опытный завод ВНИИЭМ"

(область Московская, район Истринский, Малиновка, Центральная, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 07.10.2002)

к Садоводческому некоммерческому товариществу "КЭУ МВО Малиновка" (область Московская, район Истринский, Малиновка, 0, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 19.09.2003)

третьи лица:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Электросвет" (143532, область Московская, район Истринский, город Дедовск, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 30.12.2002),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), (143402,<...>),

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) (143026, Московская область, Одинцовский район, р. <...>)

об установлении сервитута на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Опытный завод ВНИИЭМ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «КЭУ МВО Малиновка» (ответчик) с заявлением (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения) об установлении в пользу СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» и членов СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» постоянного частного платного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050227:297, площадью 9 024 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г.п.Дедовск, СНТ «КЭУ МВО Малиновка», назначение сервитута – для круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) беспрепятственного проходи и проезда СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» и членов СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» на принадлежащих им транспортных средствах, а также легковых и грузовых автомашин строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, принадлежащего СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» или членам СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» на праве собственности, на транспорте и с оборудованием, необходимом для осуществления профессиональной деятельности экстренных государственных служб (МЧС, служба скорой медицинской помощи, полиция и иные) при исполнении ими служебных обязанностей. Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050227:297 площадью 643 кв.м в границах по точкам со следующими координатами:

№ точки

X
У

Расстояние

1
480260,46

1354615,91

16,71

2
480277,07

1354614,08

17,68

3
480294,54

1354616,79

35,74

4
480330,08

1354613,05

8,65

5
480338,06

1354610,12

10,64

6
480347,12

1354604,26

5,23

7
480352,34

1354604,50

7,88

8
480360,19

1354603,81

19,08

9
480379,26

1354603,10

45,16

10

480424,24

1354599,03

13,26

11

480437,46

1354600,11

7,24

12

480444,50

1354601,80

13,14

13

480457,01

1354605,81

17,03

14

480472,66

1354612,52

3,14

15

480472,03

1354615,60

17,44

16

480456,03

1354608,66

13,01

17

480443,64

1354604,68

6,92

18

480436,91

1354603,08

12,87

19

480424,08

1354602,08

44,65

20

480379,61

1354606,06

31,80

21

480347,83

1354607,22

10,12

22

480339,39

1354612,80

9,22

23

480330,74

1354615,99

36,51

24

480294,43

1354619,84

17,72

25

480276,93

1354617,04

13,64

26

480263,38

1354618,61

3,98

стоимостью сервитута 8 230 руб. в год.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Электросвет», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии с положениям статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.04.2017 объявлялся перерыв до 17.04.2017.

Представители истца в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:050261:0033, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, СНТ «Опытный завод ВНИИЭМ», разрешенное использование – для садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:050261:0033 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050227:297 площадью 9 024 кв.м, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район, г.п.Дедовск, СНТ «КЭУ МВО Малиновка», разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащему на праве собственности СНТ «КЭУ МВО Малиновка».

Ссылаясь на то, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:08:050261:0033, принадлежащему СНТ «ОЗ ВНИИЭМ», возможен только путем использования части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050227:297, принадлежащего СНТ «КЭУ МВО Малиновка», а во внесудебном порядке урегулировать спор относительно установления сервитута не удалось, СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» обратилось в арбитражный суд с требованием об установлении платного сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ответчику.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении исков об установлении сервитута в форме проезда (прохода) следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 №11248/11).

С целью установления обстоятельств, необходимых для правильного и всестороннего рассмотрения дела и требующих специальных познаний, определением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2017 по делу назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО «Скала», экспертам ФИО2, ФИО3

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- определить и описать все имеющиеся варианты прохода и проезда автотранспорта, включая грузовые и легковые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33 от дорог общего пользования.

- возможно ли обеспечение прохода и проезда автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33 от дорог общего пользования без использования других земельных участков?

- в случае невозможности обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33 без использования других земельных участков, определить, какой из вариантов прохода и проезда автотранспорта, включая грузовые и легковые автомашины, является наименее обременительным?

- определить координаты местоположения характерных точек границ и площадь земельного участка, необходимого для проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33 от дорог общего пользования по варианту, определенному при ответе на третий вопрос.

- определить годовую стоимость сервитута для земельного участка, определенного при ответе на четвертый вопрос.

Согласно выводам заключения экспертов №637 обеспечение прохода и проезда автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33 от дорог общего пользования без использования других земельных участков невозможно. С северной части земельного участка находится овраг с ручьем и кустарник. Устройство внутренних проездов СНТ «Опытный завод ВНИИЭМ» устроено таким образом, что все въезды/выезды СНТ располагаются в южной части и попасть на них возможно только посредством земель общего пользования СНТ «КЭУ МВО Малиновка», кадастровый номер 50:08:0050227:297, либо земель общего пользования СНТ «Электросвет».

Для обеспечения подхода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33 наименее обременительным является вариант, предполагающий проход и проезд автотранспорта, включая грузовые и легковые автомашины, от улицы Большая Садовая, через земельный участок 50:08:0050227:297, протяженностью 214 м., который также предполагает, что въезд будет осуществляться к сторожке, где осуществляется мониторинг въезжающих/выезжающих автотранспортных средств. Данный вариант проезда/прохода позволяет осуществить доступ в центральную часть СНТ «ОЗ ВНИИЭМ», на основную дорогу, въезд на которую предусмотрен генпланом.

Экспертом определены координаты местоположения характерных точек границ и площадь земельного участка, необходимого для проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050261:33:

№ точки

X
У

Расстояние

1
480260,46

1354615,91

16,71

2
480277,07

1354614,08

17,68

3
480294,54

1354616,79

35,74

4
480330,08

1354613,05

8,65

5
480338,06

1354610,12

10,64

6
480347,12

1354604,26

5,23

7
480352,34

1354604,50

7,88

8
480360,19

1354603,81

19,08

9
480379,26

1354603,10

45,16

10

480424,24

1354599,03

13,26

11

480437,46

1354600,11

7,24

12

480444,50

1354601,80

13,14

13

480457,01

1354605,81

17,03

14

480472,66

1354612,52

3,14

15

480472,03

1354615,60

17,44

16

480456,03

1354608,66

13,01

17

480443,64

1354604,68

6,92

18

480436,91

1354603,08

12,87

19

480424,08

1354602,08

44,65

20

480379,61

1354606,06

31,80

21

480347,83

1354607,22

10,12

22

480339,39

1354612,80

9,22

23

480330,74

1354615,99

36,51

24

480294,43

1354619,84

17,72

25

480276,93

1354617,04

13,64

26

480263,38

1354618,61

3,98

Площадь 643.0 кв.м.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В экспертном заключении приведен расчет годовой стоимости сервитута, которая составила 8 230 рублей.

Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами, в том числе и экспертное заключение, которое не имеет для суда заранее установленной силы, а также исходя из положений частей 1 - 5 статьи 71 АПК РФ, когда оценка доказательств судом должна производиться на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи на предмет их относимости, допустимости и достоверности.

По результатам оценки представленных в дело доказательств в их совокупности и взаимной связи, в том числе экспертного заключения, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о необходимости установления сервитута, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» постоянный частный платный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050227:297, площадью 9 024 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г.п.Дедовск, СНТ «КЭУ МВО Малиновка», назначение сервитута – для круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) беспрепятственного проходи и проезда СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» и членов СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» на принадлежащих им транспортных средствах, а также легковых и грузовых автомашин строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, принадлежащего СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» или членам СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» на праве собственности, на транспорте и с оборудованием, необходимом для осуществления профессиональной деятельности экстренных государственных служб (МЧС, служба скорой медицинской помощи, полиция и иные) при исполнении ими служебных обязанностей. Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050227:297 площадью 643 кв.м в границах по точкам со следующими координатами:

№ точки

X
У

Расстояние

1
480260,46

1354615,91

16,71

2
480277,07

1354614,08

17,68

3
480294,54

1354616,79

35,74

4
480330,08

1354613,05

8,65

5
480338,06

1354610,12

10,64

6
480347,12

1354604,26

5,23

7
480352,34

1354604,50

7,88

8
480360,19

1354603,81

19,08

9
480379,26

1354603,10

45,16

10

480424,24

1354599,03

13,26

11

480437,46

1354600,11

7,24

12

480444,50

1354601,80

13,14

13

480457,01

1354605,81

17,03

14

480472,66

1354612,52

3,14

15

480472,03

1354615,60

17,44

16

480456,03

1354608,66

13,01

17

480443,64

1354604,68

6,92

18

480436,91

1354603,08

12,87

19

480424,08

1354602,08

44,65

20

480379,61

1354606,06

31,80

21

480347,83

1354607,22

10,12

22

480339,39

1354612,80

9,22

23

480330,74

1354615,99

36,51

24

480294,43

1354619,84

17,72

25

480276,93

1354617,04

13,64

26

480263,38

1354618,61

3,98

Стоимость сервитута 8 230 руб. в год.

Взыскать с СНТ «КЭУ МВО Малиновка» в пользу СНТ «ОЗ ВНИИЭМ» судебные расходы в размере 68 000 руб., в том числе расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 62 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В.Федулова