Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А75-20399/2019

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20399/2019
22 ноября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения принята 18 ноября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-20399/2019 по исковому заявлению администрации города Сургута к акционерному обществу «Тюменьэнергосетьсервис» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 967 от 27.11.2009 в размере 1 880 279 рублей 75 копеек,

без участия представителей,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Тюменьэнергосетьсервис»(далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 967 от 27.11.2009 в размере 1 880 279 рублей 75 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 1 692 072 рублей 67 копеек, пени за период с 10.04.2017 по 30.06.2019 в размере 188 207 рублей 08 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 967 от 27.11.2009. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 6).

Отзыв на заявление не поступил.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 33-36).

Определением суда от 31.10.2019 предварительное судебное заседание назначено на 18.11.2019 на 11 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 18.11.2019 на 11 часов 35 минут.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Тюменьэнергосетьсервис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 967 от 27.11.2009, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 21892 кв. метров, с кадастровым номером 86:10:0101212:81, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, в территориальной зоне П.З. под объекты производственного назначения в составе: производственного помещения цеха № 24, производственного помещения цеха № 26 (сооружение 1), нежилого здания цеха металлоконструкций и сантехзаготовок (сооружение 5), участка связи/дисп УЭСМ (сооружение 2), подсобного помещения на базе электро-цеха (сооружение 4), подсобного помещения на базе электро-цеха(сооружение 3), открытого склада металла с подкрановыми путями (л.д. 11-19)

Срок аренды установлен с 01.07.2009 по 30.06.2019 (пункт 1.5 договора) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.12.2009 (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 4.1 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом

пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

В соответствии с пунктом 4.2 договора размер арендной платы на 2009 год составляет 658 918 рублей 42 копейки.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена возможность одностороннего изменения арендатором размера арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора арендная плата за время фактического пользования земельным участком начиная с 01.07.2009 до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора.

В силу пункта 5.1 договора за просрочку уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.10.2019 № ЮЭ9965-19-92157484 организационно-правовая форма ОАО «Тюменьэнергосетьсервис» изменилась 29.03.2016 на акционерное общество «Тюменьэнергосетьсервис» (л.д. 30-31).

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 составляет 1 692 072 рублей 67 копеек.

16.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия № 321 с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 23). Претензия получена Обществом 24.07.2019 (л.д. 26-27).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы

за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 составляет 1 692 072 рублей 67 копеек.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора з за период с 10.04.2017 по 30.06.2019 в размере 188 207 рублей 08 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией в материалы дела, признает его арифметически верным.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку от ответчика соответствующего заявления не поступало, основания для снижения неустойки у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Обществу о взыскании неустойки за период с 10.04.2017 по 30.06.2019 в размере 188 207 рублей 08 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 803 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Сургута удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тюменьэнергосетьсервис» в пользу администрации города Сургута денежные средства в размере 1 880 279 рублей 75 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 1 692 072 рублей 67 копеек, пени за период с 10.04.2017 по 30.06.2019 в размере 188 207 рублей 08 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Тюменьэнергосетьсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 803 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Е.А. Голубева