Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А46-15294/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15294/2018
05 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644007, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Фонд поддержки желаний» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644007, <...>) о взыскании 148 107 руб. 66 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 03.09.2018 сроком на один год, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Булатово» (далее также – ООО «Булатово», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Фонд поддержки желаний» (далее также - ООО МКК «Фонд поддержки желаний», ответчик) о взыскании 148 107 руб. 66 коп., в том числе: 94 861 руб. 84 коп. - основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2013 за период с июля 2017 года по июль 2018 года, 53 245 руб. 82 коп. - пени за период с 26.08.2017 по 30.08.2018.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования увеличил, просил взыскать с ответчика 94 861 руб. 84 коп. - основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2013 за период с июля 2017 года по июль 2018 года, 108 443 руб. 18 коп. - неустойка за период с 26.07.2017 по 25.02.2019, 16 190 руб. 28 коп. - неустойка за период с 04.07.2018 по 26.02.2019.

Увеличение исковых требований принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01 июня 2013 года между ООО «Булатово» (арендодатель) и ООО МКК «Фонд поддержки желаний» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения номера на поэтажном плане седьмого этажа 20 общей площадью 18,6 кв.м., являющиеся частью объекта права «нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1234 кв.м., номера на поэтажном плане: 18П, 39-42 (второй этаж), 34,35 (третий этаж), 30, 31 (четвертый этаж), 39,40 (пятый этаж); 1-9, 16, 22-26, 28-38, 40 (шестой этаж); 1-39 (седьмой этаж). Этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Литер: А1, А2, А3. Адрес (местоположение): <...>».

Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 5 580 руб., НДС нет, в месяц, из расчета 3000 рублей за один квадратный метр. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата на основании счета путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора. При этом ответственность за неполучение счета арендатором возлагается на арендатора (пункты 3.1, 3.2 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015, 3.3 договора).

В силу пункта 3.4 договора в сумму постоянной части арендной платы не включается плата за пользование арендатором коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия, вывоз мусора, услуги телефонной связи, Интернет, что составляет переменную часть арендной платы. Переменная часть исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой арендатором на объекте электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и Интернета, услуг по вывозу мусора и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания, в котором находится арендуемый объект. Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями – поставщиками коммунальных услуг.

Сумма переменной части оплачивается арендатором после получения от арендодателя счета, включающего постоянную и переменную части арендной платы, ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата. Указанный счет арендатор обязан получить у арендодателя в срок до 25 сила месяца, за который производится оплата, при проставлении на экземпляре счета арендодателя отметки о его получении. Ответственность за неполучение счета арендатором возлагается на арендатора. Сумма переменной части арендной платы, касающаяся электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения, рассчитывается на основании счетов соответствующих организаций, выставленных арендодателю для оплаты авансовых платежей. Окончательный расчет переменной части арендной платы, касающихся указанных в настоящем абзаце услуг, определяется в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, и подлежит учету при выставлении счета на оплату переменной части арендной платы за месяц, следующий за отчетным (пункт 3.5 договора).

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.2.2 договора в случае, если арендатор по прекращении настоящего договора не возвратил арендованный объект либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и уплаты неустойки в виде пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, а также возмещения убытков, вызванных такой просрочкой.

Объект аренды был передан по акту приема-передачи имущества от 01.06.2013.

Как указывает истец, у ответчика за период с июля 2017 года по июль 2018 года образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 94 861 руб. 84 коп.

15.06.2018 ООО «Булатово» направило уведомление ответчику о расторжении договора, содержащее требование о погашении образовавшейся задолженности и об освобождении объекта аренды.

Отсутствие действий ответчика по добровольному погашению задолженности явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности за спорный период в сумме 94 861 руб. 84 коп. подтвержден материалами дела, ответчик его не опроверг.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 94 861 руб. 84 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 4.2.1 договора истец начислил пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 26.07.2017 по 25.02.2019 в сумме 108 443 руб. 18 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Также, поскольку ответчик не освободил арендуемые помещения, на основании пункта 4.2.2 договора истец начислил пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 04.07.2018 по 26.02.2019 в сумме 16 190 руб. 28 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Булатово» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 5 924 руб. 31 коп. государственной пошлины.

С учётом увеличения исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 465 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Булатово» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Фонд поддержки желаний» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644007, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644007, <...>) 219 495 руб. 30 коп., в том числе: 94 861 руб. 84 коп. - основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2013 за период с июля 2017 года по июль 2018 года, 108 443 руб. 18 коп. - неустойка за период с 26.07.2017 по 25.02.2019, 16 190 руб. 28 коп. - неустойка за период с 04.07.2018 по 26.02.2019; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 924 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Фонд поддержки желаний» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644007, <...>) в доход федерального бюджета 1 465 руб. 69 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева