Решение от 20 декабря 2019 г. по делу № А40-206548/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-206548/19-33-1796
г. Москва
20 декабря 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Ласкиной С.О.

Протокол ведет секретарь судебного заседания Кострова О.Н.,

Рассматривает в открытом судебном заседании дело по заявлению

ООО «Аврора»

к ответчику: Управление Росреестра по Москве

третье лицо: Конкурсный управляющий ООО «Лот-Вентсервис» ФИО1

о признании незаконными решения от 02.07.2019г. № 77/011/240/2018-320, об обязании,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 дов. От 09.12.2019г, паспорт диплом 15t-0515-31w от 30.06.2018г.

от ответчика: ФИО3 Уд. №066962 дов. От 26.12.2018г.

от третьих лиц: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аврора» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве с требованиями о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве от 02.07.2019г. № 77/011/240/2018-320 об отказе в государственной регистрации права собственности, об обязании Управления Росреестра по г. Москве осуществить действия по регистрации перехода права собственности на объект: нежилое помещение общей площадью 226,1 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0011001:1172, адрес (местоположение): <...>.

В судебном заседании 09.12.2019г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 16.12.2019г.

В судебное заседание не явились третьи лица, извещенные надлежащим образом. Дело рассмотрено ст. 123, 156 АПК РФ.

Заявитель поддерживает заявленные требования.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления усматривается, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2016 г. ООО «Лот-Вентсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношений него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 декабря 2018 г. конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Лот-Вентсервис» завершено.

В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» были проведены открытые торги по продаже имущества общества.

Торги в форме аукциона, открытого по составу участников и открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ООО «Лот-Вентсервис», а именно: Лот №1 - нежилое помещение, общей площадью 226,1 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0011001:1172, адрес (местоположение): <...>, признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - ФИО4, действующий по поручению ООО «Аврора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: <...>) на основании агентского договора №01 от 13 ноября 2017 г.

28 декабря 2017 г. единственному участнику торгов ООО «Аврора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: <...>) было направлено предложение о заключении договора купли-продажи 28.12.2017 г., а также подписанный конкурсным управляющим ООО «Лот-Вентсервис» договор купли-продажи от 28.12.2017 г. 23.01.2018 г. договор купли-продажи от 28.12.2017 г. подписанный со стороны ООО «Аврора» был получен конкурсным управляющим ООО «Лот-Вентсервис» по почте. Цена приобретения имущества 556 896 руб. 58 коп. (л.д.6 отчета конкурсного управляющего от 26.11.2018 г.)

Таким образом, 28 декабря 2017 г. между ООО «Лот-Вентсервис» (продавец) и ООО «Аврора» (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного имущества. Договор подписан сторонами, подписи скреплены печатями. Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 28.12.2017 г., подписанным и скрепленным печатями сторон.

26 декабря 2018 г. в Управление были представлены документы на регистрацию перехода права собственности на указанный объект.

Уведомлениям от 02 апреля 2019 г. государственная регистрация была приостановлена, по следующим причинам: не представлены документы, подтверждающие реализацию имущества должника в порядке, установленным пунктами 3-19 ст. ПО и пунктом 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 139 Закона о банкротстве, предусматривающего реализацию имущества должника на торгах.

Во исполнение уведомления Управления Росреестра г. Москвы от 02 апреля 2019 г. истец представил следующие документы: отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 26.11.2018 г., Положения о порядке, сроках и условиях проведения по продаже дебиторской задолженности ООО «Лот-Вентсервис», протокол первого собрания кредиторов ООО «Лот-Вентсервис» от 08.11.2017 г.

Решением №77/011240/2018-320 от 02 июля 2019 г. Управление Росреестра по Москве данные документы не были приняты во внимание, с указанием на нарушения требований п. 21 Закона о банкротстве и отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, также указав на то, что доверенность от 06.12.2018 г. на представление ФИО5 от имени ООО «Лот-Вентсервис» прекратила свое действие с даты ликвидации юридического лица -12.02.2019 г.

Полагая, что решение Управления Росреестра по Москве является незаконным, нарушающим права и законные интересы заявителя, последний обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно частям 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом г-^аорядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Так, согласно п. 5 ч. 1 указанной статьи, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На государственную регистрацию перехода права собственности на реализованное имущество в ходе открытых торгов по продаже имущества общества - банкрота, представлены: заявления; доверенность от ООО «Аврора» от 13.06.2018 г., доверенность от ООО «Лот-Вентсервис» от 06.12.2018 г., договор купли-продажи от 28.12.2017 г., акт приемы-передачи от 28.12.2017 г., решение от 15.03.2018 г, приказ от 21.10.2016 г. № 1, агентский договор от 13.11.2017 № 01, отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 26.11.2018 г., Положения о порядке, сроках и условиях проведения по продаже дебиторской задолженности ООО «Лот-Вентсервис», протокол первого собрания кредиторов ООО «Лот-Вентсервис» от 08.11.2017 г.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как было указано выше, договор купли-продажи сторонами подписан, подписи заверены печатями, имущество согласно перечню передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах фактически права на объект от ООО «Лот-Вентсервис» перешли к ООО «Аврора».

Документы, представленные в регистрирующий орган для юридического оформления данного перехода и внесения соответствующих записей в ЕГРН, соответствуют нормам ч. ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ.

Представленных на регистрацию документов достаточно для осуществления государственной регистрации прав. Каких-либо особенностей для проведения такой регистрации, в том числе представления каких-либо дополнительных документов, Законом N 218-ФЗ не предусмотрено.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Спорный объект недвижимости был передан обществу.

Кроме того, на момент подачи документов на регистрацию перехода права собственности на спорный объект ООО «Лот-Вентсервис» не прекратило свою деятельность, представленная доверенность, выданная от ООО «Лот-Вентсервис» от 06 декабря 2018 г. на имя ФИО6, была оформлена надлежащим образом, в том числе с правом на подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования заявителя являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение Управления Росреестра по Москве не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться: указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с регистрирующего органа в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 29, 65, 71, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181, 201 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие требованиям действующего законодательства, признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 02.07.2019г. № 77/011/240/2018-320 об отказе в государственной регистрации права собственности.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве восстановить нарушенные права ООО «Аврора», осуществив действия по регистрации перехода права собственности на объект: нежилое помещение общей площадью 226,1 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0011001:1172, адрес (местоположение): <...> в установленном законом порядке и сроке.

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ООО «Аврора» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.О. Ласкина