Решение от 18 января 2019 г. по делу № А64-3861/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3861/2018
18 января 2019 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 18.01.2019г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Долгополовым О.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОАО «Торговый дом «Центральный», г. Мичуринск Тамбовской области

к ИП ФИО1, г. Мичуринск Тамбовской области

третье лицо конкурсный управляющий ФИО2

о взыскании 385 000 руб. 00 коп. и расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 05.11.2018г. ;

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 08.12.2018г.



установил:

ОАО «Торговый дом «Центральный», г.Мичуринск Тамбовской области, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1, г.Мичуринск Тамбовской области, с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.07.2012 г. и взыскать задолженность по арендной плате в размере 385 000 руб.

Определением арбитражного суда от 29.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 27.08.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий Открытого акционерного общества "Торговый дом "Центральный" ФИО2

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 18.07.2012г. с ИП ФИО1 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 945 000 руб. Уточнения исковых требований судом принято (определение от 17.10.2018).

Конверт с определение суда, направленный в адрес ответчика, возвращен почтовым отделением с отметкой: истец срок хранения. Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при направлении судебного акта, по последнему известному суду по месту нахождения организации и не вручение его в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, адресат считается извещенным надлежащим образом.

Риск неполучения корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица в соответствии с данными государственной регистрации является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет юридическое лицо.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ОАО «Торговый дом «Центральный» и ИП ФИО1 (Арендатор 1), ИП ФИО4 (Арендатор 2) был заключен договор аренды нежилого помещения от 18.07.2012г.

По условиям договора ОАО «Торговый дом «Центральный» передает во временное владение и пользование следующее имущество:

- Арендатор 1 принимает в аренду ? части площади на 1 этаже и ? части площади в подвале в здании мясного корпуса № 1 с подвалом, назначение нежилое, инвентарный номер: 11612/Н/330, общей площадью 397,1 м2, условный номер 68-68-07/005/2012-053,

- Арендатор 2 принимает в аренду ? части площади на 1 этаже и ? части площади в подвале в здании мясного корпуса № 1 с подвалом, назначение нежилое, инвентарный номер: 11612/Н/330, общей площадью 397,1 м2, условный номер 68-68-07/005/2012-053,

В соответствии Дополнительным соглашением от 30.04.2016 г. к договору аренды от 18.07.2012г. стороны согласовали, что арендная плата вносится ежемесячно, в срок до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесение денежных средств в кассу Арендатора в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) руб.

Арендодатель передал, а Арендатор 1 принял спорные помещения в аренду.

Арендатором 1 были нарушены условия оплаты арендной платы за период с 15.09.2017г. - 17.10.2018г. Долг по арендной плате по состоянию на 17.10.2018 г. составил 945 000 (триста восемьдесят пять тысяч) руб. (с учетом уточнения иска).

ОАО «Торговый дом «Центральный» направлял должнику требования о погашении задолженности (исх.: от 03.05.2017г. № 38, от 10.08.2017г. № 52, от 17.08.2017г. № 55, 15.10.2018). Арендованным помещением Арендатор 1 продолжает пользоваться, арендную плату не оплатил.

ОАО «Торговый дом «Центральный» направлял Арендатору 1 уведомление о расторжении договора аренды и о погашении задолженности по арендной плате (исх.: от 27.09.2017г. № 71, от 19.10.2017г. № 76, от 01.11.2017г. № 87, от 26.03.2018г. № 48). Арендованным помещением Арендатор 1 продолжает пользоваться.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения от 18.07.2012г.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатором за период с 15.09.2017 года арендная плата не оплачивалась.

Долг по арендной плате по состоянию на 17.10.2018 г. составляет 945 000 (триста восемьдесят пять тысяч) руб. (с учетом уточнения иска).

Учитывая ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей у арендодателя возникло также право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Пунктом 5.4 договора также предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды.

ОАО «Торговый дом «Центральный» направлял Арендатору 1 уведомление о расторжении договора аренды и о погашении задолженности по арендной плате (исх.: от 27.09.2017г. № 71, от 19.10.2017г. № 76, от 01.11.2017г. № 87, от 26.03.2018г. № 48).

Однако требование арендодателя было проигнорировало арендатором.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, требования истца о взыскании долга и расторжении договора аренды являются правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 29, 30 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предупреждение о возможности расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:


Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 18.07.2012 г., заключенный между ОАО «Торговый дом «Центральный» и ИП ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 11.08.2005) в пользу ОАО «Торговый дом «Центральный» (Тамбовская область, г.Мичуринск, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 25.03.2009) задолженность по арендной плате в размере 945 000 руб. по состоянию на 31.10.2018г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16700руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11200руб.

Истцу, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Макарова Н.Ю.