Решение от 7 июня 2017 г. по делу № А03-17315/2016

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-17315/2016

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Алтайского края, (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Барнаул, к потребительскому кооперативу №71 по строительству и эксплуатации гаражей и погребов, (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о взыскании 432 960 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.01.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к потребительскому кооперативу №71 по строительству и эксплуатации гаражей и погребов, г. Барнаул, о взыскании 658 060 руб. 39 коп., в том числе 603 716 руб. 19 коп. арендной платы по договору №3320-з от 05.07.2012 за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 и 54 344 руб. 20 коп. пени за период с 11.04.2015 по 07.09.2016.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Производство по делу приостанавливалось до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу № 3а-690/2016 по иску потребительского кооператива №71 по строительству и эксплуатации гаражей и погребов об установлении кадастровой стоимости земельного участка по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости.

Определением суда от 22 мая 2017 года произведена замена наименования истца с Главного управления имущественных отношений Алтайского края на Министерство имущественных отношений Алтайского края, в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края».

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 23 декабря 2016 года по делу № 3а-690/2016 кадастровая стоимость земельного участка установлена равной рыночной стоимости, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 432 960 руб. 07 коп., из них 387 417 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3320-з от 05 июля 2012 года и 45 542 руб. 63 коп. пени за период с 11.04.2015 по 07.09.2016.

На основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уточненное исковое заявление.

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательство оплаты задолженности не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

05 июля 2012 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и потребительским кооперативом №71 по строительству и эксплуатации гаражей и погребов (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3320-з, по условиям которого арендатору за плату передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:050424:26, площадью 1,0582 га, расположенный по адресу: <...>. Участок предоставлен для эксплуатации гаражных боксов (п. 1.1-1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора участок находится в фактическом пользовании арендатора. Передача участка не требует составления акта приема-передачи.

Срок действия настоящего договора устанавливается 5 лет с 05 июля 2012 года.

Пунктами 3.1, 3.4 договора установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с п. 4.4.4 договора.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-24350454 от 07.09.2016 года.

Решением Алтайского краевого суда от 23 декабря 2016 года по делу № 3а-690/2016 установлена кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050424:26, расположенный по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости, равной 18 182 522 руб. по состоянию на 01.01.2015 года. Указанное решение Алтайского краевого суда вступило в законную силу 25 января 2017 года.

В связи с тем, что решение Алтайского краевого суда от 23.12.2016 по делу № 3а-690/2016 вступило в законную силу и им внесены изменения в части кадастровой стоимости земельного участка, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 432 960 руб. 07 коп., из них 387 417 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3320-з от 05 июля 2012 года и 45 542 руб. 63 коп. пени за период с 11.04.2015 по 07.09.2016.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 387 417 руб. 44 коп.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Проверив расчет задолженности по арендной плате суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 387 417 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3320-з от 05 июля 2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

На основании пункта 3.5 договора начислена пеня в размере 45 542 руб. 63 коп. за период с 11.04.2015 по 07.09.2016.

Расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с потребительского кооператива №71 по строительству и эксплуатации гаражей и погребов в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 432 960 руб. 07 коп., в том числе 387 417 руб. 44 коп. долга по арендной плате и 45 542 руб. 63 коп. пени.

Взыскать с потребительского кооператива №71 по строительству и эксплуатации гаражей и погребов в доход федерального бюджета 11 659 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев