Постановление от 9 марта 2021 г. по делу № А51-7588/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-106/2021
09 марта 2021 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2021 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой


судей В.А. Гребенщиковой, М.Ю. Бурловой-Ульяновой

при участии:

от управления муниципальной собственности г. Владивостока:

- Птушко П.А., представитель по доверенности от 25.12.20 № 28/5-11149.

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу управления муниципальной собственности г. Владивостока

на решение от 08.09.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020

по делу № А51-7588/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант строй» (ОГРН 1162536084402, ИНН 2537128295, адрес: 690063, Приморский край, г. Владивосток, ул. Приморская, 12-2)

к управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Западная, 15)

о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.04.2018 № 28-Ю-22969



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант Строй» (далее – ООО «ИК Гарант Строй», общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока, управление) об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору от 24.04.2018 № 28-Ю-22969 за период пользования земельным участком с кадастровым номером 25:28:030005:4417 с 24.04.2018 по 30.12.2059 исходя из величины коэффициента функционального использования в размере «1» (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением суда от 08.09.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020, требования общества удовлетворены частично и на управление возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.04.2018 № 28-Ю-22969 начиная с 24.04.2018, применив значение коэффициента функционального использования равным «1»; в остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе управление просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель не согласен с выводами судебных инстанций о применении при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4417 коэффициента функционального использования равным «1», который в силу пункта 2.1 решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 установлен для земельных участков, имеющих различные виды функционального использования; указанный земельный участок предоставлен обществу в целях строительства капитальных гаражей. Полагает, что в данном случае подлежит применению коэффициент функционального использования равным «2» с применением ставки арендной платы 1,5 % согласно подпункту 2 пункта 3 решения думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель УМС г. Владивостока поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения.

ООО «ИК Гарант Строй» явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив законность принятых по делу судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены в данном случае не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «ИК Гарант Строй» (арендатор) заключен договор аренды от 24.04.2018 № 28-Ю-22969, по условиям которого в соответствии с подпунктом 33 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:4417 площадью 350 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 168 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Поселковая 2-я, 5, разрешенное использование: капитальные гаражи, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «строительство зданий и сооружений жилого и нежилого назначения» (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с момента подписания договора по 30.12.2059 (пункт 1.3 договора).

Арендная плата установлена в размере 4 311,90 руб. в месяц на основании приложенного к договору расчёта (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора (пункт 2.2 договора).

Согласно приложению № 3 сумма арендной платы в месяц составляет 4 311,90 руб., в год – 51 742,85 руб. с учетом кадастровой стоимости земельного участка 1 724 761,5 руб., ставки земельного налога 1,5 %, коэффициента функционального использования 2.

По акту приема-передачи от 24.04.2018 земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Впоследствии права и обязанности арендодателя по указанному договору перешли к УМС г. Владивостока в связи с состоявшимся перераспределением публичных функций по распоряжению неразграниченными земельными участками на территории Владивостокского городского округа.

В заявлении от 03.03.2020 общество обратилось к управлению с просьбой произвести перерасчет арендной платы по договору с применением коэффициента функционального использования равного «1».

Письмом от 27.03.2020 № 2941сп/юл УМС г. Владивостока отказало ООО «ИК Гарант Строй» в перерасчете арендной платы, что послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под правовое регулирование главы 34 ГК РФ о договоре аренды с учетом положений земельного законодательства.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями статей 424, 606 ГК РФ, статьями 39.7, 65 Земельного кодекса РФ и разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суды пришли к верному выводу о том, что в данном случае арендная плата по договору от 24.04.2018 № 28-Ю-22969 является регулируемой, что обязывает стороны такой сделки руководствоваться предписанным (нормативным) размером арендной платы при ее начислении и уплате.

Проанализировав действовавшее в спорный период и применимое к отношениям сторон законодательство, в частности постановление администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решение Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивосток», решение Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решение Думы г. Владивостока от 10.08.2015 № 208-мпа «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», признали, что в расчете арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:4417, переданного в аренду обществу без торгов как резиденту свободного порта Владивосток в соответствии с подпунктом 33 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, подлежал применению коэффициент равный «1».

Так, согласно пункту 2.1 приложения № 1 к решению Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505, коэффициент функционального использования в размере «1» подлежит применению к земельным участкам с различными видами функционального использования, предоставленные в аренду в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, что согласуется с условиями спорного договора от 24.04.2018 № 28-Ю-22969, заключенного на основании подпункта 33 названной статьи.

С учетом установленного суды правомерно признали предъявленные ООО «ИК Гарант Строй» требования обоснованными, в связи с чем их удовлетворили, обязав управление произвести перерасчет арендной платы по спорному договору начиная с 24.04.2018 исходя из подлежащего применению в данном случае коэффициента равного «1».

Вместе с тем судами не выявлено оснований для понуждения арендодателя осуществлять соответствующие начисления арендной платы вплоть до окончания срока аренды (до 30.12.2059) с учетом возможного изменения нормативного регулирования спорных правоотношений в будущем.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов, судами не допущено.

С учетом изложенного основания для изменения или отмены принятых по настоящему делу судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.09.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020 по делу № А51-7588/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья С.Н. Новикова


Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова

В.А. Гребенщикова