Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А41-10783/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-10783/18
11 мая 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подписана 13 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев дело в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "Трест Мособлстрой №6" (ИНН 5032001704, ОГРН 1025004059079)

о взыскании задолженность по договору аренды №6652 от 16.09.2016 за период с 01.07.2016 по 01.10.2017 в размере 144 693, 36 руб., пени за период с 16.12.2016 по 01.10.2017 в размере 8 582,52 руб., всего: 153 275,88 руб.,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Трест Мособлстрой №6" о взыскании по договору аренды №6652 от 16.09.2016 за период с 01.07.2016 по 01.10.2017 в размере 144 693, 36 руб., пени за период с 16.12.2016 по 01.10.2017 в размере 8 582,52 руб., всего: 153 275,88 руб.

Определением арбитражного суда Московской области от 19.02.2018 года по настоящему делу, исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

13.04.2018 года Арбитражным судом Московской области, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ путем подписания судьей резолютивной части принято решение об удовлетворении исковых требований в части.

Резолютивная часть решения суда 14.04.2018 г. размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

11 мая 2018 года определением арбитражного суда исправлена опечатка в резолютивной части решения суда, принятого в порядке упрощенного производства.

В установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ срок, от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «Трест Мособлстрой №6» (инвестор) и Администрация Одинцовского муниципального района Московской области являются участниками инвестиционных контрактов от 19.10.2004 № 01 и от 28.03.2005 № 02.

По условиям Инвестиционного контракта № 02 предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилого многоэтажного комплекса с размещением объектов социального назначения и инженерного обеспечения, далее именуемого Объект, на земельных участках общей площадью 15 га в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 1873600000 руб. (п. 2.2).

В рамках реализации инвестиционного проекта, Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести снос ветхих жилых домов №№3,5 по ул. Фасадной, а также переселение жителей сносимых жилых домов №№ 2,4,6 по ул. Лесной пос. Лесой городок и выполнить новое строительство Объекта, по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Лесной городок; ориентировочная суммарная площадь жилых и нежилых помещений объектов 228000 кв.м (п. 2.3 в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2009 № 7).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести реконструкцию: отдельно стоящего нежилого здания - школы на 650 мест с хозяйственными пристройками по адресу: Московская область, пос. Лесной городок, ул. Фасадная, д. 10 с увеличением количества мест до 1100, со строительством бассейна и спортзала, ориентировочной площадью объекта после реконструкции 11000 кв.м, ориентировочной стоимостью работ в текущих ценах 727364000 руб.; - здания школы на 140 мест по адресу: Московская область, пос. Лесной городок, ул. Школьная, д. 14, с изменением целевого назначения реконструируемого здания на назначение «здание: детский сад» с количеством мест - 240, со строительством бассейна, ориентировочной площадью объекта после реконструкции 3613 кв.м. ориентировочной стоимостью работ в текущих ценах 111500000 руб. (п. 2.3.1 введен дополнительным соглашением от 30.06.2010 № 8). Стороны объединяют взаимные усилия для реализации инвестиционного проекта: Администрация передает земельный участок под строительство и размещение вновь созданного комплекса недвижимого имущества; Инвестор за счет собственных и заемных средств производит новое строительство (п. 2.8).

13.12.2006 г. Постановлением Администрации г. Одинцовского муниципального района Московской области № 3653 утвержден проект планировки микрорайона «Восточный» в п. Лесной городок, на земельном участке площадью 13.6 га в соответствии с инвестиционным контрактом №02, зарегистрированным в Минмособлстрое 28.03.2005г.

01.10.2007 г. на основании Договора № 2053 в соответствии с п.п.5.1.1.п.5 Инвестиционного контракта №02, истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок общей, площадью 1361 18 кв.м. с кадастровым № 50:20:007:02 27:0684, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. п. Лесной городок, д.п. Лесной городок, ул. Грибовская, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

04.12.2008г., руководствуясь ст. 15 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3«О введении в действие Земельного кодекса РФ» Стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении Договора № 2053 от 01.10.2007г.

После расторжения Договора № 2053 от 01.10.2007г., между Сторонами спора были заключены Договоры аренды земельных участков под каждый объект капитального строительства, утвержденный проектом планировки микрорайона «Восточный» в п. Лесной городок.

01.04.2010 г. Администрация городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района приняла Постановление № 470 «Об утверждении корректировки проекта планировки микрорайона «Восточный» в п. Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области, которым утвердила ОАО «Трест Мособлстрой №6» корректировку проекта планировки микрорайона «Восточный» в дачном поселке Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области.

С учетом проекта планировки микрорайона «Восточный» в п. Лесной городок, утвержденною Истцом в целях реализации Инвестиционного договора №02, на основании акта выбора земельного участка, с согласованием места размещения объекта и Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.08.2009г. № 2126, стороны настоящего спора, 27.08.2009 г. заключили Договор аренды земельного участка № 2702, на аренду земельного участка, общей площадью 4500 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:20:0071308:126 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенным но адресу: Московская область. Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, <...> для размещения газогенераторной подстанции.

В дальнейшем, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 19.07.2016г. № 4247 указанный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами:

-50:20:0071308:4909",площадью 1523+/-14 кв.м

- 50:20:0071308:4910,площадью 2977т/-19 кв.м.

16.09.2016 г. Договор № 2702 от 27.08.2009г. был расторгнут, а Договор № 6652 на земельный участок обшей площадью 29781-/-19 кв.м.. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0071308:4910 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, <...> остался в аренде Ответчика для размещения инженерно-технических сооружений.

При рассмотрении дела № А41-К1-18377/08 Арбитражным судом Московской области принято решение от 07.11.2008, в котором, оценив условия Инвестиционного контракта № 02, суд пришел к выводу, что контракт по своей правовой природе соответствует признакам соглашения о развитии застроенной территории.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая выводы, изложенные во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 02.02.2009) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. Аналогичная норма содержится в пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015).

Решением Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района МО от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной городок» в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для мало-, средне- и многоэтажной застройки установлена налоговая ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости таких земельных участков.

Следовательно, расчет задолженности за период с 01.07.2016 по 01.10.2017 подлежит расчету в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015).

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям, размещенным на официальном Интернет-сайте Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071308:4910 составляет 4 803 716,97 руб.

Следовательно, годовая арендная плата по договору составляет 14 411,15 рублей в год или 3 602, 79 рублей в квартал.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик в счет оплаты аренды за 2017 год перечислил истцу 56 094, 89 рублей платежным поручением № 578 от 03.03.2017 г.

Таким образом, со стороны ответчика по договору аренды имеется переплата.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со составления мотивированного решения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.О.Уваров