Решение от 28 апреля 2018 г. по делу № А11-729/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-729/2018
28 апреля 2018 года
г. Владимир


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», 600026, г. Владимир, ул. Асаткина, д. 1 А, ИНН (3329037070) ОГРН (1053303670640), к индивидуальному предпринимателю Любецкому Владиславу Владиславовичу, ИНН (332702272790) ОГРНИП (308332817600038), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальным имуществом города Владимира, г. Владимир, о взыскании 122 074 руб. 78 коп., при участии: от истца – Клевина М.А., по доверенности от 03.08.2017 № 4248; от ответчика – представитель не явился, извещен; от Управления муниципальным имуществом города Владимира – представитель не явился, извещен, в судебном заседании 26.04.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.04.2018 до 11 час. 00 мин., установил:

Муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно- коммунальное хозяйство», г. Владимир (далее по тексту – МКП г. Владимира «ЖКХ», истец), обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Любецкому Владиславу Владиславовичу (далее по тексту – ИП Любецкий В.В., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.02.2012 № 5198 за 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1

квартал (январь, февраль) 2017 года в сумме 117 022 руб. 71 коп., пеней в сумме 55 052 руб. 07 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции 26.04.2018 (протокол от 26.04.2018).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.02.2012 между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира (арендодателем), МКП г. Владимира «ЖКХ» (балансодержатель) и ИП Любецким В.В. (арендатор) заключен договор № 5198 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. Белоконской, д. 10, общей площадью 57,6 кв.м, а именно: №№ 10а, 11, 12 по плану подвала здания (инвентарный номер 17:401:001:003377870:0001:20000 помещение литера А1 согласно кадастровому паспорту от 03.10.2011). Общая площадь всего здания составляет 6600,3 кв.м. Помещения являются муниципальной собственность и передаются для торговой деятельности.

Согласно пункту 1.2 передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен в пункте 1.4 договора – с 01.03.2012 по 01.03.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды, в том числе в части внесения арендной

платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата и НДС за 1 квартал 2012 года (начиная с 01.03.2012) в сумме 9667 руб. на расчетный счет балансодержателя. На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 28 377 руб. 33 коп. (в т.ч. НДС), расчетная сумма годовой арендной платы по договору составляет 113 509 руб. 28 коп. (в т.ч. НДС).

Арендатор оплачивает арендную плату и НДС ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала на расчетный счет балансодержателя.

Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту передачи от 01.03.2012.

В соответствии с уведомление от 30.12.2015 № 6239 арендная плата в квартал в 2016 году составляет 29 909 руб. 23 коп. и уплачивается не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

15.02.2017 между МКП г. Владимира «ЖКХ» (сторона 1) и ИП Любецким В.В. (сторона 2) заключено соглашение в соответствии с которым сторона 2 признает задолженность по договору от 28.02.2012 № 5198 в размере 129 774 руб. 51 коп., пени в сумме 23 258 руб. 02 коп. и обязуется оплатить ее в срок до 28.02.2012 по 12 752 руб. 80 коп. ежемесячно.

Поскольку арендная плата не оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела (договором, актом передачи помещений, подписанным между сторонами соглашением), ответчиком не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчик не представил в суд доказательств оплаты стоимости арендной платы.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 117 022 руб. 71 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской

гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных за период с 11.04.2016 по 01.11.2017. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 55 052 руб. 07 коп., судом удовлетворяются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил факт пользования помещением, факт наличия долга, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме

6162 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 167, 168, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя Любецкого Владислава Владиславовича, ИНН (332702272790) ОГРНИП (308332817600038), в пользу муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно- коммунальное хозяйство», г. Владимир, ИНН (3329037070) ОГРН (1053303670640), задолженность в сумме 117 022 руб. 71 коп., пени в сумме 55 052 руб. 07 коп., а также 6162 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Попова З.В.