Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А44-6399/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6399/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2024 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Сервисцентр «Янтарь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 175130, <...> стр. 55Б)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 173004, <...>)

о взыскании 49 916 руб. 48 коп.

при участии

от истца (заявителя): ФИО1 – представителя по дов-ти от 09.01.2023 № 1;

от ответчика: ФИО2 – представителя по дов-ти от 24.04.2023 № 53-ТП/2858;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисцентр «Янтарь» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее - ответчик, Управление) о взыскании 32 431 руб. 41 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 по оплате за жилое помещение с кадастровым номером 53:13:0010301:30, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, 2 322 руб. 61 коп. пеней за просрочку оплаты, рассчитанных с 13.03.2023 по 12.10.2023, и 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 16.11.2023 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 07.02.2024 суд принял увеличенные Обществом исковые требования о взыскании с Управления 43 371 руб. 63 коп. задолженности по обязательным платежам за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 за нежилое помещение с кадастровым номером 53:13:0010301:30, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, 6 888 руб. 39 коп. пеней за просрочку оплаты, рассчитанных с 13.03.2023 по 06.02.2024, а также 2 010 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Этим же определением судебное разбирательство по делу отложено на 11 марта 2024 года на 11 час. 00 мин., суд обязал ответчика представить мотивированный отзыв на уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в представленном отзыве. Пояснил, что оплата за указанный объект недвижимости не производилась, поскольку Управлению не доведены лимиты бюджетных обязательств для своевременной оплаты за содержание и ремонт нежилых помещений.

Представленный ответчиком отзыв на иск приобщен судом к материалам дела.

Рассмотрение дела прерывалось в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) до 18 марта 2024 года до 15 час. 10 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области в сети Интернет.

В судебное заседание после перерыва представитель Управления не явился, что в соответствии с частью 5 статьи 163 АПК РФ не является препятствием для его продолжения.

Представитель истца представила и поддержала заявление об уточнении исковых требований, а именно об уменьшении суммы взыскиваемой неустойки до 6544 руб. 85 коп. за период с 23.03.2023 по 06.02.2024, требования в части взыскания 43 371 руб. 63 коп. задолженности и 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине поддержала. Пояснила, что расчет неустойки произведен с учетом срока оплаты платежей за ЖКХ, установленного договором управления многоквартирным домом. Также представила для приобщения к материалам дела копии счетов, актов выполненных работ, актов приема-передачи электроэнергии, подписанных с ресурсоснабжающими организациями за октябрь-декабрь 2023 года. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Уточненные Обществом исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, представленные истцом заявление и дополнительные документы приобщены судом к материалам дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение с кадастровым номером 53:13:0010301:30 площадью 132,4 кв.м., расположенное по адресу: Новгородская область, Парфинский район, Парфинское городское поселение, рпПарфино, ул.Мира, д.16, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается записью в ЕГРН от 16.04.2014 № 53-53-06/035/2014-082 (л.д.68-69).

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, обслуживание которого осуществляет ООО «Сервисцентр «Янтарь» на основании заключенного с собственниками помещений МКД договора управления многоквартирным домом от 26 июня 2021 года и решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от 26.06.2021 (л.д.27-32, 80-81).

Согласно пункту 5.4. договора управления плата за помещение вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшем месяцем.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что размер платы для собственников устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее, чем один год, с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м в месяц. В случае, если на ежегодном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не будет рассматриваться вопрос об изменении перечня услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер платы будет изменяться в соответствии с официальными сведениями Росстата о коэффициенте инфляции на текущий год.

В соответствии с указанными положениями договора управления от 26.06.2021 размер платы за содержание и ремонт помещений был проиндексирован управляющей организацией и составил в 2022 году – 24 руб. 30 коп., в 2023 году – 26 руб. 30 коп., указанная информация была доведена до сведений собственников помещений МКД, применяемый размер платы указан истцом в выставленных счетах на оплату оказанных услуг (л.д.115).

Доказательств оспаривания и признания незаконными действий управляющей организации по индексации установленной платы за содержание жилых помещений, в деле не имеется.

Истец в спорный период (с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года) осуществлял обслуживание указанного многоквартирного дома, в результате чего им понесены расходы на сумму 43 371 руб. 63 коп.

Поскольку инициированный и реализованный Обществом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.33-34,63).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу действующего законодательства ответчик обязан нести соответствующие расходы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Факт выполнения Обществом в спорный период услуг и работ по управлению многоквартирным домом, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплату расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Управления по плате за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 43 371 руб. 63 коп. (л.д.142-143).

Расчет платы за содержание помещения за спорный период истец произвел в соответствии с тарифом, предусмотренным сметой расхода денежных средств на 2023 год по указанному МКД, с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, количества и стоимости коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, то есть с соблюдением требования о соразмерности доле в праве общей собственности на многоквартирный дом (л.д. 9-26, 82, 96, 115, 118-125).

Возражений относительно расчета задолженности за спорный период Управление не представило, методику расчета и использованные для расчета данные не оспаривало.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Произведенный Обществом расчет задолженности за спорный период проверен судом и признан правильным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 43 371 руб. 63 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В части взыскания неустойки требование Общества также является правомерным.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается материалами дела.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы истцом начислены пени за период с 23.03.2023 по 06.02.2024 в сумме 6544 руб. 85 коп. (с учетом заявления об уточнении, л.д. 141-143).

Представленный Обществом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило государственную пошлину в размере 2000 руб. (л.д.8). С учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисцентр «Янтарь» (ОГРН <***>) 43 371 руб. 63 коп. задолженности по обязательным платежам за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 за нежилое помещение с кадастровым номером 53:13:0010301:30, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>; 6 544 руб. 85 коп. пеней за просрочку оплаты, рассчитанных с 23.03.2023 по 06.02.2024, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.




Судья

И.Н. Деменцова