Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А46-5591/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5591/2022
26 мая 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 19 мая 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 26 мая 2022 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550413200110)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пиратский остров» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате, обязании возвратить недвижимое имущество,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 (доверенность от 19.12.2021, паспорт, диплом);

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пиратский остров» (далее – ООО «Пиратский остров», ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 28.02.2022 в сумме 475 000 руб., неустойку по состоянию на 30.09.2021 в сумме 107 500 руб., а также обязании возвратить имущество, переданной по договору от 01.07.2020 аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя общества, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя предпринимателя, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Пиратский остров» (арендатор») был заключен договор от 01.07.2020 аренды объектов недвижимости (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору следующие объекты недвижимости:

- мастерская по ремонту яхт, назначение: нежилое. Площадь общая 97,7 кв.м., литера А, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 55:36:140130:112;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здание (мастерская по ремонту яхт), площадь общая 2430 кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир – здание мастерской. Почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Граничная, д. 2А. Кадастровый номер: 55:36:140107:38;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – занимаемый учебно-спортивной базой. Площадь: 5800 кв.м. Адрес (местоположение): в 90 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Повортникова, д. 4, кадастровый номер: 55:36:140107:2;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под размещение пляжа. Площадь: 3369 кв.м. Адрес (местоположение): в 60 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Поворотникова, д. 4, кадастровый номер: 55:36:140107:4.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц (без НДС).

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата оплачивается Арендатором ежеквартально любым, не запрещенным законом способом, не позднее 25 числа месяца, следующего за кварталом, в котором осуществлялось использование земельных участков.

Как указывает предприниматель, по состоянию на 30.09.2021 у ООО «Пиратский остров» имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 350 000 рублей (за период с 01.07.2020 по 30.09.2021).

Согласно пункту 5.2. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды (без указания причин) в любое время, письменно уведомив Арендатора. В таком случае настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 2 (Двух) календарных месяцев с даты получения такого уведомления, но в любом случае не позднее 70-ти календарных дней с даты его направления по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Указывая на досрочное расторжение договора, поскольку объекты аренды до сих пор не переданы ответчиком арендодателю, предприниматель также начислил арендную плату за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 в сумме 125 000 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате по расчету истца составляет 475 000 руб. за период с 01.07.2020 по 28.02.2022.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Так, арендатору начислены пени в размере 107 500 руб. за период с 26.10.2020 по 30.09.2021.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке обществом не погашена, претензии истца оставлены без удовлетворения, предприниматель обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Как следует из материалов дела, на основании пункта 5.2 договора арендодатель расторгнул договор в одностороннем порядке.

Так, предприниматель с 01.02.2021 отказался от исполнения договора аренды объектов недвижимости от 01.07.2020, договор аренды расторгнут по истечении 70 календарных дней с даты направления настоящего отказа от исполнения договора. Дата направления отказа от исполнения договора 04.02.2021. Следовательно, вышеуказанный договор расторгнут 15.04.2021.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету предпринимателя задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.07.2020 по 28.02.2022 составляет 475 000 руб.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств возврата арендуемого имущества истцу после прекращения договора аренды.

Таким образом, поскольку имущество находится в фактическом пользовании у ответчика, постольку на стороне истца возникло право требования внесения арендных платежей в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ за пользование имуществом, ранее предоставленным ответчику в аренду.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Кроме того, в связи с расторжением договора аренды арендатор обязан возвратить предпринимателю имущество, переданное по договору, в связи с чем соответствующего требование истца также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.2 договора истец начислил пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 26.10.2020 по 30.09.2021 в сумме 107 500 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 20650 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковое требование индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиратский остров» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550413200110) задолженность по арендной плате по состоянию на 28.02.2022 в сумме 475 000 руб., неустойку по состоянию на 30.09.2021 в сумме 107 500 руб.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20650 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пиратский остров» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305550413200110) переданные во исполнение договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2020 следующие объекты недвижимого имущества:

- мастерскую по ремонту яхт, назначение: нежилое. Площадь: общая 97,7 кв.м., литера А, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер:55:36:140130:112;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здание (мастерская по ремонту яхт), площадь: общая 2430 кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир – здание мастерской. Почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Граничная, д. 2А. Кадастровый номер: 55:36:140107:38;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – занимаемый учебно-спортивной базой. Площадь: 5800 кв.м. Адрес (местоположение): в 90 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Повортникова, д. 4, кадастровый номер: 55:36:140107:2;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под размещение пляжа. Площадь:3369 кв.м. Адрес (местоположение): в 60 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Поворотникова, д. 4, кадастровый номер: 55:36:140107:4.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина