Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А84-10822/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10822/2024
21 августа 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2025. Решение изготовлено в полном объеме 21.08.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Астаповой К.Г, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гонтарем С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Севастопольэнерго» – ФИО2 по доверенности № Д-218/24 от 27.12.2024 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (далее – заявитель, ООО «Севастопольэнерго») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – заинтересованное лицо, Севреестр) с заявлением о признании решения от 11.10.2024 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» Код доступа к материалам дела:

к ООО «Севастопольэнерго» на объект недвижимости незаконным, об обязании Управления осуществить регистрацию перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 91:02:003015:1014, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи ремонтно-производственной базы № 616-43/17 от 07.06.2017, заключенный между ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» (продавец) и ООО «Севастопольэнерго» (покупатель).

Определением суда от 05.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание 11.08.2025 не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения судебного заседания без их участия и рассмотрения дела по имеющимся документам.

Севреестр в письменном отзыве отметил, что считает оспариваемые решения законным и обоснованным, просил в удовлетворении требований заявителя отказать.

До начала судебного заседания от ООО «Севастопольэнерго» поступило ходатайство об изменении заявленных требований, в которых общество просило суд:

- признать решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 11 октября 2024 года о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» к ООО «Севастопольэнерго» на объект недвижимости незаконным;

- признать решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 27 июня 2025 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ПАО «Энергетическая


компания «Севастопольэнерго» к ООО «Севастопольэнерго» на объект недвижимости незаконным;

- обязать управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в соответствии со ст. ст. 14, 15, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществить регистрацию перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 91:02:003015:1014, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи ремонтно-производственной базы № 616-43/17 от 07.06.2017 года, заключенный между ПАО «ЭК Севастопольэнерго (продавец) и ООО «Севастопольэнерго» (покупатель).

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению измененные требования.

В судебном заседании 11.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв на 19.08.2025 на 09:00.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, протокол судебного заседания ведет секретарь Гонтарь С.В.

В судебном заседании 19.08.2025 представитель заявителя настаивал на удовлетворении измененных требований в полном объеме.

Севреестр с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает приостановление и последующий отказ в государственной регистрации права законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» (продавец) и ООО «Севастопольэнерго» (покупатель) 07.06.2017 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Ремонтно-производственной базы № 616-43/17 (далее - Договор), по условиям которого продавец обязуется продать покупателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - Ремонтно-Производственную Базу, находящееся по адресу: <...>, общей


площадью 4 669,20 кв.м, а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость имущества, включающее: КТП (литер «Г»), гаражи (литер «Д1-Д21»), вентиляционная шахта (литер «Е»), навес (литер «Ж»), слесарная мастерская (литер «З»), склад (литер «И»), склад (литер «Й»), склад (литер «К»), склад (литер «Л»), склад (литер «М»), пристройка (литер «м»); ДОК (литер «Н»), склад (литер «О»), навес-склад (литер «П»), пульт управления (литер «Т»), пост охраны (литер «У»), склад-мастерская (литер «Ф»), навес (литер «X»), навес (литер «Ц»), КТП (литер «Ч»), сварочный пост (литер «Ш»), трансформаторная мастерская (литер «Ш1»), сарай (литер «Щ»), гараж (литер «Э»), навес, смотровая яма (литер «Ю»), проходная (литер «Я»), пристройка (литер «я»), ограждение (литер «1-21»), другие постройки (литер «22-43») (п. 1.1. Договора).

В пункте 1.2. Договора указано, что Ремонтно-производственная база принадлежит продавцу на основании Решения Хозяйственного суда города Севастополя от 22.06.2009 по делу № 5020-2/199, определения Хозяйственного суда города Севастополя от 26.10.2011 по делу № 5020-2/199, право собственности зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества Севастопольского городского Совета» 14.02.2012 запись номер 8401 в книге 27нж в электронном реестре прав собственности не недвижимое имущество 14.02.2012 под реестровым № 36007225, регистрация права по законодательству Российской Федерации не проводилась.

Стороны 07.06.2017 подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи от 07.06.2017, претензии к качеству имущества у покупателя отсутствовали.

Нежилое здание (инвентарный номер объекта 727-х/2015) площадью 55,7 кв.м, наименование «Склад», литера Й, было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 91:02:003015:1014.


27.09.2024 ООО «Севастопольэнерго» обратилось в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права на переданный по договору купли-продажи от 07.06.2017 объект недвижимости – нежилое здание (инвентарный номер объекта 727-х/2015) площадью 55,7 кв.м, наименование «Склад», литера Й, с кадастровым номером 91:02:003015:1014.

Уведомлением от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-46979635 Севреестр приостановил государственную регистрацию права по заявлению от 27.09.2025 № КУВД-001/2024-46979635 в связи с:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о спорном здании с наименованием «Столярная мастерская» с кадастровым номером 91:02:003015:1014 (литер Й), а согласно представленного дополнительного соглашения и акта здание указано с наименованием «Склад».

