Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А40-152980/2023

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации



Дело № А40-152980/23-127-1244
18 сентября 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 11 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-152980/23-127-1244 по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (127018, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, ПОЛКОВАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2007 № М-02- 512896 в размере 421 247,80 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.09.2021 в размере 405 510,60 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 27.09.2021 в сумме 15 737,20 руб.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2007 № М-02- 512896 в размере 421 247,80 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.09.2021 в размере 405 510,60 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 27.09.2021 в сумме 15 737,20 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

11.09.2023 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сторонами 14.09.23 и 15.09.23 г. подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и арендатором ЗАО «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» ( правопреемник ООО «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» ИНН: <***>) заключен договор от 29.06.2007 № М-02-512896 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Псковская улица, вл. 17, площадью 2613 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров.

Договор заключен сроком 26.06.2008 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 405 510,60 руб. за период с 01.10.2020 по 27.09.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере 15 737,20 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2020 по 27.09.2021.

Таким образом, согласно доводам истца, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2007 № М-02-512896 составляет 421 247,80 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлялась претензия от 24.01.2022 № 33-6-19671/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что за данный период ответчиком полностью исполнены обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается платежными поручениями и решениями Арбитражного суда г. Москвы, вступившими с законную силу.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2021г. по делу № А40-69195/21-11-449, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <...>. площадью 2 613 кв.м., имеющий вид разрешенного использования размещение стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров имеет кадастровый номер 77:02:0001003:3966, а кадастровый номер 77:02:01003:055, указанный в договоре аренды от 29.06.2007г. № М-02-512896. является условным номером ранее учтенного объекта.

При этом, данным решением суда так же установлено, что Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 г. №40557 была установлена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере 49 279 037.34 руб.. определенная по состоянию на 01.01.2018 г.

В соответствии с условиями заключенного Договора аренды ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости составляет 1,5 %. годовая арендная плата - 739 185,56 руб., ежеквартальная арендная плата составляет 184 796,39 руб.

При этом, руководствуясь условиями заключенного Договора аренды. Ответчиком в период с 01.10.2020 г. по 30.09.2021 г. были своевременно произведены все необходимые арендные платежи на общую сумму 739 185,56 руб.

При этом, ответчик указывает на то, что Истцом незаконно и необоснованно увеличен размер арендной платы за спорный период.

Как видно из расчета, предоставленного Истцом в материалы дела, недоплата по арендной плате за спорный период была начислена на основании документа-основания от 01.01.2019г. При этом, по мнению ДГИ г. Москвы, за каждый квартал спорного периода уплате подлежала арендная плата в сумме 288 526.16 рублей, а не как было уплачено Ответчиком 184 796,39 рублей.

Сам документ-основание от 01.01.2019г. к исковому заявлению Истцом не приложен, Ответчику не направлялся.

Согласно п. 3.4 Договора аренды размер ежемесячной арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В сипу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи (в случае установления рыночной цены). Порядок проведения государственного кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регламентирован Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

П.п. 1 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно договора аренды от 29.06.2007г. № М-02-512896 ЗАО «Инвестиции в новый век» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:02:01003:055, площадью 2 613 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в аренду для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров.

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.11.2020г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:3966. расположенного по адресу: <...>, площадью 2 613 кв.м., имеющего вид разрешенного использования для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, составляет 49 279 037,34 рублей.

При этом, как уже было указано выше, в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. № 40557 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:3966 равна 49 279 037,34 рублен. Соответственно ставка арендной платы с 01.01.2019 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет: 49 279 037,34 х 1,5%=739 185,56 рублей годовых.

Следовательно, размер арендной платы за каждый квартал 2019г. и 2020г. составляет: 184 796,39 рублей (739 185,56/4).

Кроме того, согласно кадастровой справке от 13.04.2021т. на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:3966 его кадастровая стоимость составляет 49 279 037,34 рублен на основании документа от 29 ноября 2018 г. и подлежит применению с 01.01.2019г.

Таким образом, начисление Истцом арендной платы за спорный земельный участок в размере 288 526.16 рублей является незаконным, необоснованным и не подтвержденным соответствующими документами.

Более того. Ответчик считает необходимым обратить внимание суда на тот факт, что земельного участка с кадастровым номером 77:02:01003:055 в ЕГРН не существует.

В ответе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от 07.11.2016г. № 77/501/16-1257300 указано, что «сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:02:01003:055. имеющим местоположение <...> влд. 17. отсутствуют в информационном ресурсе государственного кадастра недвижимости». Аналогичный ответ был получен и в 2021г. Так, как видно из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.04.2021г. № КУВИ-002/2021-37643012, в ЕГРН отсутствует запись об ' объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 77:02:01003:055, имеющим местоположение <...> влд. 17.

В настоящее время земельный участок, расположенный но адресу: <...>, площадью 2 613 кв.м., имеющий вид разрешенного использования размещение стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров имеет кадастровый номер 77:02:0001003:3966, а кадастровый номер 77:02:01003:055, указанный в договоре аренды от 29.06.2007г. № М-02-512896, является условным номером ранее учтенного объекта.

Помимо этого, ранее Истец уже обращался в суд с требованием к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени в рамках рассматриваемого договора за период с 06.04.2017г. по 30.09.2019г. и, как уже было указано выше, за период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

Однако, вступившими в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2()20г. но делу № А40-36407/20-180-283 н решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.20211. но делу № А40-69195/21 -11-449 в удовлетворении <аявленных исковых требовании ДГИ г. Москвы было отказано.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ответчиком в период с 01.10.2020 г. по 30.09.2021 г. были своевременно произведены все необходимые арендные платежи на общую сумму 739 185,56 руб: арендная плата за 4 квартал 2020 года по договору № М-02-512896 в размере 184 796,39 рублей была оплачена 05.10.2020г., что подтверждается платежным поручением, арендная плата за 1 квартал 2021 года по договору № М-02-512896 в размере 184 796,39 рублей была оплачена 11.01.2021 г., что подтверждается платежным поручением, арендная плата за 2 квартал 2021 года по договору № М-02-512896 в размере 184 796,39 рублей была оплачена 02.04.2021 г., что подтверждается платежным поручением, арендная плата за 3 квартал 2021 года по договору № М-02-512896 в размере 184 796,39 рублей была оплачена 05.07.2021 г., что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, все арендные платежи за период с 01.10.2020г. по 30.09.2021г. были оплачены ответчиком в полном объеме и в установленный срок.

Учитывая представленные доказательства полной оплаты задолженности ответчиком, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.09.2021 в размере 405 510,60 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 27.09.2021 в сумме 15 737,20 руб. не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая оплату ответчиком задолженности до подачи настоящего искового заявления, расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ

К.А. Кантор