ООО «Севастопольэнерго» предложено представить отдельным регистрационным действием заявления о государственной регистрации права


собственности и перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» с приложением правоустанавливающих документов; привести в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости с правоустанавливающими документами. При отсутствии возможности устранения замечаний, рекомендовано представить на государственную регистрацию права судебный акт о признании права собственности на заявленный к регистрации объект за ООО «Севастопольэнерго». Срок приостановления действий по государственной регистрации прав определен до 10.01.2025.

В последствии Уведомлением Севреестра от 27.12.2024 № КУВД-001/2024-46979635 срок приостановления действий по государственной регистрации прав определен до 27.06.2025

В ходе судебного разбирательства, Уведомлением от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46979635 Севреестр отказал в государственной регистрации прав в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Полагая, что вынесенное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя решение о приостановлении государственной регистрации прав от 27.09.2025 № КУВД-001/2024-46979635 и об отказе государственной регистрации прав от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46979635/5 (с учетом уточнения требований) ООО «Севастопольэнерго» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65, 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений,


оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, при рассмотрении заявления о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными по существу суду надлежит выяснять:

- имеет ли орган (лицо) полномочия на принятие решения или совершение действия. В случае, когда принятие или непринятие решения, совершение или несовершение действия в силу закона или иного нормативного правового акта отнесено к усмотрению органа или лица, решение, действие (бездействие) которых оспариваются, суд не вправе оценивать целесообразность такого решения, действия (бездействия), например при оспаривании бездействия, выразившегося в непринятии акта о награждении конкретного лица;

- соблюден ли порядок принятия решений, совершения действий органом или лицом в том случае, если такие требования установлены нормативными правовыми актами (форма, сроки, основания, процедура и т.п.). При этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий (бездействия) свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка;

- соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия (бездействия) требованиям закона и иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.

В соответствии с положениями ст.ст. 65, 200 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными


органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действия (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.

Согласно взаимосвязанным положениям ч. 2 и ч. 3 ст. 201 АПК РФ, основанием для принятия решения суда об удовлетворении требований заявителя по указанной категории дел является одновременно как его несоответствие закону (иному правовому акту), так и нарушение гражданских прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Аналогичная правовая позиция закреплена в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2027 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» права на объекты недвижимого


имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;

4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;

5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется (ч. 2 ст. 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя»).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон


№ 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, изложены в ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из уведомлений Севреестра от 27.09.2025 № КУВД-001/2024-46979635, от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46979635 основаниями для отказа в регистрации права на спорный объект - нежилое здание площадью 55,7 кв.м, наименование «Склад», литера Й, с кадастровым


номером 91:02:003015:1014 послужило отсутствие заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» с приложением правоустанавливающих документов; неустранение противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о спорном объекте недвижимости (указание в ЕГРН наименования «Столярная мастерская» вместо «Склад», как указано в договоре купли-продажи от 07.06.2017 и дополнительном соглашении от 07.11.2019); судебного акта о признании права собственности на заявленный к регистрации объект за ООО «Севастопольэнерго».

Вместе с тем, ООО «Севастопольэнерго» при обращении в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права от 27.09.2024 представил в качестве правоустанавливающих документов, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, решение Хозяйственного суда города Севастополя от 22.06.2009 по делу № 5020-2/199, определение Хозяйственного суда города Севастополя от 26.10.2011 по делу № 5020-2/199, извлечение из реестра государственной регистрации прав от 14.02.2012 № 33176265, договор купли-продажи от 07.06.2017 № 616-43/17, акт приема-передачи от 07.06.2017, все указанные документы подтверждают факт передачи нежилого здания с наименованием «Склад», литера Й, от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» к ООО «Севастопольэнерго».

Требование иных правоустанавливающих документов в данном случае недопустимо, что противоречит положениям Закона № 218-ФЗ.

Доводы Севреестра о необходимости представления заявления от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» о государственной регистрации права за данной организацией и заявления о переходе права собственности к ООО «Севастопольэнерго» судом отклоняются исходя из следующего.


Согласно договору купли-продажи № 616-43/17 от 07.06.2017 и дополнительному соглашению к нему № 1 от 07.11.2019, общество купило ремонтно-производственную базу, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 4 669,20 кв. м, в том числе склад (литер «Й»).

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество Украины под регистрационным номером № 36007225 от 14.02.2012, что подтверждено соответствующей выпиской. Тем самым, право собственности продавца (ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго») на спорное имущество возникло до вступления в силу на территории города Севастополя Закона № 218-ФЗ, и на момент совершения сделки по продаже имущества не было зарегистрировано.

Как следует из представленных заявителем документов, ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» (ИНН <***>) как представительство иностранного юридического лица, прекратило деятельность 31.12.2019 (сведения внесены 05.02.2020), таким образом, сведения об указанном юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.


Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09, сохраняющей свою актуальность.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое


требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Материалами дела подтверждается и органом регистрации прав не оспаривается, что приобретенное имущество передано покупателю, принято им и оплачено последним в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Приостанавливая осуществление государственной регистрации прав, а затем и отказывая в государственной регистрации права, государственный регистратор фактически ссылается на пункты 5 и 44 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав


на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).

Между тем регистрирующим органом не учтено, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, утратил силу с 01.01.2017).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Схожие положения закреплены и в действующем Законе № 218-ФЗ, согласно части 1 статьи 69 которого права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей


статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения этих объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на этот объект отсутствует. Правопритязания со стороны иных лиц в отношении этого имущества также отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности и отказ в ее осуществлении по мотиву отсутствия продавца


и государственной регистрации его права собственности нарушает принцип правовой определенности и противоречит приведенным нормам права.

Относительно разночтений в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 91:02:003015:1014, содержащихся в ЕГРН и правоустанавливающих документах в части указания наименования объекта, суд отмечает следующее.

В представленных для государственной регистрации ООО «Севастопольэнерго» документах (договор купли-продажи, акт приема- передачи, дополнительное соглашение, судебные акты) объект недвижимого имущества указан с наименованием «Склад», иных сведений данные документы не содержат.

По данным выписки из ЕГРН спорный объект с кадастровым номером 91:02:003015:1014 указан с наименованием «Столярная мастерская», общей площадью 55,7 кв.м.

При этом, в материалы дела заинтересованным лицом не представлены документы, на основании которых были внесены сведения о наименовании спорного объекта как «Столярная мастерская».

Заявитель предоставил акт осмотра спорного объекта, из которого усматривается, что здание не имеет составных частей, позволяющих квалифицировать его как состоящее из нескольких объектов, при этом, измерив объект, обществом установлена площадь объекта 55,7 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих


дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как поясняет представитель ООО «Севастопольэнерго» обратиться с заявлением об устранении ошибки в сведениях об объекте с кадастровым номером 91:02:003015:1014 не имеет возможности, поскольку не обладает статусом правообладателя указанного объекта, и не имеет сведений о том, на основании каких документов были внесены неправильные сведения.

В рассматриваемом случае наблюдается техническая ошибка, которая может быть устранена Севреестром самостоятельно, не должна быть препятствием для государственной регистрации права заявителя на спорный объект.


Таким образом, в данном случае представленные документы являлись достаточными для подтверждения права собственности, отражают информацию, необходимую для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Указание на необходимость проведения регистрации в ЕГРН ранее учтенного права собственности правообладателя не основано на законе, указанное юридическое лицо ликвидировано.

Доводов о том, что требования к оформлению представленного на регистрацию в качестве документа-основания договора купли-продажи не соблюдены, или представленные документы не являются подлинными, либо в них содержатся недостоверные сведения, органом регистрации прав не заявлено и таких обстоятельств не установлено.

При таких установленных обстоятельствах спора и с учетом приведенного выше правового регулирования у органа регистрации прав не имелось препятствий для осуществления регистрационных действий по указанным в уведомлении основаниям, оспариваемое решение нарушает права собственника на распоряжение своим имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что приостановление государственной регистрации и последующий отказ в государственной регистрации права на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003015:1014, оформленные уведомлением от 27.09.2025 № КУВД-001/2024-46979635 и уведомлением от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46979635 противоречат действующему законодательству.

Иные доводы, приведенные заявителем и заинтересованным лицом, оценка которых не нашла отражения в настоящем решении, не имеют самостоятельного значения для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах, требования заявителя о признании незаконными уведомлений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 27.09.2025 № КУВД-001/2024-46979635


и от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46979635 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 4. ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться, в том числе: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В соответствии с пунктом 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что основания для отказа в государственной регистрации права на спорный объект - нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003015:1014 судом признаны необоснованными, а иные основания для отказа в государственной регистрации права судом не установлены, то на Севреестр следует возложить обязанность провести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 91:02:003015:1014.


Кроме того, в силу части первой статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Следовательно, допущенные государственным органом нарушения подлежат устранению в установленный судом срок на будущее время после вступления решения суда в законную силу.

Требование общества, предъявленное на основании статьи 201 АПК РФ, не содержит срока для устранения нарушенных, по его мнению, прав и законных интересов, ввиду чего суд полагает в силу прямо предоставленных ему федеральным законодателем полномочий установить период такого времени – 5 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ относятся на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Признать незаконными решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-46979635, решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об отказе в государственной регистрации права от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46979635.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя устранить в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной


регистрации перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 91:02:003015:1014, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи ремонтно-производственной базы № 616-43/17 от 07.06.2017 года, заключенному между ПАО ЭК Севастопольэнерго (продавец) и ООО Севастопольэнерго (покупатель).

Взыскать с Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья К.Г. Астапова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.10.2024 4:06:26

Кому выдана Астапова Ксения Геннадиевна